搞笑我們是認真的321
我是專注東戴河玩樂信息的東戴河那些事，我來奉上靠譜答案：
首先，不管是北京，還是上海，亦或是全國大部分城市，房價在今年都沒有大幅度的上升，這意味著對於我國來說，房價上升空間有限了。這一點，您可以去看看網上公佈的各種數據。
其次，房價僵持，難道就是保值嗎？其實不然，看看今年年初的時候，1美元對人民幣是1：6.1左右。到了今年年底，1美元對人民幣差不多已經到了1:6.9左右。這些歷史數據網上都有，您可以看一下。那麼結合匯率的變化，為您解答一下，比如你和你的朋友分別有1000萬的現金，你的今年年初的時候買了北京的一套房，到了年底，這套房還是價值1000萬，而且你未必賣得掉，現在租的人多，買的人少。然後呢，好玩的事情來了，你的朋友在年初的時候用這1000萬人民幣換成了美元，我們不考慮中間外匯管制或者人民銀行對於兌換外幣的限制，我們就粗暴的假設他用1000萬人民幣換成了美元，是多少呢164萬美金。到了年底了，再用美元換成人民幣，能換出來多少呢？1132萬人民幣。
你買了一套房，賣不賣的出去先不說，現在也就值1000萬，你把房子出租出去，租金和你的裝修折舊抵了。你需要用錢的時候，就要到銀行貸款了，能貸出800萬就算不錯了，還有利息。你朋友呢，手裡拿著實打實的現金呆了一年，然後不算利息都賺了100多萬的人民幣。
我舉這個例子，是為了說明，如果以投資為目的，那麼不管是北上廣還是三四線城市，都是沒什麼意義的，就算房價有10%的上漲，你都沒辦法抵消國內的通貨膨脹以及國內的人民幣貶值。
最後，北京很大，二環內的四合院，去年20億，今年就算漲到30億也和咱們距離太遙遠了。是不是所有北京的房子，北京所有地方的房子，都不會漲呢？其實也未必，個人感覺，北京通州以及南部，因為歷史價格偏低，未來規劃還是佔據主導位置，所以還是有一定上漲空間的，但是，我再重複一次我的觀點，不管在哪，不要想著以投資或者保值的目的購買房產了，不值得。
以上，希望有所幫助，也歡迎大家暢所欲言。
東戴河那些事兒
現在已經在跌了。買房的買不起，賣房的賣不掉，銀行貸不出錢，開發商拿不到現金流。惡性循環，雖然不會崩盤，但已經在穩步下跌。
時間膠囊未來的信
怎麼不會！北京不漲難道東京漲嗎？
