成渝西世界城市層級大幅躍升 中國西部發展強勁鏈接全球

其中,成都的城市層級躍遷最為顯著, 2016年連升四級從2012年的High Sufficiency進入Beta-層級,2018年再升兩級進入Beta+城市行列,由此成為過去四次GaWC評選中上升速度最快的城市,並且在中國大陸城市中排名僅次於北京、上海、廣州和深圳四大一線城市。

重慶的排名同樣大幅上升,自2012年進入GaWC世界城市名冊以來,在過去三次評選中,重慶每一次均能躍升兩級,目前已進入Beta-層級。

同處西部地區的西安,在GaWC世界城市名冊的上升勢頭仍然強勁,在過去三次評選中也已躍升兩級,達到Gamma+的層級,成功進入中國大陸城市20強。

在胡裕華看來:“作為中國經濟發展引擎,中國城市過去數次在GaWC排名的不斷攀升也折射出中國經濟規模和全球化程度,其中也包括成都、重慶和西安三個西部重點城市。而西部城市層級躍升不僅反映出經濟的快速增長,更加反映出高端生產性服務業和跨國企業經濟活動的迅速擴張有效提升了這些城市的節點能力,推動其加深與全球經濟網絡的鏈接。”

成渝西世界城市層級大幅躍升 中國西部發展強勁鏈接全球

數據來源:GaWC,第一太平戴維斯研究部整理

西部城市何以實現GaWC大幅度躍升?

開放性帶來城市發展與經濟增長:

據第一太平戴維斯統計,目前西部三大城市世界五百強企業均超過200個,成都和重慶更已超過280個。這是因為,相對較低的人工成本和生活成本為企業發展大大節約了辦公成本,而政府的開放、政策的開放及城市的開放又為人才的吸納、留駐創造了條件。越來越多的優秀企業被吸引前來,同時,這些外來企業的進駐又刺激和加速了城市的變化發展,為各行業標準的制定、提升增加了助力。

從最新公佈的2018前三季度GDP數據來看,重慶和成都處於領先行列,在全國城市排名分別為第五位、第八位,西安則在時隔多年後重回前二十。對此,開放性可以說“功不可沒”。

第一太平戴維斯華西區研究部助理董事陳大荒分析認為:“雖然GDP不在GaWC的考量之內,但綜合性大城市的經濟體量代表經濟活動的密度和規模,支撐著高端服務業和對外經濟的發展。另外,從物資進出口的地理條件來看,重慶和成都進入2018年第三季度全國城市進出口總額前15強,也是‘唯二’屬於非沿海地區或非港口城市,這是非常亮眼的成績。快速增長的經濟規模和進出口總額為西部城市GaWC排名躍升創造了重要的基礎條件。”

全國主要城市2018年第三季度GDP排名

成渝西世界城市層級大幅躍升 中國西部發展強勁鏈接全球

數據來源:各市統計局,第一太平戴維斯研究部整理

交通基建與國際展會的軟硬件發展:

事實上,內陸地區的地理因素已經造成西部城市的經濟開放度和鏈接度不如沿海地區。但成渝西三大城市在對外交通基礎設施上的大力投資與建設,卻展現出其對打造鏈接全球“硬件” 的決心和能力。首先是國際航空樞紐的建設,三大城市都是國內重要的國際航空樞紐,其旅客吞吐量長期處於全國十大機場之列。更為重要的是,三大城市皆著力打造航空的國際通達能力,目前國際航線、國際通航點、洲際航線運行周頻次等主要指標均進入全國前十。這一點成都表現尤為突出,不僅三大指標位列全國第四,且國際旅客吞吐量是北上廣之後唯一突破500萬人次的城市。此外,依託“一帶一路”國家戰略,成渝西都創新性開設了中歐鐵路班列,打造向西運輸大通道。目前,三大城市開行班列都超過1000列。西安更已實現跨越式發展, 2018年開行數量同比增長5倍以上,且貨運量也居全國第一。“硬件”的打造為西部城市開拓出城市經濟活動主體鏈接全球的通道和平臺,也為西部城市在GaWC排名的躍升提供了有力支撐。

2017年全國主要城市機場旅客吞吐量排名

成渝西世界城市層級大幅躍升 中國西部發展強勁鏈接全球

數據來源:各市統計局,第一太平戴維斯研究部整理

除此之外,西部城市也不宜餘力打造鏈接全球經濟的“軟件”,從吸引人才政策到提高營商環境,從舉辦“西洽會”、“絲博會”、“西博會”等國際展覽會議到吸引各國領事館安家落戶(成渝西均位列領事館數量城市前十位)。這些舉措直接促進了高端生產性服務業發展和和跨國經濟活動。

全球鏈接度對房地產市場的影響:

高端生產性服務企業往往會選擇優質寫字樓,尤其是甲級寫字樓作為辦公空間,這意味著寫字樓成為經濟活動和產業發展相連接的載體。西部城市在過去幾年歷經高投資大建設的階段,目前已然成為高端生產性服務業集聚地。根據第一太平戴維斯研究部數據顯示,成都和重慶甲級寫字樓中涉及會計師事務所、銀行、保險、律師事務所、廣告企業、管理諮詢等企業的面積佔比均在20%,其中不乏麥肯錫、匯豐、普華永道、德高等世界五百強和知名跨國企業,且單位企業面積、總使用面積和佔比都在不斷上漲。從側面也說明,西部城市日益充分鏈接和嵌入全球經濟網絡會釋放更多對高端辦公環境的需求,GaWC排名上升也對寫字樓市場釋放有利信號。

另一方面,不斷提升的對外開放度也在悄然加速消費市場的變遷。作為全國和區域的消費重鎮,西部零售市場蓬勃發展,成渝西三城的優質零售物業體量均位列全國前十,為市場提供了巨大容量。在需求端,國際品牌加快進入西部城市的步伐,加速鏈接西部消費者和全球市場。根據第一太平戴維斯數據最新發布的《中國零售二十城》報告顯示,成都連續五年坐穩零售第四城,重慶和西安零售商指數同比均有較大提高,尤其過去一年西部地區國際奢侈品新增店鋪數量佔全國60%以上,市場影響力全面超過東部沿海的多數二線城市。

成渝西世界城市層級大幅躍升 中國西部發展強勁鏈接全球

來源:CEIC、公司網站、第一太平戴維斯研究部

西部城市未來將如何持續鏈接全球?

隨著中國日益深度嵌入全球化進程,“一帶一路”、自貿區、國家中心 城市等國家級開放平臺落戶西部地區必將進一步推動其參與國際產業分工體系。同時,西部重點城市在新一輪城市總體規劃中相繼提出“全球”、“世界”、“國際”等字眼的城市定位,更加展現出西部地區全方位鏈接全球的目標和雄心。而胡裕華也十分看好西部城市的發展,並對成渝西在下一次GaWC世界城市排名中的表現懷抱信心。

事實上,作為一家全球性的企業,自2006年進入華西區以來,第一太平戴維斯一直致力於在策劃、零售、寫字樓、物業管理、估值、投資等房地產各個環節中將全球一流的理念和服務引入西部市場,將全球頂級資源與西部需求相匹配,參與和推動了西部主要城市融入經濟全球化。胡裕華表示:“未來,第一太平戴維斯將繼續為西部城市深度鏈接全球而不懈努力。”

-完-


第一太平戴維斯 (Savills)

第一太平戴維斯是一家倫敦證交所FTSE 250上市公司,是全球領先的房地產服務商。公司於 1855 年創立,具有悠久的歷史傳統,並始終保持著飛速的發展勢頭已成為市場引領者,目前已在英國、歐洲大陸、美洲和亞太地區的60多個國家設立了600餘家辦事處及聯營機構。共有35,000名精英人才提供全面專業的顧問服務、物業管理及交易諮詢服務。

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在中國8000多名員工的支持下,第一太平戴維斯憑藉其豐富的國際經驗及敏銳的市場洞悉力,為開發商,業主,租戶,和投資商提供了綜合性的、高品質的專業顧問服務,包括商業地產、住宅地產、零售地產及酒店式服務公寓領域的開發顧問服務,設施設備管理,空間規劃,物業管理,租賃,估值和銷售。


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