那些心酸的日子
那到底什么是公摊面积呢？公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾井、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。
一个公式就懂了，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，套内建筑面积就是你的使用面积，建筑面积说白了，就是你实际要支付的总价计算用的面积。不过即便这样规定，但是对于公摊面积的处理，目前我们国家还没有出台非常明确的法律法规，所以公摊面积的计算方式并不是非常的明确和公开透明，因此成为了在房产交易过程中一个争论的焦点。
比如住宅的公摊系数（也就是公摊面积占建筑面积的比重），一般是在0.18-0.25之间的，但是理想很丰满，现实很骨感，比如下面这个例子：
10年有一家山东的酒店式公寓的40年产权公寓产品，公摊面积超过了50%，买两套的总建筑面积是85平方米，但是到手实际可使用面积不到50平方米，缩水一半，
去年，南京也出现过，建筑面积40平方米，公摊面积20多平方米，只有17平能住人，最后投诉无门。
尽管公摊面积是属于整栋楼的所有产权人的，但是像电梯广告收入之类的，缺没有分摊给业主，争议频发。
所以，公摊面积问题，还是要早日解决的。
孟祥远
公摊面积：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙，墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
目前，我国都将公摊面积计入销售面积，即所谓的建筑面积计价，为开发商、供暖、物业管理与业主的摩擦埋下隐患。
醉江南小镇
公摊面积就是不在你自己屋里但是你还得用的地方。就是你可以自己量一下你家的面积再看看你家房本面积。你就知道了。这些部分都给了，电梯、楼梯、走廊、设备间
沈阳装饰设计师
公摊面积是除单家独户外所必须有的。最基本的也有楼道。高层就更多。简单点说就是大家都要使用的地方。梯道(电梯)，共用设备间等。但又不能由哪户随意占用的地方。但能否进入销售可以质疑。重庆销售无公摊面积，只按套内面积销售付款。04年就是。不知道什么原因没有全国推广。
手机用户50100548185
公摊面积就是不义之财。白白捡来的钱。你拿他还没有办法。没人敢管。管了也没有用。所以公摊面积越算越多。继续下去。收50%的公摊面积，他也敢。
朱先生5103山委鬼
霸王条款。暖气要送了，可过道，墙脚压的部分，什么晾台，电梯间，都没有暖气，尽摊给业主收暖气费，这不是抢吗？
手机用户21513454442
车库，地下车位都是单独售卖，业主重复购买，还得出装修费。只有我们才有的乱象！
用户1158903065561
公摊面积，是个险井，是地方政府，开发商薅羊毛的一种套路，坑爹的公摊，全世界只有中国有，咋不向国际接轨，取消公摊回归房子本来面目。
手机用户56884476598
公摊就是一个不清不楚的帐、主要还是业主大家都默认了这种规则、助长了这个越来越离谱的行为。久而久之大家也都麻木的把这种错误变成了正常现象。主要就是业主利益被侵占还不吭声也没觉得不合理。
萃贝咔
公摊面积由整栋楼共同所有公用建筑面积。包括电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅，过道，地下室，车棚，车库，值班室，公共用房，管理用房等。
