怡心湖“四大金剛”（中鐵建西派國樾、綠城誠園、中海雲麓世家、金地悅瀾道）裡，金地悅瀾道的存在感是較低的。
但在實地走訪悅瀾道以後，我發現，無論戶型設計、裝修風格還是細節處理，這個項目整體都透露出一種“理科生”、不愛好營銷的氣質，這或許可以稍微解釋一下為什麼悅瀾道的存在感這麼低。
如果“理科生”這個比喻讓你有點難理解，那麼萬科“文科生”、中海“工科生”的類比，將會有助於增加你對金地悅瀾道的感性認識。
舉一個細節上的例子，悅瀾道的戶型有個很大的特點，臥室面積普遍較大，主臥可以做步入式衣帽間（空間足夠的前提下，一般開發商都會在樣板間設置衣帽間，從消費心理來說，可以增強消費者的好感），但悅瀾道沒有這麼做，只是在衣帽間位置做了示意，因為“衣帽間不是交付標準，如果做了擔心以後會有購房者發難”。
△金地悅瀾道143㎡戶型樣板間——主臥
這種做法對購房者其實有好處，實在，所見即所得。背後也能看到開發商的價值取向：
作為金地在成都的第一個項目，容錯率低，對潛在的“維權”風險相比其他項目更敏感，業主（區別於意向購房者）滿意度，是開發商更看重的，所以在源頭上就儘量減少可能的糾紛隱患。
但這種做法也許值得商榷，因為從購房者角度看，和步入式衣帽間的“儀式感”相比，這種“平平無奇”的臥室在觀感上會少了一些“刺激”，項目價值更依賴置業顧問的傳遞，而不是主觀感受，後者的刺激恰恰是最直接和強烈的。
這種例子後面還有。
1
金地悅瀾道項目地塊面積約83畝，由4棟31層高層和12棟10+1層洋房組成，共965戶，容積率2.5。
從容積率和產品形態看，悅瀾道是主打改善的項目，但地塊面積和定位匹配度不是特別高，並不是說地塊面積會影響到它的舒適度，而是對這個價位（260-450萬）的項目而言，不夠“極致”。
客觀來看，這個水平在四個項目裡其實不算差，綠城誠園地塊面積約為悅瀾道兩倍，但戶數也差不多是悅瀾道的兩倍。兩者在這方面實際是相當的。
或許是為了“補償”地塊較小帶來的客觀影響，悅瀾道主力產品形態選擇的是除別墅外、最強調舒適度的洋房——這是“四大金剛”裡唯一一個洋房比例在50%左右的項目，其他幾個項目要麼高低配，要麼是小高層，舒適度反而不如小地塊的悅瀾道。
4棟高層位於項目四角，後期才開，重點關注已經開售的洋房。
洋房的排布和綠城誠園邏輯一致，居中呈序列式分佈，板式結構，全部坐北朝南，通風采光好。樓間距和樓高比大約為1:1，即樓棟總高35米左右，樓棟間南北距離最少的也在35米。直觀的居住感受是，即使一樓也不存在光線被遮擋的情況。
洋房一樓會贈送20多平米花園，頂樓躍層，同樣有一個頂層花園。一梯兩戶，但做得討巧，是雙開電梯，實際使用感受和一梯一戶沒有區別，而且還多出了一個相當於完全贈送的7平米左右空間。
園林方面不多說，今年特別流行的老人、小孩、寵物三大分區金地也沒有放過，值得一提的亮點是，兒童玩樂區除了有遊樂設施外，還專門設置了一個圖書室，相當於集中寫作業的地方。
2
前面提到悅瀾道“理科生”的一面還體現在戶型設計上。
非常逆潮流
目前的成都市場，改善項目彷彿存在一個硬性的入門指標，即板式加橫廳。
視覺上，橫廳由於景觀面寬大，視覺衝擊力直觀又強烈，加上進深短開間大，實際使用時有良好的採光效果。甚至有研究顯示，在北方某些嚴寒需要採暖地區，條件相當的南北向橫廳比豎廳的保暖節能效果也更好。
迎合購房者心理方面，橫廳也能滿足成都、乃至全國人民的某些共性，愛面子，喜誇耀。一個140平往上走的房子，如果不能讓來訪的朋友通過客廳一眼就直接看出它的“大氣”，對一些購房者而言，是會有點失落的。
所以橫廳非常有群眾基礎。
但金地悅瀾道全都是豎廳。
目前在售的洋房，有143平方米（佔比最大）、156平方米和192平方米（少數）三個戶型，整體特點是戶型方正，尺度舒適。143平方米的戶型還做到了無過道、完全沒有浪費空間，在一些購房者的認知裡，這種“緊”對改善項目而言，可能並不是一個突出的“加分項”，但這的確是好戶型的標準之一。
有人會認為，143平的改善產品尺度會比較寬裕，但這種感覺完全脫離了實際。
140平方米的改善產品，保證功能性的前提是房間數達到三個及以上，再從人性化角度出發，無論哪個房間都不應該出現尺度過小的情況，一些項目會為了主臥和客廳的尺度而選擇犧牲老人房或兒童房的面積，這是不太考慮“生活在其中的人”實際使用感受的做法，但卻是購房者應該考慮的。
既要保持功能性完整，又要合理的房間尺度，140平方米就不會是想象中那麼“遊刃有餘”了，也因此，“沒有浪費”是這種面積段改善產品的基本素養——230平方米以上的豪宅面積段，才有資格以浪費空間為代價，來營造奢侈的“儀式感” 。
從實際生活出發，或許就是悅瀾道選擇豎廳的原因，但這種設計也有缺陷。
即使陽臺長度來到7米2（和臥室共用），寬1米8，面寬4.2米，豎廳設計還是使悅瀾道的這個戶型在觀感上，小於它的實際面積——僅從客廳看，完全看不出這是140平以上的戶型，更像90-120平方米的戶型。
△金地悅瀾道143㎡戶型樣板間——客廳
△金地悅瀾道143㎡戶型樣板間——餐廳
3
Q
悅瀾道為什麼會選擇豎廳設計？
豎廳其實是讓位於每個房間尺度感均衡的設計，正因為對客廳面積的壓縮（但這是相對而言，143平方米戶型的客廳實際面積其實也有36平方米），每一個臥室的尺度都達到了舒適的程度，幾乎都在12平方米以上。
豎廳設計還增加了南向臥室的個數，143平方米戶型的南向臥室是兩個，156平方米南向臥室達到三個。這是同面積段橫廳設計比較難做到的，即使做到，也會犧牲一些臥室面積。
總的來說，佔據洋房大多數的143平方米戶型比較漂亮，公共空間通透，私密空間舒適（缺點是不通透，通風一般）。
即便如此，這個戶型依然有一些很迷的點：右下的房間想要上廁所需要穿過客廳，一個心理安慰是，豎廳會讓這段路短一些……畢竟綠城誠園有一個戶型有相同的煩惱，但那可是橫廳。
還有就是“難以安放”的餐廳。餐廳的點幾乎完全被固定，很難有變通，因為沒有走道，客廳周圍就會出現比較多的門，對餐廳的設置是不友好的。
很難說，究竟是公共空間面積大好，還是私密空間的舒適度更重要。
但改善項目的必要特性，就是讓購房者少一些取捨。而這種取捨實際在悅瀾道這個項目上並不突出。
和一些為了突出客廳尺度而真的去壓縮私密空間的做法比起來，悅瀾道做到了兩者間的平衡。
△金地悅瀾道143㎡戶型樣板間——老人房
△金地悅瀾道143㎡戶型樣板間——兒童房
△金地悅瀾道143㎡戶型樣板間——書房
如果非要說有什麼犧牲，那可能是犧牲了一些橫廳“刺激”的觀感，因為這個客廳的大小在客觀上的確還算闊綽（大約36平方米）。
4
悅瀾道的裝修也是“實在”風，這種實在除了體現在工藝用材方面，布光、軟裝和競品相比顯得不太考究，以至於他們現在正在打算重新搞一下軟裝。
從裝修標準和材料看，怡心湖這四個項目，除了西派國樾屬於另一個標準，其他三個裝修價格差不多的都可以說是性價比之選，質價相符程度高。
地暖中央空調都有，樣板間公示的主材表和裝修工程彙總表非常清楚，有明確型號，用材不次，馬可波羅地磚、多樂士/立邦乳膠漆、歐派衛浴櫃、科勒衛浴系統、老闆灶具等等，甚至樣板間的櫥櫃還根據購房者的意見調整過。
還是之前那句話，金地的形象和口碑是需要在這個項目上展現和延續的，精裝維權這種事發生的幾率應該會比較小。
總體來說
金地悅瀾道算得上金地進入成都後的誠意之作，項目本身的亮點也許不算突出，但均好性足夠，看得懂的人會覺得很值。我這麼說的證據是，據置業顧問稱，搖號結束後的順銷期，項目的銷量不錯。
項目面臨的問題除了“四大金剛”等同區域改善樓盤的競爭外，最大的還是區域抗性目前還比較大，畢竟可以買雙流區項目的購房者也同時可以買其他十個主城區，房票有傾向性。
但那是我們下一篇要說的了。
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