那些心酸的日子
那到底什麼是公攤面積呢？公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾井、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等等，以及為整棟服務公共用房和管理用房的建築面積。
一個公式就懂了，建築面積=套內建築面積+公攤面積，套內建築面積就是你的使用面積，建築面積說白了，就是你實際要支付的總價計算用的面積。不過即便這樣規定，但是對於公攤面積的處理，目前我們國家還沒有出臺非常明確的法律法規，所以公攤面積的計算方式並不是非常的明確和公開透明，因此成為了在房產交易過程中一個爭論的焦點。
比如住宅的公攤係數（也就是公攤面積佔建築面積的比重），一般是在0.18-0.25之間的，但是理想很豐滿，現實很骨感，比如下面這個例子：
10年有一家山東的酒店式公寓的40年產權公寓產品，公攤面積超過了50%，買兩套的總建築面積是85平方米，但是到手實際可使用面積不到50平方米，縮水一半，
去年，南京也出現過，建築面積40平方米，公攤面積20多平方米，只有17平能住人，最後投訴無門。
儘管公攤面積是屬於整棟樓的所有產權人的，但是像電梯廣告收入之類的，缺沒有分攤給業主，爭議頻發。
所以，公攤面積問題，還是要早日解決的。
孟祥遠
公攤面積：各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套(單元)與公共建築空間之間包括山牆，牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括：從屬於人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或專用車庫；幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
目前，我國都將公攤面積計入銷售面積，即所謂的建築面積計價，為開發商、供暖、物業管理與業主的摩擦埋下隱患。
醉江南小鎮
公攤面積就是不在你自己屋裡但是你還得用的地方。就是你可以自己量一下你家的面積再看看你家房本面積。你就知道了。這些部分都給了，電梯、樓梯、走廊、設備間
瀋陽裝飾設計師
公攤面積是除單家獨戶外所必須有的。最基本的也有樓道。高層就更多。簡單點說就是大家都要使用的地方。梯道(電梯)，共用設備間等。但又不能由哪戶隨意佔用的地方。但能否進入銷售可以質疑。重慶銷售無公攤面積，只按套內面積銷售付款。04年就是。不知道什麼原因沒有全國推廣。
手機用戶50100548185
公攤面積就是不義之財。白白撿來的錢。你拿他還沒有辦法。沒人敢管。管了也沒有用。所以公攤面積越算越多。繼續下去。收50%的公攤面積，他也敢。
朱先生5103山委鬼
霸王條款。暖氣要送了，可過道，牆腳壓的部分，什麼晾臺，電梯間，都沒有暖氣，盡攤給業主收暖氣費，這不是搶嗎？
手機用戶21513454442
車庫，地下車位都是單獨售賣，業主重複購買，還得出裝修費。只有我們才有的亂象！
用戶1158903065561
公攤面積，是個險井，是地方政府，開發商薅羊毛的一種套路，坑爹的公攤，全世界只有中國有，咋不向國際接軌，取消公攤迴歸房子本來面目。
手機用戶56884476598
公攤就是一個不清不楚的帳、主要還是業主大家都默認了這種規則、助長了這個越來越離譜的行為。久而久之大家也都麻木的把這種錯誤變成了正常現象。主要就是業主利益被侵佔還不吭聲也沒覺得不合理。
萃貝咔
公攤面積由整棟樓共同所有公用建築面積。包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，設備間，公共門廳，過道，地下室，車棚，車庫，值班室，公共用房，管理用房等。
