怡心湖“四大金刚”（中铁建西派国樾、绿城诚园、中海云麓世家、金地悦澜道）里，金地悦澜道的存在感是较低的。
但在实地走访悦澜道以后，我发现，无论户型设计、装修风格还是细节处理，这个项目整体都透露出一种“理科生”、不爱好营销的气质，这或许可以稍微解释一下为什么悦澜道的存在感这么低。
如果“理科生”这个比喻让你有点难理解，那么万科“文科生”、中海“工科生”的类比，将会有助于增加你对金地悦澜道的感性认识。
举一个细节上的例子，悦澜道的户型有个很大的特点，卧室面积普遍较大，主卧可以做步入式衣帽间（空间足够的前提下，一般开发商都会在样板间设置衣帽间，从消费心理来说，可以增强消费者的好感），但悦澜道没有这么做，只是在衣帽间位置做了示意，因为“衣帽间不是交付标准，如果做了担心以后会有购房者发难”。
△金地悦澜道143㎡户型样板间——主卧
这种做法对购房者其实有好处，实在，所见即所得。背后也能看到开发商的价值取向：
作为金地在成都的第一个项目，容错率低，对潜在的“维权”风险相比其他项目更敏感，业主（区别于意向购房者）满意度，是开发商更看重的，所以在源头上就尽量减少可能的纠纷隐患。
但这种做法也许值得商榷，因为从购房者角度看，和步入式衣帽间的“仪式感”相比，这种“平平无奇”的卧室在观感上会少了一些“刺激”，项目价值更依赖置业顾问的传递，而不是主观感受，后者的刺激恰恰是最直接和强烈的。
这种例子后面还有。
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金地悦澜道项目地块面积约83亩，由4栋31层高层和12栋10+1层洋房组成，共965户，容积率2.5。
从容积率和产品形态看，悦澜道是主打改善的项目，但地块面积和定位匹配度不是特别高，并不是说地块面积会影响到它的舒适度，而是对这个价位（260-450万）的项目而言，不够“极致”。
客观来看，这个水平在四个项目里其实不算差，绿城诚园地块面积约为悦澜道两倍，但户数也差不多是悦澜道的两倍。两者在这方面实际是相当的。
或许是为了“补偿”地块较小带来的客观影响，悦澜道主力产品形态选择的是除别墅外、最强调舒适度的洋房——这是“四大金刚”里唯一一个洋房比例在50%左右的项目，其他几个项目要么高低配，要么是小高层，舒适度反而不如小地块的悦澜道。
4栋高层位于项目四角，后期才开，重点关注已经开售的洋房。
洋房的排布和绿城诚园逻辑一致，居中呈序列式分布，板式结构，全部坐北朝南，通风采光好。楼间距和楼高比大约为1:1，即楼栋总高35米左右，楼栋间南北距离最少的也在35米。直观的居住感受是，即使一楼也不存在光线被遮挡的情况。
洋房一楼会赠送20多平米花园，顶楼跃层，同样有一个顶层花园。一梯两户，但做得讨巧，是双开电梯，实际使用感受和一梯一户没有区别，而且还多出了一个相当于完全赠送的7平米左右空间。
园林方面不多说，今年特别流行的老人、小孩、宠物三大分区金地也没有放过，值得一提的亮点是，儿童玩乐区除了有游乐设施外，还专门设置了一个图书室，相当于集中写作业的地方。
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前面提到悦澜道“理科生”的一面还体现在户型设计上。
非常逆潮流
目前的成都市场，改善项目仿佛存在一个硬性的入门指标，即板式加横厅。
视觉上，横厅由于景观面宽大，视觉冲击力直观又强烈，加上进深短开间大，实际使用时有良好的采光效果。甚至有研究显示，在北方某些严寒需要采暖地区，条件相当的南北向横厅比竖厅的保暖节能效果也更好。
迎合购房者心理方面，横厅也能满足成都、乃至全国人民的某些共性，爱面子，喜夸耀。一个140平往上走的房子，如果不能让来访的朋友通过客厅一眼就直接看出它的“大气”，对一些购房者而言，是会有点失落的。
所以横厅非常有群众基础。
但金地悦澜道全都是竖厅。
目前在售的洋房，有143平方米（占比最大）、156平方米和192平方米（少数）三个户型，整体特点是户型方正，尺度舒适。143平方米的户型还做到了无过道、完全没有浪费空间，在一些购房者的认知里，这种“紧”对改善项目而言，可能并不是一个突出的“加分项”，但这的确是好户型的标准之一。
有人会认为，143平的改善产品尺度会比较宽裕，但这种感觉完全脱离了实际。
140平方米的改善产品，保证功能性的前提是房间数达到三个及以上，再从人性化角度出发，无论哪个房间都不应该出现尺度过小的情况，一些项目会为了主卧和客厅的尺度而选择牺牲老人房或儿童房的面积，这是不太考虑“生活在其中的人”实际使用感受的做法，但却是购房者应该考虑的。
既要保持功能性完整，又要合理的房间尺度，140平方米就不会是想象中那么“游刃有余”了，也因此，“没有浪费”是这种面积段改善产品的基本素养——230平方米以上的豪宅面积段，才有资格以浪费空间为代价，来营造奢侈的“仪式感” 。
从实际生活出发，或许就是悦澜道选择竖厅的原因，但这种设计也有缺陷。
即使阳台长度来到7米2（和卧室共用），宽1米8，面宽4.2米，竖厅设计还是使悦澜道的这个户型在观感上，小于它的实际面积——仅从客厅看，完全看不出这是140平以上的户型，更像90-120平方米的户型。
△金地悦澜道143㎡户型样板间——客厅
△金地悦澜道143㎡户型样板间——餐厅
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Q
悦澜道为什么会选择竖厅设计？
竖厅其实是让位于每个房间尺度感均衡的设计，正因为对客厅面积的压缩（但这是相对而言，143平方米户型的客厅实际面积其实也有36平方米），每一个卧室的尺度都达到了舒适的程度，几乎都在12平方米以上。
竖厅设计还增加了南向卧室的个数，143平方米户型的南向卧室是两个，156平方米南向卧室达到三个。这是同面积段横厅设计比较难做到的，即使做到，也会牺牲一些卧室面积。
总的来说，占据洋房大多数的143平方米户型比较漂亮，公共空间通透，私密空间舒适（缺点是不通透，通风一般）。
即便如此，这个户型依然有一些很迷的点：右下的房间想要上厕所需要穿过客厅，一个心理安慰是，竖厅会让这段路短一些……毕竟绿城诚园有一个户型有相同的烦恼，但那可是横厅。
还有就是“难以安放”的餐厅。餐厅的点几乎完全被固定，很难有变通，因为没有走道，客厅周围就会出现比较多的门，对餐厅的设置是不友好的。
很难说，究竟是公共空间面积大好，还是私密空间的舒适度更重要。
但改善项目的必要特性，就是让购房者少一些取舍。而这种取舍实际在悦澜道这个项目上并不突出。
和一些为了突出客厅尺度而真的去压缩私密空间的做法比起来，悦澜道做到了两者间的平衡。
△金地悦澜道143㎡户型样板间——老人房
△金地悦澜道143㎡户型样板间——儿童房
△金地悦澜道143㎡户型样板间——书房
如果非要说有什么牺牲，那可能是牺牲了一些横厅“刺激”的观感，因为这个客厅的大小在客观上的确还算阔绰（大约36平方米）。
4
悦澜道的装修也是“实在”风，这种实在除了体现在工艺用材方面，布光、软装和竞品相比显得不太考究，以至于他们现在正在打算重新搞一下软装。
从装修标准和材料看，怡心湖这四个项目，除了西派国樾属于另一个标准，其他三个装修价格差不多的都可以说是性价比之选，质价相符程度高。
地暖中央空调都有，样板间公示的主材表和装修工程汇总表非常清楚，有明确型号，用材不次，马可波罗地砖、多乐士/立邦乳胶漆、欧派卫浴柜、科勒卫浴系统、老板灶具等等，甚至样板间的橱柜还根据购房者的意见调整过。
还是之前那句话，金地的形象和口碑是需要在这个项目上展现和延续的，精装维权这种事发生的几率应该会比较小。
总体来说
金地悦澜道算得上金地进入成都后的诚意之作，项目本身的亮点也许不算突出，但均好性足够，看得懂的人会觉得很值。我这么说的证据是，据置业顾问称，摇号结束后的顺销期，项目的销量不错。
项目面临的问题除了“四大金刚”等同区域改善楼盘的竞争外，最大的还是区域抗性目前还比较大，毕竟可以买双流区项目的购房者也同时可以买其他十个主城区，房票有倾向性。
但那是我们下一篇要说的了。
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