用户93942907075
本人懂得不多，简单说一下我从去年中旬来青岛到现在的感受吧。去年6月份来到西海岸，房价已经涨过好几轮，开发区一带15000+，小2万的楼盘也很多，很多买房的还可以挑一下，但是已经不好买了，慢慢到年底，一房难求，根本抢不到，很多全款买房都买不到，甚至出现了200万认筹都没房的事情。春节后，随着多条地铁即将开通，还有上合峰会临期，感觉全国各地炒房的都涌进青岛，所有人都在抢房，以前挂在网上的很多房源也不见了，要买房结婚的朋友根本买不到，我们附近一楼盘从9000左右涨到15000。由于涨势太猛，政府及时推出新政，对房价还有炒房的有了些许抑制，未来房价在政府有效调控下应该不会过度涨高，但是总体会一直上涨，而且会出现没有房的情况。
眼镜男健身
青岛2019年的房价会涨吗？这问题问的，也是没谁了。房价走向需要根据每个阶段的政策来分析，提问者要问2019青岛房价具体走势，实在不好说，我们不妨来说说2018年青岛的房价走势。
预计2018年，青岛的房价走势是稳中有升，房价的基本面是平稳，如果2019年没有太大的突变情况发生，也会延续这个趋势，稳中有升，继续慢涨。
青岛是国家5个计划单列市之一（另外四个分别是深圳、宁波、厦门、大连），是沿海地区经济发达城市之一。再加上青岛优美的海景资源，让青岛的房价高出了许多同级别城市。
我曾在财经观潮公众号上根据中国房价行情网公布的数据统计过2017年几十个主要城市的房价涨幅情况，发现青岛2017年二手房均价涨幅位居全国第三位，仅次于成都和海口。
城市 2018年1月 2017年1月 同比
成都 14699
8808 67%海口 12721 8154 56%
青岛 19489 13239 47%
西安 10440 7152 46%
福州 27235 19276 41%
杭州 30138 21821 38%
广州 31198 22965 36%
重庆 10340 7621 36%
长沙 10259 7675 34%
济南 17589 13490 30%
呼和浩特
8404 6615 27%贵阳 7781 6165 26%
武汉 18025 14381 25%
宁波 15330 12454 23%
大连 12380 10344 20%
深圳 53117 44612 19%
沈阳 8416 7140 18%
石家庄 15654 13325 17%
哈尔滨 8801 7504 17%
南昌 10984 9389 17%
厦门 45284 38897 16%
苏州 17761 15418 15%
郑州 14585 12721 15%
长春 7569 6614 14%
南宁 10059 8997 12%
乌鲁木齐 7282 6560 11%
南京 27658 24936 11%
兰州 9822 9003 9%
北京 63355 58128 9%
上海 53677 49515 8%
西宁 6215 5913 5%
拉萨 8463 8152 4%
天津 24638 23756 4%
银川 5059 4916 3%
合肥 14582 14229 2%
青岛在2017年调控力度如此大的情况下，房价疯涨了47%，2018年调控会依旧，再加上2018年是政府比较特殊的一年，对房价的监督只紧不松，青岛想出现2017年那样的疯涨也基本不可能 了，作为高级别城市，青岛有旺盛的人口流入量，人口、经济、环境共同支撑着青岛的房价。
因此，如无意外，2018年，青岛的房价基本会沿着上面所说的趋势进行。
天天说钱
作为楼市坚定的看涨派，个人观点，2019年，青岛房价不会出现大幅上涨。可能有不会超过20%的微涨、微跌。大跌可能性亦不大。
第一，青岛楼市已经涨过一轮，房价收入比处于高位。买房到了“最困难的时候”
放眼楼市十几年，上涨从来就不是一条直线往上窜，而是阶段性的暴涨。而且仔细分析就会发现，整个青岛市而言，房价收入比围绕2-4个月社平工资=1平方米平均房价上下波动，之前几十年未变过，估计未来也不会变。2015年青岛社平工资约4800元/月，平均房价不过12000元/平方米，属于历年低点，而经历一轮暴涨之后，2018年青岛平均月社平工资约6700元，而平均房价达到了22000元/平方米，已经处于历年高位。短期内房价“涨不动”应该是大概率事件。
第二，目前政府政策，对房价是打压、限购、严厉控制为主。
本人不认为目前青岛房价存在大量泡沫，但问题是，过高的房价，过快的上涨速度，会导致房地产从实体经济吸血，（试想，炒房获利大于经商办企业获利的话，哪个企业家会认真做实业）影响国计民生。这个是共识，无需争论。
故过快的房价上涨，一定会招致政府的严厉打压。现在青岛对房地产的政策，不可谓不严厉。除了出现严重经济下行压力需要快速刺激，否则该政策2019年放松概率基本上为零。
故2019年房价不会出现大幅波动，应该是蓄势为主，个人认为2020年，2021年亦然。也就是“三年内涨不动”是大概率事件。尽管个人不认为房价能回到2015年，但几年后的房价收入比回到2015年，也是大概率事件——对于刚需，此事可期。就看能不能抓住机会。
但三年后，随着社平工资增长，房企库存增多，压力加大，银行资金量增多以后，情况很难说。难保不会重演2015年去库存刺激楼市的情况在3-5年后重演。届时又会有一轮暴涨。
Magicocean60981045
先跟大家报告下，这一个月，接到推销房子的电话☎️明显增多，为啥?房子不好卖了😊。我感觉，房价已经到了天花板，大家都摸摸自己的口袋，有几个买得起的？如果大多数人承认自己的收入已经完全无法接受目前的房价，说明房价高了。再者，有钱人何止两套三套房子，没钱人又买不起，限购、限售、限贷，请问谁来接盘?房价上涨是要有依托的，你以为中央房住不炒是跟大家闹着玩吗？2019年我的判断是房价缓慢回调，上涨的可能性为零。个人观点，不喜勿喷！知道炒房客、房产商、大小中介都急了，但是我说的是实情，抱歉！
德勒2
答案是肯定会涨的！19年地铁全线贯通，西海岸去市区更加方便，然后随着今年的六国领导人会议的举行，青岛会在国际上的知名度有上升。在新一线城市里青岛房价全是低得了。预测西海岸，开发区这块均价会到3万左右，胶南会到2.5万左右。本预测19年变为现实妥妥滴！好多人动不动就提到普通老百姓怎么样怎么样，收入如何，这种想法是完全错误的。比如上海老百姓的收入和动耶十万一平的房价，怎么也没见上海房子卖不出去呢？
爹亲的子舟方是我
青岛2019年的房价，可能会在平稳中缓慢提升。
我从2017年开始关注青岛的房价，那个时候，即墨还不是“区”，只是一个“县”。当时，青岛的房价还不是非常高，即墨这样的地区，也还很难看到上万元一平米的房子。但随着即墨的划区，一切都变了。墨房价的话，涨幅太大。
至于青岛别的县区，莫不如此。
而到了2018年的年底，再看青岛的房价，就连莱西、平度的房价都已经即本上在6000元每平米以上了。
那么，2019年会如何呢？
我认为，青岛的房价，不太可能会像2017、2018年这样涨的太猛，但也不大可能会大幅度下降，最大的可能是：可能会在平稳中缓慢提升。
首先，青岛经济基础很好，这是个巨大的优势。一些著名的企业，是当地经济的支撑。
其次，青岛的自然景观优势不可忽视，旅游资源发达。市政建设，也很不错。这些，很吸引人。
第三，青岛市区的限购政策会提升个别县的房价。即便主城区没有变化甚至微降，但其他县区会承接部分购买力。
第四，青岛区位优势明显，港口发达，距离日韩较近。经济发展的势头不错。
所以，我认为，青岛2019年的房价，可能会在平稳中缓慢提升。
当然，工资水平造成的购买力不足会在其中起到牵扯的作用。
静观财经
青岛房地产市场一直是一个周期性上涨到趋势，大约三四年一个周期，2005年年底（30%小幅上涨），2009年（翻翻上涨），2012年年底（30%小幅上涨），2016年（翻翻上涨），根据这个规律判断，青岛房价的新一轮上涨时间大约在2019年年底或2020年上半年，但还要看国家整体的金融形势，房贷利率和楼市限购政策等等因素而论。
五万不是顶，十万不是梦，青岛的房价刚刚起步，离顶还早着呢。
无为人士1
我预测2019年青岛房价要下跌30％！就是跌这些也是正常的，因为最近涨了至少100％！
宿命22891601
至于房价吗?山东的年轻的才子靓女都想到青岛打拼，房价不会大跌的。至于今年是长多少还是跌多少?得问大海。我是高山。
祝福乡亲们，想房价长的就长，盼房价跌的就跌，满足每一个人的心愿。
烟台蝎子
疯长不可能，微涨微跌都正常。全国疯涨的行情已经过去了，全国成交量峰值期也过去了，现在的分化走势已经开始显现，未来即便是热点城市，较强的也只是抗跌，或者小幅震荡，能够具备持续上涨能力的几乎没有。
尤其去年至今，青岛的均价涨幅排名全国前三，在全国涨势最猛的过程里，你是最猛当中的最猛，现在大多城市都开始冷却了，你还要疯涨，可能吗？现在是一再强调房住不炒的原则，调控力度逐步加码，调控范围也逐步扩大，绝大多数城市的成交量都在走下坡路，青岛纵使有什么外围利好也都在这波行情中被提前透支了，明年能够保持稳定尚且不易，想持续上涨明显缺乏基础和动力。
过去几年楼市的上行幅度远超薪资上涨力度，很多地区收支比被迅速放大，而房价居高不下，那么化解收支比压力的唯一方式就是长期横盘，以时间换取收入的提升来缓解压力和泡沫。如果目前的房价能维持5年以上，那么楼市健康度会大大提升。
