用戶93942907075
本人懂得不多，簡單說一下我從去年中旬來青島到現在的感受吧。去年6月份來到西海岸，房價已經漲過好幾輪，開發區一帶15000+，小2萬的樓盤也很多，很多買房的還可以挑一下，但是已經不好買了，慢慢到年底，一房難求，根本搶不到，很多全款買房都買不到，甚至出現了200萬認籌都沒房的事情。春節後，隨著多條地鐵即將開通，還有上合峰會臨期，感覺全國各地炒房的都湧進青島，所有人都在搶房，以前掛在網上的很多房源也不見了，要買房結婚的朋友根本買不到，我們附近一樓盤從9000左右漲到15000。由於漲勢太猛，政府及時推出新政，對房價還有炒房的有了些許抑制，未來房價在政府有效調控下應該不會過度漲高，但是總體會一直上漲，而且會出現沒有房的情況。
眼鏡男健身
青島2019年的房價會漲嗎？這問題問的，也是沒誰了。房價走向需要根據每個階段的政策來分析，提問者要問2019青島房價具體走勢，實在不好說，我們不妨來說說2018年青島的房價走勢。
預計2018年，青島的房價走勢是穩中有升，房價的基本面是平穩，如果2019年沒有太大的突變情況發生，也會延續這個趨勢，穩中有升，繼續慢漲。
青島是國家5個計劃單列市之一（另外四個分別是深圳、寧波、廈門、大連），是沿海地區經濟發達城市之一。再加上青島優美的海景資源，讓青島的房價高出了許多同級別城市。
我曾在財經觀潮公眾號上根據中國房價行情網公佈的數據統計過2017年幾十個主要城市的房價漲幅情況，發現青島2017年二手房均價漲幅位居全國第三位，僅次於成都和海口。
城市 2018年1月 2017年1月 同比
成都 14699
8808 67%海口 12721 8154 56%
青島 19489 13239 47%
西安 10440 7152 46%
福州 27235 19276 41%
杭州 30138 21821 38%
廣州 31198 22965 36%
重慶 10340 7621 36%
長沙 10259 7675 34%
濟南 17589 13490 30%
呼和浩特
8404 6615 27%貴陽 7781 6165 26%
武漢 18025 14381 25%
寧波 15330 12454 23%
大連 12380 10344 20%
深圳 53117 44612 19%
瀋陽 8416 7140 18%
石家莊 15654 13325 17%
哈爾濱 8801 7504 17%
南昌 10984 9389 17%
廈門 45284 38897 16%
蘇州 17761 15418 15%
鄭州 14585 12721 15%
長春 7569 6614 14%
南寧 10059 8997 12%
烏魯木齊 7282 6560 11%
南京 27658 24936 11%
蘭州 9822 9003 9%
北京 63355 58128 9%
上海 53677 49515 8%
西寧 6215 5913 5%
拉薩 8463 8152 4%
天津 24638 23756 4%
銀川 5059 4916 3%
合肥 14582 14229 2%
青島在2017年調控力度如此大的情況下，房價瘋漲了47%，2018年調控會依舊，再加上2018年是政府比較特殊的一年，對房價的監督只緊不松，青島想出現2017年那樣的瘋漲也基本不可能 了，作為高級別城市，青島有旺盛的人口流入量，人口、經濟、環境共同支撐著青島的房價。
因此，如無意外，2018年，青島的房價基本會沿著上面所說的趨勢進行。
天天說錢
作為樓市堅定的看漲派，個人觀點，2019年，青島房價不會出現大幅上漲。可能有不會超過20%的微漲、微跌。大跌可能性亦不大。
第一，青島樓市已經漲過一輪，房價收入比處於高位。買房到了“最困難的時候”
放眼樓市十幾年，上漲從來就不是一條直線往上竄，而是階段性的暴漲。而且仔細分析就會發現，整個青島市而言，房價收入比圍繞2-4個月社平工資=1平方米平均房價上下波動，之前幾十年未變過，估計未來也不會變。2015年青島社平工資約4800元/月，平均房價不過12000元/平方米，屬於歷年低點，而經歷一輪暴漲之後，2018年青島平均月社平工資約6700元，而平均房價達到了22000元/平方米，已經處於歷年高位。短期內房價“漲不動”應該是大概率事件。
第二，目前政府政策，對房價是打壓、限購、嚴厲控制為主。
本人不認為目前青島房價存在大量泡沫，但問題是，過高的房價，過快的上漲速度，會導致房地產從實體經濟吸血，（試想，炒房獲利大於經商辦企業獲利的話，哪個企業家會認真做實業）影響國計民生。這個是共識，無需爭論。
故過快的房價上漲，一定會招致政府的嚴厲打壓。現在青島對房地產的政策，不可謂不嚴厲。除了出現嚴重經濟下行壓力需要快速刺激，否則該政策2019年放鬆概率基本上為零。
故2019年房價不會出現大幅波動，應該是蓄勢為主，個人認為2020年，2021年亦然。也就是“三年內漲不動”是大概率事件。儘管個人不認為房價能回到2015年，但幾年後的房價收入比回到2015年，也是大概率事件——對於剛需，此事可期。就看能不能抓住機會。
但三年後，隨著社平工資增長，房企庫存增多，壓力加大，銀行資金量增多以後，情況很難說。難保不會重演2015年去庫存刺激樓市的情況在3-5年後重演。屆時又會有一輪暴漲。
Magicocean60981045
先跟大家報告下，這一個月，接到推銷房子的電話☎️明顯增多，為啥?房子不好賣了😊。我感覺，房價已經到了天花板，大家都摸摸自己的口袋，有幾個買得起的？如果大多數人承認自己的收入已經完全無法接受目前的房價，說明房價高了。再者，有錢人何止兩套三套房子，沒錢人又買不起，限購、限售、限貸，請問誰來接盤?房價上漲是要有依託的，你以為中央房住不炒是跟大家鬧著玩嗎？2019年我的判斷是房價緩慢回調，上漲的可能性為零。個人觀點，不喜勿噴！知道炒房客、房產商、大小中介都急了，但是我說的是實情，抱歉！
德勒2
答案是肯定會漲的！19年地鐵全線貫通，西海岸去市區更加方便，然後隨著今年的六國領導人會議的舉行，青島會在國際上的知名度有上升。在新一線城市裡青島房價全是低得了。預測西海岸，開發區這塊均價會到3萬左右，膠南會到2.5萬左右。本預測19年變為現實妥妥滴！好多人動不動就提到普通老百姓怎麼樣怎麼樣，收入如何，這種想法是完全錯誤的。比如上海老百姓的收入和動耶十萬一平的房價，怎麼也沒見上海房子賣不出去呢？
爹親的子舟方是我
青島2019年的房價，可能會在平穩中緩慢提升。
我從2017年開始關注青島的房價，那個時候，即墨還不是“區”，只是一個“縣”。當時，青島的房價還不是非常高，即墨這樣的地區，也還很難看到上萬元一平米的房子。但隨著即墨的劃區，一切都變了。墨房價的話，漲幅太大。
至於青島別的縣區，莫不如此。
而到了2018年的年底，再看青島的房價，就連萊西、平度的房價都已經即本上在6000元每平米以上了。
那麼，2019年會如何呢？
我認為，青島的房價，不太可能會像2017、2018年這樣漲的太猛，但也不大可能會大幅度下降，最大的可能是：可能會在平穩中緩慢提升。
首先，青島經濟基礎很好，這是個巨大的優勢。一些著名的企業，是當地經濟的支撐。
其次，青島的自然景觀優勢不可忽視，旅遊資源發達。市政建設，也很不錯。這些，很吸引人。
第三，青島市區的限購政策會提升個別縣的房價。即便主城區沒有變化甚至微降，但其他縣區會承接部分購買力。
第四，青島區位優勢明顯，港口發達，距離日韓較近。經濟發展的勢頭不錯。
所以，我認為，青島2019年的房價，可能會在平穩中緩慢提升。
當然，工資水平造成的購買力不足會在其中起到牽扯的作用。
靜觀財經
青島房地產市場一直是一個週期性上漲到趨勢，大約三四年一個週期，2005年年底（30%小幅上漲），2009年（翻翻上漲），2012年年底（30%小幅上漲），2016年（翻翻上漲），根據這個規律判斷，青島房價的新一輪上漲時間大約在2019年年底或2020年上半年，但還要看國家整體的金融形勢，房貸利率和樓市限購政策等等因素而論。
五萬不是頂，十萬不是夢，青島的房價剛剛起步，離頂還早著呢。
無為人士1
我預測2019年青島房價要下跌30％！就是跌這些也是正常的，因為最近漲了至少100％！
宿命22891601
至於房價嗎?山東的年輕的才子靚女都想到青島打拼，房價不會大跌的。至於今年是長多少還是跌多少?得問大海。我是高山。
祝福鄉親們，想房價長的就長，盼房價跌的就跌，滿足每一個人的心願。
煙臺蠍子
瘋長不可能，微漲微跌都正常。全國瘋漲的行情已經過去了，全國成交量峰值期也過去了，現在的分化走勢已經開始顯現，未來即便是熱點城市，較強的也只是抗跌，或者小幅震盪，能夠具備持續上漲能力的幾乎沒有。
尤其去年至今，青島的均價漲幅排名全國前三，在全國漲勢最猛的過程裡，你是最猛當中的最猛，現在大多城市都開始冷卻了，你還要瘋漲，可能嗎？現在是一再強調房住不炒的原則，調控力度逐步加碼，調控範圍也逐步擴大，絕大多數城市的成交量都在走下坡路，青島縱使有什麼外圍利好也都在這波行情中被提前透支了，明年能夠保持穩定尚且不易，想持續上漲明顯缺乏基礎和動力。
過去幾年樓市的上行幅度遠超薪資上漲力度，很多地區收支比被迅速放大，而房價居高不下，那麼化解收支比壓力的唯一方式就是長期橫盤，以時間換取收入的提升來緩解壓力和泡沫。如果目前的房價能維持5年以上，那麼樓市健康度會大大提升。
