江西彭友义
以目前的建筑材料和建筑工人薪酬计算，现在的高层商品房建安造价，一线城市北上广深大约5000元左右，二三线城市大约4000元左右，四五线城市大约3000元左右，六线城市或小县城大约2500元左右，中低层住宅打八折。另外，加上宣传推广和销售工资以及其他杂费开支，利息，税等等，大约每平方500元到1000元不等。不计土地成本，高层商品房成本一线城市北上广深大约6000元左右，二三线城市大约5000元左右，四五线城市大约4000元左右，六线城市或小县城大约3000元左右，中低层住宅打8折。销售价超过部分，进了土地出让金和开发商两个腰包，政策已经非常明朗，定位已经非常明了，要求已经非常明确，房价不能再涨，居住是第一位的。
但是，要实现房价不涨甚至下跌，不可能没有阻力，也不可能一帆风顺。因为，在房价上涨中，获利的人很多，获利的利益集团也很多。要实现房价稳定和下降的目标，就是要消除利益集团的阻力。
首先，要确保地价不再上涨。地价一涨，房价必涨。地价要想不涨，当然是弱化对土地收入的预期，坚决遏制哄抬地价的行为，消除人为制造土地紧张的局势。
其二，遏制炒房。最有效的办法，就是出台房产税、物业税和遗产与赠予税，让试图用房子积累财富的因为和动机难以得逞。
第三，给开发商施压。最有效的办法，就是严格控制信贷资金，不让开发商再轻而易举地获得资金，控制开发商死扛房价
首先：现在大部分购房者基本都是选择贷款进行购房；
其次：民间说法钱款每年大约有5%的膨胀率，也就是说今年的100等同于下一年105的同价值；
以往来说，新兴城市，新建商品房多，首付20%，其余部分贷款，如果房价跌破购房时候的20%，再加上钱款5%膨胀，我想真到那个时候，房子的价值还没有欠债多，大部分人可能会选择不还钱了，如果出现大批量的这种情况，贷款机构就要出大事了；
这也就是为什么现在情形，无论是商品房还是库存二手房，提高首付，减少贷款成数，增加利率点的原因，因为贷款机构要保证不垮台的同时还要有收益，希望能帮到您！
心浪嘴更浪
政策已经非常明朗，定位已经非常明了，要求已经非常明确，房价不能再涨，居住是第一位的。
但是，要实现房价不涨甚至下跌，不可能没有阻力，也不可能一帆风顺。因为，在房价上涨中，获利的人很多，获利的利益集团也很多。要实现房价稳定和下降的目标，就是要消除利益集团的阻力。
首先，要确保地价不再上涨。地价一涨，房价必涨。地价要想不涨，当然是弱化对土地收入的预期，坚决遏制哄抬地价的行为，消除人为制造土地紧张的局势。
其二，遏制炒房。最有效的办法，就是出台房产税、物业税和遗产与赠予税，让试图用房子积累财富的因为和动机难以得逞。
第三，给开发商施压。最有效的办法，就是严格控制信贷资金，不让开发商再轻而易举地获得资金，控制开发商死扛房价。
谭浩俊
我的家乡是个四线城市，五年前突然搞了一个新区（离市中心20公里远），然后上百栋商品房忽然之间拔地而起，并且售价接近市区黄金地段房价。这应该是我们当地所有人的谈资，有人认为开发商会倒闭（众多开发企业员工透露工资被拖欠），有人认为本地房价会大跌（鬼城的诨名已家喻户晓），房价却不降反升。就在两年前，本市迎来了棚户区改造，并伴随货币补偿和新房过户两年内不允许再次过户及五年内过户时增加税费的政策，现在新区房屋已售罄。请问谁阻碍了房屋降价？
MELTing
首先：现在大部分购房者基本都是选择贷款进行购房；
其次：民间说法钱款每年大约有5%的膨胀率，也就是说今年的100等同于下一年105的同价值；
以往来说，新兴城市，新建商品房多，首付20%，其余部分贷款，如果房价跌破购房时候的20%，再加上钱款5%膨胀，我想真到那个时候，房子的价值还没有欠债多，大部分人可能会选择不还钱了，如果出现大批量的这种情况，贷款机构就要出大事了；
这也就是为什么现在情形，无论是商品房还是库存二手房，提高首付，减少贷款成数，增加利率点的原因，因为贷款机构要保证不垮台的同时还要有收益，希望能帮到您！
木子闲谈
以目前的建筑材料和建筑工人薪酬计算，现在的高层商品房建安造价，一线城市北上广深大约5000元左右，二三线城市大约4000元左右，四五线城市大约3000元左右，六线城市或小县城大约2500元左右，中低层住宅打八折。另外，加上宣传推广和销售工资以及其他杂费开支，利息，税等等，大约每平方500元到1000元不等。不计土地成本，高层商品房成本一线城市北上广深大约6000元左右，二三线城市大约5000元左右，四五线城市大约4000元左右，六线城市或小县城大约3000元左右，中低层住宅打8折。销售价超过部分，进了土地出让金和开发商两个腰包了。
阿悦113
可以分析下房价下行的阻力因素。
首先是高房价预期。
有一项数据显示，中国家庭资产中房地产占比已经达到68%。过去20年，房产的保值增值能力已为很多家庭所接受，而居民加杠杆从银行贷到的钱，大多数也流向了房地产。这么多年的习以为常，造成了这样一种感觉：关于房子，买到就是赚到。这个预期的形成，一方面是多年以来楼市总体向上，另一方面其他投资种类不是十分的争气与靠谱。
高房价预期使得房价下行遇阻，是不争的事实。通常说的“买涨不买跌”便是这一种心态与预期的体现。所以有观点认为，本轮楼市调控最需要打破的就是高房价预期。
其次是地价话题。
土地收入涉及地方收入。地价是房价的主要构成之一，地价如果不涨或下降了，那么房价下行的空间就更大了；如果房价涨不上去了，那么开发商也不会那么豪气地拿地了。所以控制地价，是控房价的关键之一。现在热点城市的地价基本也在收紧控制，很多是限地价竞配套。此外，住宅用途供地逐步减少，租赁房用地、共有产权住房用地、保障房用地在渐渐增加。
事实上，近些年，地方对地价的预期整体是较前减弱的，但因为这事跟地方发展有关，地价下行或是逐步的。
第三是住房信贷，特别是开放贷。
现在，国家是严控资金流入房地产，受鼓励的是资金流向实业。但近期这个口子似有放松，多家房企宣布拿到授信。
房企对房价的预期，也基本是一直是看涨的，只是融资通路收紧限制了这种热情。这种预期，也是房价下行的重大阻力。
波士财经
政府、银行、开发商，这是食物链的三大序列，反正阻力与百姓无关
刘胡杨林
房价不可持续上升，亦不可下跌严重！这其中最大的阻力来自于国家亦可说来自于人民。其由有五（各位看官在阅读本文前可以先了解下美国次贷危机和房产泡沫）；
资金链主要有；政府公开招标对商住房拍卖（财政资金收入）~房地产开发商投标中标（资金投入、融资、银行贷款等）~人民群众、投资倒把的人（购房，银行房贷，借款等）。
这里面存在资金投入最大的就是银行，各位应该听说王健林欠了银行几千亿的资金，这不是玩笑话，真的。银行要回款及利息盈利的资金才能持续运转其它项目，如果一旦房价下跌严重，第一个受伤的就是人民，你签的购房合同及房贷合同的单价时2w/㎡，现在跌到了1w/㎡，你会采取什么措施，还会继续还房贷吗？！简单地说你的财产受房价影响要缩水了，你还要继续下去？！当你抵押的房产不足以偿还银行贷款时，银行的资金危机就开始了，到这个时候房地产商也无力偿还欠款的，资金链一断，金融风暴就得开始。那时候，人民手里的资金就很有限了，贷款不可能了，经济衰退，各行各业市场凋零。
70~80%按揭房、次贷房。全球，大多数人终其一生供一套房子，耗费了人民大半生经历和财力。可以说房产就是人民群众的所有财产了。假设楼市跌盘，人民的财产就会缩水；银行减少甚至停止房贷，那个时候你要考虑的不再是买房子的问题，多年积攒的钱打了水漂，生存都成了问题了！人民群众的利益受伤了，社会不稳定因素还能稳定？这是个体量庞大到可怕的群体！
每年大约有3~5%货币膨胀率也就是说今年的100等同于下一年103~105元的同价值，换句话说，房价不涨，稳住了也就已经是降价了，而这个小幅度的降价国家，国家人民群众是可以承受的。
以上为个人观点，讲得不好，仅供参考。
共享家创始
这个不敢说，太尖锐了!说不好会受教育的!实际大多数人心里都清楚是怎么回事!有的人不敢说，有的人违着良心说，有的人说了后让喷坏了!
路上LS588
既得利益集团是最大的障碍，他们不允许自建房，房屋土地完全商业化，体现他们的利益最大化；其次是土地政策的短租和高价得利，以及建筑材料和人工费猛涨，也是房子价格高的原因之一；最后是社会保障无法让老百姓在就学、医疗、养老上放心，随着货币贬值，也不乏为了保值而抢购二套甚至更多房源的现象。
不论是什么原因，试问砖家，哪一条是平头百姓说了算的呢？
