文 | 小粥
很多時候，往往吃虧的都是老實人，因為大家對於務實的人其實不是特別友好的，以為覺得老實人好忽悠，如果是在銷售中，就容易產生成交量。比如在買房中，咱們很多的剛需朋友都是第一次買房， 有很多東西都不懂，銷售人員就容易用“專業”知識忽悠你，無形中對你的利益造成了損失。
所以，小粥勸誡要買房的人，前面一定要自己多學點基礎知識，能讓你在銷售面前顯得“專業”，能夠達到心裡預期值買到心儀的房子，而不要只會跑盤看價格，盯著房價死磕。
那麼，今天小粥給大家聊聊去售樓處問什麼問題能讓自己顯得更專業，買房就是要買得又便宜又好。
第一：問公攤
一般外行的或者第一次買房的人，去了就會直接問房子多大？多少平方？但是如果是懂行的一般都會問：房屋面積指的是建築面積還是套內面積，公攤率大概有多少！
在這小粥要跟大家介紹一下兩者的區別， 建築面積中是包括公攤面積的，一般如果是公攤面積越小，實際使用面積就會越大， 也即是說公攤率低的話，得到的實際使用面積就多了；
一般我們在買房的時候，公攤率和公攤面積在20-25%是最合理的，因為公攤大的話，不實惠，但是太小的話，也不方便；公攤的部分一般都是：樓梯間、電梯間、走道、配電室等公共部分。合適的公攤率也會使得公共部分氣派，而且分攤的面積不會太多。
第二：問差價
很多人都以為一個樓盤的都是同樣價格，但是其實能，一個房屋的價格是會因為不同朝向、不同樓層等原因產生不同的差價。一般外行人只會關注均價，而到了售樓處就直接詢問看中的房子的價格，對其他的關注就比較少，而內行的話，都問不同樓層不同位置相似戶型的價格，得到一個差價值，擴大意向範圍，更容易選到性價比更合適的房源。
第三：看規劃
大家都會發現進入售樓部後，第一眼看到的一定是沙盤模型，沙盤模型一定都會做得很漂亮，而購房小白通常就會直接以沙盤為基準，看看其中的綠化、樓間距等問題。但是其實，沙盤很多時候只會是一個大概位置參考，而且模型本身都會美化。
而如果是內行去買房的話，一定是關注的是設計規劃圖，在上面可以清晰的看到停車位、垃圾庫、變電站等的分佈，一般都是經過備案後定稿的，包括了，尺寸、位置等，開發商私自修改的機會會很小。
第四：看平面
戶型一定是最關係到日後的居住體驗的，但是很多人去買房，銷售人員只會給你單獨的房源戶型圖或者樓層平面圖，雖然這可以看到其中的房屋空間的設置，窗戶分佈，承重牆等諸多信息，但是這是不夠的。
買房的時候一定要在結合總平面來看，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等，例如戶型圖的空間被開在狹小的採光井裡，而自己好朝向的面，卻別過窄的樓間距給擋住了。這些都會影響到通風采光問題，這不是單獨的戶型圖中可以看出來的。
第五：問物業公司及服務項
現在每個小區都會必備的就是物業，而其產生的物業費是購房者入住之後每年需要繳納的費用，這也會很多人會關注的重點，這也導致了外行一般就會問物業的價格，而相對專業點的會詢問物業公司及其服務。一般而言如果是物業本身就是歸屬於開發商的樓盤，服務質量會更高點。
第六：問拿地時間
很多都會只會看房屋的使用年限，住宅一般就是70年，商用的在40之間，而工業和綜合用地的話會在50年。
但是一定要清楚的了，這個使用年限不是從你買房的時候計算的，而是從開發商拿地開始的時候計算。所以一定要問清楚。
第七：看毛坯房
在看房環節，購房者往往都會被樣板間的精美所迷惑。因為開發商一般都會把樣板間建築在一個空地或者樓棟中央，而且會利用一些不和尺寸不合理的精裝修、豪華裝飾來襯托房子的完美。外行人一般都會被銷售人員帶過去看樣板間。
而真的懂行的人， 不是每個人都能精裝修的那麼豪華， 所以，更多的是去看毛坯房，瞭解真實的房屋數據，而且是不同時段的時候去看，這樣才能真的瞭解房子到底好不好。
其實這些都是一些小套路，更多的是，根據自己的實際需求，然後去判斷自己適宜的房源，我們常說的是“買房沒有完美的房源，只有最適合客戶的房源”，性價比永遠放在剛需族買房的首位。
我是小粥，小人物的角度看樓市，買房如飲稀粥，輕鬆自如!
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