搞笑我们是认真的321
我是专注东戴河玩乐信息的东戴河那些事，我来奉上靠谱答案：
首先，不管是北京，还是上海，亦或是全国大部分城市，房价在今年都没有大幅度的上升，这意味着对于我国来说，房价上升空间有限了。这一点，您可以去看看网上公布的各种数据。
其次，房价僵持，难道就是保值吗？其实不然，看看今年年初的时候，1美元对人民币是1：6.1左右。到了今年年底，1美元对人民币差不多已经到了1:6.9左右。这些历史数据网上都有，您可以看一下。那么结合汇率的变化，为您解答一下，比如你和你的朋友分别有1000万的现金，你的今年年初的时候买了北京的一套房，到了年底，这套房还是价值1000万，而且你未必卖得掉，现在租的人多，买的人少。然后呢，好玩的事情来了，你的朋友在年初的时候用这1000万人民币换成了美元，我们不考虑中间外汇管制或者人民银行对于兑换外币的限制，我们就粗暴的假设他用1000万人民币换成了美元，是多少呢164万美金。到了年底了，再用美元换成人民币，能换出来多少呢？1132万人民币。
你买了一套房，卖不卖的出去先不说，现在也就值1000万，你把房子出租出去，租金和你的装修折旧抵了。你需要用钱的时候，就要到银行贷款了，能贷出800万就算不错了，还有利息。你朋友呢，手里拿着实打实的现金呆了一年，然后不算利息都赚了100多万的人民币。
我举这个例子，是为了说明，如果以投资为目的，那么不管是北上广还是三四线城市，都是没什么意义的，就算房价有10%的上涨，你都没办法抵消国内的通货膨胀以及国内的人民币贬值。
最后，北京很大，二环内的四合院，去年20亿，今年就算涨到30亿也和咱们距离太遥远了。是不是所有北京的房子，北京所有地方的房子，都不会涨呢？其实也未必，个人感觉，北京通州以及南部，因为历史价格偏低，未来规划还是占据主导位置，所以还是有一定上涨空间的，但是，我再重复一次我的观点，不管在哪，不要想着以投资或者保值的目的购买房产了，不值得。
以上，希望有所帮助，也欢迎大家畅所欲言。
东戴河那些事儿
现在已经在跌了。买房的买不起，卖房的卖不掉，银行贷不出钱，开发商拿不到现金流。恶性循环，虽然不会崩盘，但已经在稳步下跌。
时间胶囊未来的信
怎么不会！北京不涨难道东京涨吗？
