文 / 英倫投資客
香港熱錢還在繼續湧入倫敦。剛剛，又一棟金融城大樓被港資拿下，這筆交易我之前預告過（香港韓國帶頭入侵，亞洲投資客橫掃倫敦寫字樓市場），現在終於正式成交。
英倫投資客（2018年11月27日）獲悉，前身為永泰製衣廠的香港永泰地產（Wing Tai）聯手香港萬泰製衣（Manhattan Garments Holdings Limited），斥資4.6億英鎊（46億港幣，40.6億人民幣），正式買下了位於倫敦金融城的超豪華地標寫字樓30 Gresham Street。
永泰聯手萬泰製衣完成收購金融城寫字樓
30 Gresham Street大樓
值得一提的是，30 Gresham Street大樓最初要價僅為4.25億英鎊，但因為多家財團參與競標，香港兩大服裝巨頭最終加價3500萬英鎊（3.5億港幣，3.1億人民幣），溢價8%才贏下競標，反映出即便英國遭遇脫歐不確定性，金主們依然看好倫敦稀缺地段的資產。
圖為香港永泰地產於11月23日發佈的交易公告
公告顯示，兩大財團將成立一家合資公司去行使收購，並各佔50%股權。
永泰地產和萬泰製衣將分別出資2.3億英鎊（23億港元，20.3億人民幣），其中永泰地產的出資額將由內部資源或借款撥付。
30 Gresham Street大樓賣家是韓國三星人壽保險（Samsung Life Insurance Co.）。
從投資回報來看，三星2013年買下該樓時付出的價格是3.1億英鎊，五年過去後，大樓升值了1.5億英鎊，算房價的話每年漲了9.6%，加上固定5.0%的租金收益，整體投資回報率每年能有差不多14.5%。
這樣的收益率對於追求穩定的保險資金非常理想。
30 Gresham Street大樓位置極其優越，地處倫敦金融城核心，位於金融城市政廳（Guildhall）正對面，距離英格蘭央行、聖保羅大教堂、倫敦證券交易所直線距離都只有200米。
30 Gresham Street大樓位置
大樓擁有160年租賃使用權（Leasehold），一共八層，最初由英國房地產巨頭Land Securities開發，佔地1.5英畝，面積達到40萬平方英尺。
大樓目前處於滿租狀態，絕大部分被出租給德國商業銀行（Commerzbank AG）用作其英國總部，其它租客還包括南非投資公司Investec、日本三井住友銀行、三星資管、底商Pret等。
大樓租期還剩15年，每年租金約為1832萬英鎊，意味著香港永泰買下後，至少能保證未來15年每年1832萬英鎊的租金收入，按照最新成交價計算，年租金回報率約為4%。
大樓樓頂可以看到完整的金融城天際線
永泰地產在港交所上市，其母公司是註冊在新加坡的永泰控股，於1963年由潮州商人鄭翼雄創立，從事服裝代工起家，前身是永泰製衣廠，現在主要經營房地產投資。
永泰地產前身為永泰製衣廠
巧合的是，這次和永泰地產一同參與收購的萬泰製衣也曾是一家服裝代工廠，從1960年代起開始主攻出口美國訂單，到1970年代全盛時期有1500名職工，在香港設有4間廠房，但萬泰製衣從2006年開始進軍房地產，現在已經完全轉型為一家房地產開發商。
以上為萬泰製衣從2006年到2017年收購的地產物業
香港金主“反殖民”倫敦
香港人對倫敦的愛無處不在，低調的永泰地產（永泰製衣廠）看上去名不見經傳，但實際上也已經在倫敦買了5棟甲級寫字樓，正是香港“反殖民”倫敦的完美樣本。
永泰官網披露五棟倫敦寫字樓
永泰地產之外，香港金主因為本土市場低迷，在過去12個月賣掉了價值175億英鎊的香港房產（接盤的多為內地買家），並將其中至少33億英鎊投入英國：
2018年6月14日，李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊（約105.4億港元）收購了位於英國倫敦金融城的地標級寫字樓5 Broadgate，該樓為瑞銀（UBS）倫敦總部所在地。
瑞銀總部大樓位於倫敦金融城核心地段，靠著Liverpool Street 火車站以及地鐵站，建築面積約120萬平方呎，2015年落成，租金到2035年，大樓年租金回報率約為3.95%。
2018年6月20日，香港房地產巨頭南豐集團背後的陳氏家族緊隨李嘉誠家族腳步，斥資7500萬英鎊（約7.8億港元，6.4億人民幣），收購了位於倫敦金融城的寫字樓90 Queen Street。
90 Queen Street大樓緊鄰Bank地鐵站和英格蘭央行，大樓面積約為70,000平方英尺，主要租客是意大利銀行Intesa Sanpaolo，年租金收益率約為5%。
2018年8月24日，香港天海集團（Tenacity Group）斥資6900萬英鎊（約6.97億港幣，6.05億人民幣），收購了位於倫敦金融城的寫字樓55 Gracechurch Street。
55 Gracechurch Street大樓高六層，面積為超過7.5萬平方英尺，主要租客是倫敦皇家互助保險協會，年租金為303萬英鎊，年收益率約為4.4%。
2018年9月14日，李嘉誠長子，接手萬億商業帝國的李澤鉅考慮將長江基建旗下英國資產在倫敦公開上市。
長江基建正在和投行討論通過一個規模達到數十億美金的基金將英國資產在倫敦IPO，在倫敦上市可以幫助長江基建補充更多資金，使其擁有充足的彈藥去收購更多資產。
2018年9月20日，香港“商鋪之王”——黎永滔斥資4900萬英鎊（約5億港元，4.4億人民幣）買進位於西區Soho的大樓151 Wardour Street。
151 Wardour Street大樓
2018年9月25日，香港王姓私人投資者收購了位於西倫敦肯辛頓大街的大樓42-60 Kensington High Street，成交價約為5000萬英鎊（5.1億港幣）。
60 Kensington High Street大樓
2018年9月27日，香港新鴻基地產最大股東郭氏家族 出手英國，聯手愛爾蘭開發商Ballymore，買進倫敦金絲雀碼頭超高層住宅開發項目Millharbour Quarter，項目價值10億英鎊（約102億港幣，90億人民幣）。
郭氏家族從倫敦本地開發商Galliard手中買下兩塊相連的帶規劃的土地，買地價格為5080萬英鎊，共開發6棟44層高的住宅高樓，供應1513套公寓。
Millharbour Quarter項目效果圖
2018年10月8日，香港南豐集團完成收購倫敦開發商Endurance Land大多數股權，並宣佈未來會為Endurance Land注資超1億英鎊，南豐也將通過這一方式大舉進軍英國房地產市場。
南豐另闢蹊徑，收購倫敦開發商
2018年11月6日，李嘉誠家族旗下長江實業集團再出手，欲收購位於西倫敦Earls Court的超大型地塊，地塊最新估值為7.07億英鎊（約72.2億港元，63.6億人民幣），佔地77英畝（約31公頃，31萬平方米），地價為每英畝918萬英鎊（約每平方米2.05萬人民幣），是倫敦西一區最大的開發項目。
李嘉誠家族有意買下西倫敦Earls Court地塊
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