数据不会撒谎。最近几年，郑州市场上抢得最厉害的户型，就是89平的小三房。
原因不难理解，在进入二胎时代后，我们生儿育女最低的门槛，就是有三间卧室。这关乎居住体验，也涉及生活尊严。
然而人们有了三房，又会遇到老人帮照顾孩子的现实问题，于是总面积不大、总价不高、功能齐全的四房正成为市场上最受追捧的户型。
对普通人来说，房屋的居住功能远大于享受价值，更没必要成为酒桌上炫耀的标的。热爱生活的人，从来都不会将生活过成一出戏。
尊重市场，就是要尊重人们对于美好生活的向往。所以，当我们听说郑州首现112平四房两卫的户型后，不能不寄予厚望。尤其是，这是由郑州过去两年销售最火热的房企之一——汇泉，历经西悦城开发经验的沉淀，而力推的精进之作。
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精致生活，精微户型
如果看不懂大陆房地产市场，遥望一下香港，很可能便可以得出速成的结论。
香港陆地总面积1104平方公里，700多万人口，人口密度位居世界第三。大陆一二线城市在告别土地富余阶段之后，所面临的开发难点，香港都经历过，而且正在经历。
况且，大陆在土地收储、土地使用年限等规则上，也在二三十年前大量借鉴了香港的经验。
所以，从豪宅到刚需盘，对标香港或许有心，或许无意，都必然如宿命般不可抵挡。唯一一个显著的区别是，内地即使北上广深，也没有香港市民阶层住得那么挤。
在香港，精微神户型层出不穷，大咖刘德科曾经分享74平三房三卫两厅一保姆房、53平两房两厅一卫一储藏间、12平极小户型..........
户型越做越小是因为房价实在太高，为了控总价，就只能缩面积，还要兼顾住宅的生活功能性，于是精微户型必须走热，向垂直空间和平面空间延伸房屋使用率。
日本或许也是香港学习的一个榜样。日本在厨卫和收纳空间改进上堪称王者，源于历来海岛生存空间的危机意识，香港户型的精微空间利用上也借鉴了日本户型和家用设计理念。
隔着太平洋，城市经验层层传导过来，上海出现了78平三房一卫户型，杭州也有83平小别墅。而郑州，之前也只是在别墅产品中出现90多平的MINI墅，强调的是小室内、大院落的生活理念，但在刚需市场上，郑州类似精微户型的也只是将近90平的三房一卫，四房市场上，类似绿都澜湾三期125平起步，似乎已是极限。
但现在，郑州市场已出现112平四房两厅两卫户型，就在汇泉景悦城项目。
客厅与主卧朝南，其余三房朝北，南北通透，两厅两卫带阳台。
此户型猛一看，和常规南北通透四房一样的空间布局，但仔细研究就会发现，空间基本无任何浪费空间，没有多余过道，室内活动动线也非常集中。
例如晨起，常住的三卧紧邻两卫，在30步的活动动线上可以完成早晨所有洗漱需求；环形厨房将主妇的备餐动线缩短并且更加紧凑，餐厅和厨房通联，省略掉可能的空间浪费。客厅带阳台的设计，将家庭集中活动空间和光线饱和度都扩充至极限。
112平四房两卫完全可以满足三代同堂的功能性需求。
那么，户型的精微化与城市而言，代表着什么？
显然，这预示着市场更加成熟，业主诉求开始回归房产的本体属性。在房价不可能滑落的前提下，市场对一套房产内的区隔要求却在增多，这无疑让设计师承压。可以说，谁先设计制造出总面积更小，但功能不受影响的多居室户型，谁便可以在市场上抢得先机。
从大方面看，房价意味着常住人口对于城市发展的认可度。一线城市对年轻人口的虹吸效应日益增强，他们的诉求和购买力现状，都在呼唤房地产制造出更宜居的精微户型。
精微户型是螺狮壳里做道场，是房企满足市场需求的主动创新，也是城市进化的必然之路。就如日本、香港、上海到郑州的经验传导，城市进阶之路上，是都市人居的不断突破与尝试，让更多的人有房可住，有好房可住，在这个城市扎根，与这个城市共振。
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最懂购房者的郑州房企
除了112平四房两厅两卫户型，汇泉景悦城还有89平经典端户三房、78平三房两厅一卫、65平两房两厅一卫，在户型面积压缩、室内生活功能拓展上，汇泉已不是首次尝鲜。
78平方户型图
65平方户型图
汇泉西悦城是郑州房地产2016年单盘的销冠，在2017年，西悦城的签约金额又位于全市前五，之所以傲视群雄，核心竞争力就是两点：性价比高、区位占优。户型面积紧凑、实用，单价和总价都是区域最优，而且近傍常西湖新区，享受同样的市政、交通和教育配套，自然深得市场人心。
汇泉景悦城位于西三环与陇海快速路西北角，紧扼中原老城区与常西湖新区，在主城三环寸土寸金之下，三环线上的汇泉景悦城在区位上比西悦城更优，更关键的是，项目自身的打造上，景悦城是绝对的升级之作。
汇泉景悦城项目区位图
除了上文提到户型面积的精微化、实用化，景悦城是汇泉集团在西悦城市场经验基础上针对消费者的全方位精进。
经历过2016行情的房企都会深刻理解郑州的城市进阶之路、买房人的辛苦与收获。作为销冠，汇泉见证了业主一路追赶上车，资金匮乏、居住硬需求的两难处境；汇泉更理解当下想留在郑州的年轻人，在这个快速崛起的城市，需要付出5年前购房人的数倍辛苦。
想要节省资金，就只能外溢到四环甚至更远的地方，代价是时间损耗的通勤成本；想要方便上班与生活，就需要压缩居住面积，先上车再换票。
不断拉大的城市框架
通勤时间挥霍着年轻人旺盛的创造力；房住不炒年代，换房的政策成本和税务成本都在增加；二胎时代、家庭养老，三房或四房的居住硬需求已在不远的未来静候90购房主力。
让年轻人一步到位，置换未来10年城市发展机会，是精明房企必须看清的局势。
迎合消费者需求的汇泉西悦城也确实赢得了市场口碑。2016年和2017年上车西悦城的买房人，基本都是90后自住客户，现在已经是2016行情的最大受益者，不管是价格还是交房入住都已占尽时间、资金优势。
比西悦城更靠近主城区的景悦城，从出生就占据了区位优势，又在西悦城项目中将90后消费者的购房需求了然于胸，景悦城在户型创新上就已最懂90后：一步置业，最少总价最具居住功能的房产，在换房的进退之间，都可以应为对来10年甚至更久的居住行情。
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唯一常西湖，稀缺三环线
在汇泉集团内，景悦城项目占尽区位优势，常西湖新区是郑州唯一，三环线已是郑州主城与外溢区域的第一道黄金线。景悦城地属常西湖新区，又落子三环线上最繁忙的陇海快速路。
首先，坐拥郑州未来10年核心区，常西湖新区
常西湖新区是郑州城市发展“一心两翼”的西部支点，相比郑东新区，南水北调干渠以北的核心区整体规划和设计建设直出其右。
例如四大中心的集中规划，将奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心集纳，2公里长的三层综合环廊联通地上地下立体空间，实现人车分流、管廊集中埋线、地上公共绿地“汇文绿谷”，建成后将是河南省内第一。
四大中心规划图
现代传媒中心效果图
三层环廊拥有2.6万个停车位，8条出入匝道，16条接地通道，地上将成为未来郑州西郊市民新的活动场地，兼有城市公共服务和绿地公园效用。以四大中心为吸纳点，常西湖新区将形成向心式优质生活区，距离常西湖核心区不到5公里的汇泉景悦城正好在辐射范围内。
第二，尽享中原老城区成熟配套。
汇泉景悦城身处中原老城区与常西湖新区的无缝连接地带，既可享未来城运，又可坐拥现下成熟配套。
例如中原区成熟商圈，中原万达，距离项目只有1.8公里，王府井、锦艺城等也都在20分钟生活圈内。
中原区做为做为郑州市政府所在地，与金水区都是郑州主城区内配套最为成熟的区域，不管是医疗、交通还是教育，中原区都是优先配置区域。
三甲医院数量众多，郑州中心医院、郑州市中医院、河南省直第三人民医院、郑大一附院等都在景悦城30分钟通达范围内。
中原区是郑州优质小学与初中密度最高的区域，伊河路小学、互助路小学，外国语中学、郑州一中，领跑全市12年教育。
并且景悦城项目自身也配备了3所幼儿园，3所小学和1所中学，自建5万方商业。
第三，“一湖两库三河六公园”环绕的区域生态。
汇泉景悦城所处区域内，水系丰沛：
◆南水北调运河从汇泉景悦城西南侧绕行而过，临河是200米的绿化景观；
◆西流湖南北贯通，串联起西三环沿线绿地公园；
◆南侧尖岗水库和常庄水库是郑州所有西南水系的起源地，通联郑州全市水系的贾鲁河就发源于此；秀水河已在常西湖绿化规划中。
此外，项目周边还有6大公园：西流湖公园、市政公园、儿童公园、湿地公园、莲湖湿地公园、郑州植物园等。
汇泉景悦城共5个地块，首期地块离南水北调运河最近，近傍两大公园：运河公园与南侧市政公园。未来入住后，沿首期地块规划的西门步行而出，即可到环翠路上，远可望280米高现代传媒中心地标建筑，近可赏运河风光。
香港12平米精微户型对应的是约10万每平的房价。在人均住宅面积约15平米的香港，高房价催生户型的精微化，是国际大都会应对住房问题的市场自发反应。
虽然郑州跟北上广深、香港还有难以逾越的差距，但人口虹吸效应越来越强却是有目共睹。
当郑州房地产也开始出现精微户型时，你要明白，房价已高企，112平四房两卫的出现，是洞察市场的前沿信号。
若你懂得，你就离扎根这座城市，与郑州同呼吸、共发展的机会更近。
门内小生活，窗外大乾坤。郑州金三环边一处岁月静好的居所，于此可得。
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