A噗63943853
評論員門寧：
我在地產企業工作過，參與過數個樓盤的銷售工作，對房價的變化有過真實的瞭解。
那些年工作的經歷告訴我，觀察房價的走勢，最不能相信的就是媒體。媒體的目標是獲得讀者流量，因此媒體的觀點，往往是讀者喜愛的觀點，是符合社會主流價值觀的觀點，經常不是客觀的觀點。
我曾經工作過的地產公司時常會推出一些打折活動，比如開盤85折，XX回饋全國88折或者92折，再加上渠道優惠，付款方式優惠等，宣稱的折扣經常能到7折多。但實際上呢，同一套房的價格，沒有在任何一次打折中實際降低過，反而是有增長的。
但是媒體卻常常誇大報道我前司的打折活動，經常營造一種“樓市要崩，企業要黃”的氛圍。實際上遠沒有到那種程度。
我見過並參與過的唯一一次降價，是2016年時公司響應去庫存號召，把全國二三線城市的房子低價甩賣給了員工，不少員工轉個手就賺了幾萬幾十萬。而一二線城市的房子，根本就沒有一丁點優惠。但媒體對於這件事，沒人任何報道。
所以目前房價的下跌趨勢，多是媒體捕風捉影想當然的判斷，真實的房價還是以售樓部、中介、業主的報價為準。
不過目前市場觀望情緒濃厚，此時買房可以有更大的餘地與房主周旋，努努力獲得一些優惠還是很容易的。
首席投資官
對於這個問題，我可以給出一個比較真實的回答，因為最近我就做了一個實驗。
我對青島市某小區二手房的每日均價進行了一個統計，雖然不是在鏈家網上統計的數據，是在另外一家國內知名的房介網上統計的，但是相信大家慧眼如炬。
下面就說說我的驚奇發現：
首先上截圖
下面大家就跟我一起從表中獲取信息，不難發現：
該小區二手房每日漲價幅度也太有規律了吧！十月份每日漲28、29元，十一月份每日漲17、18元，“金九銀十”後該房介網站的運行後臺調整了漲價幅度吧？噓——~~~
而且，該小區是朋友所在的小區，位置什麼的都不好，樓下的中介那裡天天掛著該小區的房子，問中介，中介說3個月一套都沒有賣出去。那麼問題來了，如此難賣的地腳，房價為什麼在半月累計漲幅400多元每平米呢？
國人有個觀念：“買漲不買跌”。
結合我的統計表，大家可以得出答案了吧？😄😄
夏天的夏天
我在58同城上掛了一個賣房信息。我還註上中介勿擾。結果打電話的都是中介。鏈家地產有個業務。和我說“現在附近均價63000”你的房子真想賣，也只能賣到54000左右。我就不明白問他？？他說現在賣家都是逾期很高。報價都是虛高。均價根本買不到。還要你的房子。戶型好，彩光好。總之，什麼都好，還要比均價少10000左右。要是有點瑕疵。50000都賣不掉。 均價可是63000啊！！！ 便宜當道。地產都是騙子。希望國家好好管管。要管早管理了。真實案例。不喜勿噴。
第一、鏈家最近幾年的動作就是推動真房源，改變以往漫天假房源誤導客戶的行為，鏈家目前是行業內頗為值得信任的二手中介.
第二、並不是鏈家網上的房源價格比其他的高，房源價格肯定是房主自己的報價，如果鏈家自行往上加價格，豈不是破壞了左暉老闆這麼年建立起來的信用體系？
第三、現在中介競爭激烈，最根本的還是誰能掌握更多的上下游資源，誰就有更多的話語權，面臨鏈家的線上和線下競爭，其他中介為了爭奪資源獲取會出現惡意報價格的行為，也就是假房源低價格吸引客戶.所以，目前這個市場下，鏈家推行的真房源是能夠得到更多客戶的認可，要知道中介壞了這麼多年的口碑就是因為假房源的詬病！
第四、真心希望中介這個行業能夠自律，建立好的信用體系，而不是坑蒙客戶，到那時才是自掘墳墓！
筆者03年入市，至今已有十多年了。通過十多年的股市闖蕩，練就了高超的看盤功夫，穩健的實戰技能，乾淨利落的操盤手法，特此建立了一個微信公眾平臺：（墨龍點股），每天講解選牛股思路，在每天早上都會有很多粉絲朋友感謝本人分享的選股法，看懂後選出不少牛股，也是抓住了不菲的收益。來看下近期的選股戰果:
國發股份在11月19日股價發文章講解之後，這隻股票也是連續的大漲3個漲停，很多看了本人選股文章的新手股民，如果有提前建倉，是不是又賺了一波，應該還賺了不少，這一波的漲幅已經超過了36個點。
新華傳媒這隻股票，我們來看，在11月14日選出來後，這一波的漲幅已經超過了56%，很多的新手股民在看了選股法後都是抓到了這56個點的收益！
從上圖可以看到此股的走勢是不是跟上面講到的兩隻股票類似呢，都是經過一段時間下跌洗盤迴踩底部支撐後企穩拉昇，目前該股也是再次下跌回踩支撐線附近，相信講到這裡大家都清楚了，該股後期走勢，就不在這裡多點評了，會在選股文章持續跟蹤講解。
本人在定期跟蹤研究很久的幾隻類似新華傳媒的股票已經選出來，有興趣的朋友，可以自行去（微信公眾號：墨龍點股）查看，最後，如果手中有個股被套，不知道如何解套，買賣點把握不好的朋友，都可以與筆者取得聯繫，本人看到後，必當鼎力相助！
反覆出現462
為什麼鏈家的房源會比別的中介房源高？
1、給業主報高價，市場成交價200萬的房子，報220萬。業主覺得價格低再報240萬，這樣的高報價基礎上，自然想賣不想賣的都會掛上去。便宜的房子賣完了，自然就可以賣貴的了，需求旺盛，區域內房價每月漲10%很容易做到。
2、成交前夕為了搶單抬價，比如A中介約客戶談某套報價300萬的房子，L家得知後，會告訴業主有客戶能接受320萬的價格，要業主不要賣，實在沒有客戶，會告訴業主，不要著急賣，還有一個全款客戶在外地，等一個星期後才能回來簽約。至於一個星期後哪個全款客戶回來不回來，賣房業主的心態也發生變化，是絕對不會接受300萬的價格。區域價格也就會相應抬高。
3、鏈家為了獲取房源，發明了一種“獨家委託”“限時房源”名字一直在變，但是內容基本沒變，就是你想賣房子，我可以保證1個月內幫你賣出去，但是你需要給我籤一份協議，只能在鏈家賣，市場價格500萬的房子，我可以給你簽約價520萬，前期給你1萬塊保證金，如果1個月內沒有賣出去，1萬塊保證金你拿走，1個月內賣出去了，1萬塊保證金退還L家。區域內如果有10%的房源在鏈家簽署獨家協議，房源基本上就形成壟斷。後來的消費者只知道鏈家房源多但是不知道這些房源都是通過抬高賣價所得來的。讓你安安心心享受2.7費率的中介費。還讓你感激鏈家業務員的專業和敬業。
4、L家大部分業務員都是有電話量要求，一天200個電話，打給客戶主要內容就是製造緊張感，漲價的又多了。打給業主就是報高價，籤獨家。相信和鏈家有過接觸的業主會明白
北京地產投資指南
關於連家網掛牌價比別家高的原因，有個閱讀量很大的帖子從同業的角度分析了一下，雖然有黑連家之嫌，但也說的不錯，問題是忽略或者回避了一個
重要的問題，連家網上的成交價都是真實的。曾經因為業務與連家業務接觸了一年左右，發現連家網中介費是高（業內最高），很多房源掛牌價也高（一般都是降價幾次才成交，這樣中介費也高嘛），但是成交價是真實的，與在銀行的貸款數據相符，也與在房交所備案的價格相符，不像有的網站報一個很低的價格，等你去了說這房子成交不了，讓你加價或者換別的房子。
所以我認為，可能會出現實際價格下跌，而連家上的價格沒更新房主沒調價，但是不太可能出現價格下跌，連家或房主調高價格的情況。
最簡單的辨別方法是，看一下連家相關房源的歷史成交價，那是真實的。
鑫財經
真實經歷：去年年想換房，到鏈家掛，我看我們同小區同戶型單價都掛二萬五，鏈家說你要想賣就得報2萬3，我說人家都這麼掛，他回答，那個就是標價，不作準，後來我也掛，結果這麼好的行情，居然一個月都沒賣出去，有給我打電話，要我辦託管，說辦了託管保證三個月內賣出去，但是房產證要壓他那裡，我去。中介都是一路貨。
越騎校
呵呵，我在6月到現在為止，共賣掉了3套房，最快成交的是惠州碧桂園十里銀灘的，掛牌一週成交，買家是全款，我買入是13年39萬，賣出是78萬，小賺幾兩，第二個是香港天水圍的柏慧豪園，掛牌8天成交，買入價是13年237萬，賣585萬，也是小賺一筆。第三個房是南山的南園楓葉公寓，掛牌兩週成交。其實現在的房，只要價格合理，不要漫天要價，成交也不算慢，真的不是有價無市
君臨天下81604011
你知道什麼叫做真實房源嗎？
鏈家作為或為房產中介行業的領頭羊，處在浪尖風口，公司制度也很嚴明，所以說網絡上掛的房源都是真實房源，而其他中介公司可能掛200萬的房子，等你去看了就會變成220萬，要麼或者跟你說賣掉了，這樣也就順利的套取了你的聯繫方式，後期再不斷的給你推薦房子。這就像印證了一個道理，當天下人都錯的時候，只有你一個人對，那麼你也是錯的，天下人也是對的。
還有就是房價的多少不要天天在家當鍵盤下翻網頁看，因為網絡上都是廣告，什麼叫廣告知道嗎？還是需要自己到市場上走一走，瞭解一下實際情況，目前這市場，可能很多人在通過各種媒體瞭解到的都是房價跌了啥的，只有自己親自去看看才知道他們說的是不是真的，國人總是喜歡起鬨跟著吵某一件火熱的事，所以說可信度自己實地瞭解完了再做評論！
我不是什麼鏈家的，但是我想說的是有很多不帶腦子的人總認為人家網絡上掛的價格高，就是他們把房價炒上去的，那些人何不自己到市場上問問價格再去鏈家網絡上看看，房價是由賣家定的。
Mr房曉生
感謝各位同行們的熱評…
我們來捋一下邏輯
首先，作為銷售員，在鏈家和其他中介，同一套如果真實價格下，你願意高價賣還是低價賣。
好不容易有個客戶，你的價格比別人高一萬，單子肯定飛了。
而房價高一萬，經紀人只能多拿幾十塊。
(別扯淡什麼吃差價，現在這個市場除非極不正規的中介，不會有人敢吃差價)
所以別逼逼鏈家抬高了房價，房賣了，難道房東會把增值部分給鏈家？
第二個，如果你作為房東，去鏈家賣房，鏈家有經驗的經紀人一定會給一個建議的市場價，要控制業主的預期。中介作為一手託兩家，成交的前提一定是雙方認可的價格。
第三，二手房是個開放競爭的市場。沒有哪一家公司可以做到壟斷，就算一套房源是鏈家獨家。那麼大的小區，就這一套房在賣？你不會看別的小區？
鏈家網房源貴的原因，只是這個行業一直以來的潛規則。如果你真的買過房甚至租房，你就會發現，某天下，某居客，某8，同一個房子幾種價格，但你永遠買不到最便宜的那個。動動你的膝蓋骨也知道為什麼。
二手房從業6年，幾大中介公司任職過，說句良心話，能像鏈家，捨得投入真金白銀提升客戶滿意度的，實在沒有第二家。
否則在這樣一個完全市場化競爭的行業，鏈家不會有今天的規模。
吳冰40716563
我在58同城上掛了一個賣房信息。我還註上中介勿擾。結果打電話的都是中介。鏈家地產有個業務。和我說“現在附近均價63000”你的房子真想賣，也只能賣到54000左右。我就不明白問他？？他說現在賣家都是逾期很高。報價都是虛高。均價根本買不到。還要你的房子。戶型好，彩光好。總之，什麼都好，還要比均價少10000左右。要是有點瑕疵。50000都賣不掉。 均價可是63000啊！！！ 便宜當道。地產都是騙子。希望國家好好管管。要管早管理了。真實案例。不喜勿噴。
