江西彭友義
以目前的建築材料和建築工人薪酬計算，現在的高層商品房建安造價，一線城市北上廣深大約5000元左右，二三線城市大約4000元左右，四五線城市大約3000元左右，六線城市或小縣城大約2500元左右，中低層住宅打八折。另外，加上宣傳推廣和銷售工資以及其他雜費開支，利息，稅等等，大約每平方500元到1000元不等。不計土地成本，高層商品房成本一線城市北上廣深大約6000元左右，二三線城市大約5000元左右，四五線城市大約4000元左右，六線城市或小縣城大約3000元左右，中低層住宅打8折。銷售價超過部分，進了土地出讓金和開發商兩個腰包，政策已經非常明朗，定位已經非常明瞭，要求已經非常明確，房價不能再漲，居住是第一位的。
但是，要實現房價不漲甚至下跌，不可能沒有阻力，也不可能一帆風順。因為，在房價上漲中，獲利的人很多，獲利的利益集團也很多。要實現房價穩定和下降的目標，就是要消除利益集團的阻力。
首先，要確保地價不再上漲。地價一漲，房價必漲。地價要想不漲，當然是弱化對土地收入的預期，堅決遏制哄抬地價的行為，消除人為製造土地緊張的局勢。
其二，遏制炒房。最有效的辦法，就是出臺房產稅、物業稅和遺產與贈予稅，讓試圖用房子積累財富的因為和動機難以得逞。
第三，給開發商施壓。最有效的辦法，就是嚴格控制信貸資金，不讓開發商再輕而易舉地獲得資金，控制開發商死扛房價
首先：現在大部分購房者基本都是選擇貸款進行購房；
其次：民間說法錢款每年大約有5%的膨脹率，也就是說今年的100等同於下一年105的同價值；
以往來說，新興城市，新建商品房多，首付20%，其餘部分貸款，如果房價跌破購房時候的20%，再加上錢款5%膨脹，我想真到那個時候，房子的價值還沒有欠債多，大部分人可能會選擇不還錢了，如果出現大批量的這種情況，貸款機構就要出大事了；
這也就是為什麼現在情形，無論是商品房還是庫存二手房，提高首付，減少貸款成數，增加利率點的原因，因為貸款機構要保證不垮臺的同時還要有收益，希望能幫到您！
心浪嘴更浪
政策已經非常明朗，定位已經非常明瞭，要求已經非常明確，房價不能再漲，居住是第一位的。
但是，要實現房價不漲甚至下跌，不可能沒有阻力，也不可能一帆風順。因為，在房價上漲中，獲利的人很多，獲利的利益集團也很多。要實現房價穩定和下降的目標，就是要消除利益集團的阻力。
首先，要確保地價不再上漲。地價一漲，房價必漲。地價要想不漲，當然是弱化對土地收入的預期，堅決遏制哄抬地價的行為，消除人為製造土地緊張的局勢。
其二，遏制炒房。最有效的辦法，就是出臺房產稅、物業稅和遺產與贈予稅，讓試圖用房子積累財富的因為和動機難以得逞。
第三，給開發商施壓。最有效的辦法，就是嚴格控制信貸資金，不讓開發商再輕而易舉地獲得資金，控制開發商死扛房價。
譚浩俊
我的家鄉是個四線城市，五年前突然搞了一個新區（離市中心20公里遠），然後上百棟商品房忽然之間拔地而起，並且售價接近市區黃金地段房價。這應該是我們當地所有人的談資，有人認為開發商會倒閉（眾多開發企業員工透露工資被拖欠），有人認為本地房價會大跌（鬼城的諢名已家喻戶曉），房價卻不降反升。就在兩年前，本市迎來了棚戶區改造，並伴隨貨幣補償和新房過戶兩年內不允許再次過戶及五年內過戶時增加稅費的政策，現在新區房屋已售罄。請問誰阻礙了房屋降價？
MELTing
首先：現在大部分購房者基本都是選擇貸款進行購房；
其次：民間說法錢款每年大約有5%的膨脹率，也就是說今年的100等同於下一年105的同價值；
以往來說，新興城市，新建商品房多，首付20%，其餘部分貸款，如果房價跌破購房時候的20%，再加上錢款5%膨脹，我想真到那個時候，房子的價值還沒有欠債多，大部分人可能會選擇不還錢了，如果出現大批量的這種情況，貸款機構就要出大事了；
這也就是為什麼現在情形，無論是商品房還是庫存二手房，提高首付，減少貸款成數，增加利率點的原因，因為貸款機構要保證不垮臺的同時還要有收益，希望能幫到您！
木子閒談
以目前的建築材料和建築工人薪酬計算，現在的高層商品房建安造價，一線城市北上廣深大約5000元左右，二三線城市大約4000元左右，四五線城市大約3000元左右，六線城市或小縣城大約2500元左右，中低層住宅打八折。另外，加上宣傳推廣和銷售工資以及其他雜費開支，利息，稅等等，大約每平方500元到1000元不等。不計土地成本，高層商品房成本一線城市北上廣深大約6000元左右，二三線城市大約5000元左右，四五線城市大約4000元左右，六線城市或小縣城大約3000元左右，中低層住宅打8折。銷售價超過部分，進了土地出讓金和開發商兩個腰包了。
阿悅113
可以分析下房價下行的阻力因素。
首先是高房價預期。
有一項數據顯示，中國家庭資產中房地產佔比已經達到68%。過去20年，房產的保值增值能力已為很多家庭所接受，而居民加槓桿從銀行貸到的錢，大多數也流向了房地產。這麼多年的習以為常，造成了這樣一種感覺：關於房子，買到就是賺到。這個預期的形成，一方面是多年以來樓市總體向上，另一方面其他投資種類不是十分的爭氣與靠譜。
高房價預期使得房價下行遇阻，是不爭的事實。通常說的“買漲不買跌”便是這一種心態與預期的體現。所以有觀點認為，本輪樓市調控最需要打破的就是高房價預期。
其次是地價話題。
土地收入涉及地方收入。地價是房價的主要構成之一，地價如果不漲或下降了，那麼房價下行的空間就更大了；如果房價漲不上去了，那麼開發商也不會那麼豪氣地拿地了。所以控制地價，是控房價的關鍵之一。現在熱點城市的地價基本也在收緊控制，很多是限地價競配套。此外，住宅用途供地逐步減少，租賃房用地、共有產權住房用地、保障房用地在漸漸增加。
事實上，近些年，地方對地價的預期整體是較前減弱的，但因為這事跟地方發展有關，地價下行或是逐步的。
第三是住房信貸，特別是開放貸。
現在，國家是嚴控資金流入房地產，受鼓勵的是資金流向實業。但近期這個口子似有放鬆，多家房企宣佈拿到授信。
房企對房價的預期，也基本是一直是看漲的，只是融資通路收緊限制了這種熱情。這種預期，也是房價下行的重大阻力。
波士財經
政府、銀行、開發商，這是食物鏈的三大序列，反正阻力與百姓無關
劉胡楊林
房價不可持續上升，亦不可下跌嚴重！這其中最大的阻力來自於國家亦可說來自於人民。其由有五（各位看官在閱讀本文前可以先了解下美國次貸危機和房產泡沫）；
資金鍊主要有；政府公開招標對商住房拍賣（財政資金收入）~房地產開發商投標中標（資金投入、融資、銀行貸款等）~人民群眾、投資倒把的人（購房，銀行房貸，借款等）。
這裡面存在資金投入最大的就是銀行，各位應該聽說王健林欠了銀行幾千億的資金，這不是玩笑話，真的。銀行要回款及利息盈利的資金才能持續運轉其它項目，如果一旦房價下跌嚴重，第一個受傷的就是人民，你籤的購房合同及房貸合同的單價時2w/㎡，現在跌到了1w/㎡，你會採取什麼措施，還會繼續還房貸嗎？！簡單地說你的財產受房價影響要縮水了，你還要繼續下去？！當你抵押的房產不足以償還銀行貸款時，銀行的資金危機就開始了，到這個時候房地產商也無力償還欠款的，資金鍊一斷，金融風暴就得開始。那時候，人民手裡的資金就很有限了，貸款不可能了，經濟衰退，各行各業市場凋零。
70~80%按揭房、次貸房。全球，大多數人終其一生供一套房子，耗費了人民大半生經歷和財力。可以說房產就是人民群眾的所有財產了。假設樓市跌盤，人民的財產就會縮水；銀行減少甚至停止房貸，那個時候你要考慮的不再是買房子的問題，多年積攢的錢打了水漂，生存都成了問題了！人民群眾的利益受傷了，社會不穩定因素還能穩定？這是個體量龐大到可怕的群體！
每年大約有3~5%貨幣膨脹率也就是說今年的100等同於下一年103~105元的同價值，換句話說，房價不漲，穩住了也就已經是降價了，而這個小幅度的降價國家，國家人民群眾是可以承受的。
以上為個人觀點，講得不好，僅供參考。
共享家創始
這個不敢說，太尖銳了!說不好會受教育的!實際大多數人心裡都清楚是怎麼回事!有的人不敢說，有的人違著良心說，有的人說了後讓噴壞了!
路上LS588
既得利益集團是最大的障礙，他們不允許自建房，房屋土地完全商業化，體現他們的利益最大化；其次是土地政策的短租和高價得利，以及建築材料和人工費猛漲，也是房子價格高的原因之一；最後是社會保障無法讓老百姓在就學、醫療、養老上放心，隨著貨幣貶值，也不乏為了保值而搶購二套甚至更多房源的現象。
不論是什麼原因，試問磚家，哪一條是平頭百姓說了算的呢？
