劉全戰略研究
房價跌和漲，不是你剛需考慮的事情，你若剛需，不管漲與跌，你都不會賣，只是你心理舒不舒服的問題，你不知道什麼時候最低，也不知道什麼時候會漲。因為有剛需，所以才有炒房者，他們賺的就是剛需的錢，如果剛需沒有了，那相應的房價就回歸平穩。我認為剛需分兩種，一種是需要住房，一種是改善性住房，人是向著美好生活奮鬥的，所以，哪怕有一天，人人有房住了，也會有人把小平米換成大平米，把小區換成高檔小區，旁邊的配套學校醫院超市方便的地方。請問，現在還有多少人，沒有實現第一種，這個我不知道，但是都希望房價下跌，我覺得你們現在繼續等，放價還得跌，跌到大蔥價你們再出手，這是我瞎說的，不說地價，建築成本加小區設施等完善一個一般的小區大概三千元成本，地價按當地來說，都不一樣，所以每個人必須得思考，覺得差不多了趕快出手
惡魔羅922
答案一定是，房價會下跌！事實上，房子已經在跌價了！全國各地房價都在下跌。市場的投資情緒特別低迷，現在很多人都不考慮買房的事了，也不再關心房價了。
我判斷，目前無論是剛需還是投資，房子都已經不是一個好選項了！投資房子應該在3-10年前，現在投資已經晚了。房價已經很高了，大多數普通家庭是無力承擔這個壓力的。關鍵是房價已經出現了向下的趨勢，這個趨勢一旦形成，就不可逆轉！
進入2018年下半年，全國各地樓市都在降溫！房價出現了下跌的趨勢。我估計房價會下跌比較多，就算它死扛著，不下跌，也失去了上漲動力，或者陷入有價無市的僵局！有價無市的樓市，又有什麼意義？
本輪房地產熊市已經開始了，特別是三四線城市會有一個比較大幅度的下跌，而且持續至少3-5年！房價會下跌，迴歸理性。
如今的中國樓市肯定是有泡沫的，尤其是三四線城市的房價。最近10年，牛刀等人唱空中國的房價，結果呢，房價如任志強所預言的腳本在走，不斷上漲！尤其是最近4年，很多熱點城市和三四線城市房價漲了一倍多，創出了新高。後來，幾乎所有人堅信房價只會漲，不會跌！
這個世界上，最可悲的就是你相信有隻漲不跌的東西！但是真的有嗎？答案是沒有！美國的次貸危機爆發了，演變成全球性金融危機，日本的房地產泡沫破滅了，經濟陷入停滯，長達30年之久，至今仍然深陷通貨緊縮泥潭，無法走出來。它們的衰敗，都是因為房地產泡沫的破滅！事實上，沒有一個強國的經濟繁榮是建立在房地產泡沫的基礎之上的。
如今的中國樓市給我也是這個感覺。2016年開始暴漲一倍多，泡沫很多，如今開始了下跌趨勢，殘酷的擠泡沫過程開始了。
房價似乎應該只漲不跌啊，為什麼現在出現下跌了呢？
因為，
1.我們主要勞動力60後70後實在是撐不住了。他們已經普遍50多歲了，老了，體力不行了，有的還有病，掙錢能力下降了，他們之前掙的錢供他們的90後孩子們讀書用了，沒存到多少錢，這幾年孩子結婚，僅有的積蓄給他們買車買房了啊！已經，掏幹了家底，連養老的錢都搭進去了！還不夠，還找銀行貸款了，負債累累。
現在很多家庭幾乎沒有存款，而是負債狀態。連一向就中國人愛存錢這件事引以為豪的媒體，也驚呼，中國人的存款去哪裡了？
2.他們的90後孩子們普遍存不到多少錢，買不起房子，還房貸都很吃力，有的甚至是月光族，啃老族，根本就不存錢，也沒存到錢。不僅不存錢，反而借錢消費，據我所知，不少90後，辦了信用卡，用信用卡來透支，有的人用螞蟻花唄和借唄在網上借錢消費。我認識一個，花唄逾期了很多次，連自己的個人徵信都受到影響了！
現在不少90後，要了二胎，開支更大，根本就沒多少餘錢來供房子。魚與熊掌不可兼得。他們選擇了要二胎，就沒有多餘的錢來買房子，供房子了。
3.剛需也許是一個偽命題！很多人並不是沒地方住，並不是非得買房不可！中國現在的房子嚴重過剩，隨著人口老齡化加劇，到時全國各地會出現很多空置的房子。並且，不要錢，請人去住，都不一定有人願意去住。
我在荊州，今年3月，我老婆就給我洗腦，突然說要買房，她去年就偷偷和丈母孃去看了房子，當時我看她們拿回來一張房產的廣告單，我當時沒太在意。沒想到3.8這天，她突然說要買房。她就像被洗腦了，中了邪，非買不可。威脅我，不買房就離婚。把離婚協議書都打印出來了，她是嚇唬我的。
她在給我下套！她說就是要把我的錢逼出來買房。但我當時手裡的現金不超過10萬，因為以前賺的錢給她作了彩禮，去年又給她買了一個車，在她的名下。加上我家裡很窮，爸媽不可能支持我。我爸媽身體不好，看病，都是我一直在出錢。我根本就不敢買房，要花錢的地方太多了。
我當時如果不堅持自己的原則，依她的性子，買了房，我就被坑慘了，掉進坑裡了！現在那個樓盤跌了1000多塊，但仍然沒人買，那個地方當代置業在郊區，很偏僻。請我去住，我都不願意去。更不要說花錢買。
我來自農村，我不想在城市買房子，不想把戶口遷過來。雖然我沒房子在城市裡，我算是偽剛需吧！
4.買房子了，對於一些普通人來說，要窮20年，也就是說，要過20年的苦日子！難怪現在經濟不景氣？因為錢都流到房地產裡面去了。大家沒餘錢進行過多的消費和額外的消費啊！更別說，買房子了！
5.目前的房價是不可能漲的，它只能是跌。老百姓當然想買房，但他們大多數已經有心無力了。因為開支大，生活成本高了，存款已經被掏空了。
北京地區不少地方，成交價比市場價低了30%！買房子怎麼可能按照標價和報價來進行交易。買什麼都可以進行討價還價，憑什麼買房子不可以？
老鄧的觀點
會不會跌我不清楚，大家可以看幾條2018年熱點新聞信息
1:說房價如蔥的馬雲進軍房地產，現是萬科的第一股東，名譽主席
2:手機大咖～小米 進軍房地產
3:手機大咖～華為 進軍房地產
4:電器大咖～蘇寧 進軍房地產
5:電商大咖～樂視 進軍房地產
6:最大國企～中國鐵路局 進軍房地產
7:醬料大咖～老乾媽 進軍房地產
用戶6616039023433
最近房價下跌的消息滿天飛，確實反映了市場對房價下跌的需求和情緒，在今年下半年以來房價以各種促銷手段進行降價，用於資金量的快速回流，但這並意味著房價已經崩盤式下跌了。
首先，近來來房價的大幅上漲，使得大量的投資資金進入房地產，在商業資本的推動下，房子已經逐漸失去它原有的居住功能而變成獲取巨大商業利潤的投資品，從而使房價不斷上漲，讓群眾的收入水平無法跟上房價的漲幅，不斷產生高房價泡沫。所以，現在出現房價下跌的消息是正常的，是房價回調的一個趨勢。
最後，房價的下跌的幅度與房價上漲幅度相比還是佔很小的比例，房價下跌的空間還是很小，剛需購房者還是應該持續觀望市場的房價變化和走趨在做進一步決定，如果想入手可以等到明年在做判斷和選擇，現在雖然房價有所下降但還是處於高位。
自評人
房價超過歐美日總和！房價除了硬著陸，沒有其他方法是合適的！不停濫發企圖最小代價軟著陸的話，以後就是委內瑞拉！再濫發十個月，就再也迴天無力！不要做誤國奸人！最近各種自媒體醜態畢現，和垂死掙扎的樓市一樣！開發商僱人砸售樓處！僱傭自媒體吹噓還要暴漲，永遠橫盤之類的鬼話！人為製造成本緊張（物料成本在房價佔比微乎其微，倒是大頭的地價已經暴跌），坐等套路演戲不斷出新番！一邊喊調控一邊還在放水！國內薪水只有日本的25%甚至更低，房價是日本的4-5倍，而且日本全算室內面積+精裝+永久產權。。斷供潮失業潮已經。。匯率隨時破7。。。軟妹幣資產將會。。。代表消費水平的包裝紙用量已經極其慘淡！2018年紙價寒氣逼人。截止目前，今年的廢紙價格從接近4000元/噸高位跌去了三分之一，瓦楞紙也出現了旺季多次降價的反常現象。“金九銀十”慘變“黑九灰十”，後續到底是漲是跌？懵逼行情充滿詭異！
歷史鉤沉
房價暴跌個人認為只是對於很多未購房者一廂情願的臆想，中國房價調控了10年，10年下來一路飆漲，是因為中國人自古以來對於家的歸屬感，對於中國人來說有房就有家就有了歸屬感，沒有房子總有種漂泊感！正是因為這樣中一邊矛盾著一邊買著。國家實現城鎮一體化就有一大批的農民進城買房，這是很大的需求量在三四線城市仍然是供不應求的狀態，再加上房子自古以來也是中國人作為投資的產業，是後期投資變現的方法。再加上二胎政策的放開，很多改善型的人群就出現了，從小受到的教育就是物以稀為貴，在房子供不應求的環境下自然就貴了，越觀望房價越會報復性瘋長，消費者還是要理性消費，改變供不應求的局面。
大樹與風
今天看了涿州的房，在1.3到1.5萬之間，所謂的特價房1萬左右，只是朝北向格局爛的房子，或者面積超大的，所謂8000在松林店，沒配套，沒規劃，在涿州最南側，房價還沒到底，房山良鄉在2.5到3萬之間，竇店的房子在2萬出頭，房山城關也是，琉璃河和韓村河二手房在1.5到1.8之間，北三縣燕郊，1.5到2萬左右，大廠1.3到1.5也香河9000到1萬，，涿州1.3到1.5明顯太貴，剛需入市需謹慎
環京樓市微觀察1
不管是誰進房地產我剛買了間2手房去年120萬現在90多一點點
淡然衝
三四線城市是有跌的空間，畢竟大家都擔心未來的人口基數撐不住。但另外一方面，只要是比較優質的樓盤，比較靠譜的開發商，房價還是能撐住，這是證明消費出現了真正的分級，對於美好生活的消費需求的溢價出現並擴大，但對於只能滿足基礎生活的產品，其實是有點太多了，多到有可能產生過剩和下跌。
不過在中心核心城市的核心地帶，目前還看不出來下跌。為什麼呢？大概還是供給有限，所以需求比較旺盛。從另外一個角度，大家的放水預期還在，雖然今年的樓市看起來不夠景氣，但顯然暗潮湧動，換房需求受到了扼制。
歸根結底，樓價不一定是純粹的商品價格，還代表GDP增長速度，民營企業發展情況晴雨表，所以在這種情況下，樓市要跌慘，面對的肯定是其他方面已經慘到不能再慘。
程蟬
一線樓市跌，是個別現象，是集中在二手房市場，少數業主或由於置換需要，交款期限將至，不得不低價出售原來住房，或受部分所謂專家或中介蠱惑，悲觀降價。在一手市場，政府本著樓市穩定的原則，價格是穩定的。這是在用時間換價格，消化2016年去庫存造成的房價大漲跳空缺口。2019年6月前後，將是樓市上漲的新時間窗口。
