GerrardTorres
未來的樓市將有幾個階段：
第一階段，大部分一二線城市房價緩慢下降，畢竟是繁華地段，資源中心區域，房子的價值是遠高於其他城市的，加上外來人員相對較多，房價是有一定的競爭力。但是很明顯，現在的一二線房價，虛高！！！房價應該與居民的收支是平衡，作為一種商品，它的屬性是可交易要滿足市場規律，我們對照日本房價，美國房價的發展規律，和我們國家的房價規律是非常相似的，都是虛構，然後破滅。如果房價還在上漲到達零界點就會引發大規模經融危機，歷史的教育是血淋淋的，國家的決策層是決定不會允許這種事情重現，所以調控是主旋律，緩慢下降，迴歸正常是大勢所趨。每個地區，根據其地區的特殊性，降幅是略有不同，但是肯定會降。
第二階段，全國房價大跌，這個階段還需5~10年才會遇見，所以等不起的剛需群體還是要在5年內購房。之所以房價大跌是因為，前面房價都是非常之高的，有很大的降價空間，除此之外我們國家因為房子負債率太高了，我們的國家民族特性是高儲蓄率，但是現在突然成為高負債率族群是非常恐怖的，人民不會一直接受強制負債，必然要去負債。此外5~10年後，購房人群是2000後，這個購房群體，對於房子的需求是很小的。原因有：人少，可繼承房產多，崇尚消費拒絕負債。人家都有3~5套房產繼承，還需自己購買多少房子？
第三階段，房價大漲，漲漲跌跌是歷史的趨勢，這個時候房子以精緻社區為主，區域環境引發房子的價格升值。
崔格拉斯
一個令人納悶的現象，怎麼這麼多完全不懂經濟學的貨，可以大言不慚地侃樓市呢？他們既沒有絲毫的政治經濟學理論支撐，也不分析影響房價的各種因素。信口雌黃，武斷漲跌。一副蠻橫口吻，十分流氓嘴臉。
樓市的未來，本來就有不可預料的變數，一切預測都未必精準。但是，有五個方面的前置條件，可進行邏輯推理、籌算、判斷。
第一、政治經濟學鐵律。商品的價格在價值的上下浮動。有人說：房子的造價6千多塊錢/平方米就夠了。夠嗎？或許農村可以，大城市不行，房價包括地價、商業網點配套、教育配套、道路照明、水電通訊、排汙排漬、消防安保、綠化休閒等等。二線以上城市核心區域的樓盤越做越高級豪華。猶如小汽車的高配與低配的差別。地點才是稀缺資源，可提供較高等級的教育、醫療、交通、消費，以及就業機會。遠城區就沒那麼值錢。小城市和鄉鎮更不值錢。房價是有很大差異的，不能一概而論。資源的稀缺性和供求關係，是決定房價的最大因素。
第二、供求關係。剛才看到網上有人說：北京人72年才能買一套百平方米的房子。說得好像有鼻子有眼，數字都出來了。然而，根本不值得一駁。只需要作個推理：北京72歲以下的人都沒有買房子嗎？顯然這是完全不符合事實的，也是違背邏輯學常識的。事實是，2017年，武漢新樓盤售出40多萬套，成交金額4200多億，不包括二手房交易。有一個赫然的存在，中國目前有2.5億多農民工，他們往返於城鄉之間，疲於奔命，非常想轉換身份，成為城市工，於是有巨大的購房需求，或許他們有點差錢，但可以逐步來，先賣差一點的房子，然後逐步改善。城市居民還有改善性住房房需求。當大部分農民工變身為城市工，農民工基本消亡，需求才趨於平衡，這個過程時間應該在10年以上。有一個非常有趣的現象，罵房價高的人越多，證明想買房的人越多。不想買罵什麼？只有沒有罵聲的時候，開發商的寒冬就真正來臨了。
第三、地區差別。地區差別形成階梯式房價，目前已經非常明朗。一線城市房價在5到8萬區間，已經觸頂，再漲就違背價值規律了，只會在此區間上下調整。二線城市，如武漢的均價在2萬上下，最高地區達到5萬，這個5萬是個明顯的風向標，顯示武漢房價的趨勢。一線城市的人口是不再可能大幅增加的，北京已有雄安新區用以分流人口。而武漢之類800多萬人口的二線城市，再增加800萬，也僅為北京上海之半，不僅是完全可以承受的，而且是必須的。三線城市的競爭力和吸引力，不及二線城市，房價當在二線城市之下，並拉開檔次，事實也是這樣。在個別地方，如果太高。必會有報復性下跌。這裡需要說明的是，隨著GDP的增長，貨幣總量的增加，貨幣的價值尺度也會放寬。基本消費商品、耐用高價值商品、奢侈品等，也會接供求關係，調整價格。
第四、政策調控。中國正在實現城鎮化，這是國策，不可更改。舍此，不能實現工業化，現代化，也不能實現全民富足。必須減少農業人口，農業必須集約化，工程化。為了使更多的農民儘快成為城鎮市民，必須適當打壓房價，讓農民工能夠買得起。雖然這個政策違背經濟規律，必會遭到報復性反彈，但在一定時間內，抑制房價跳漲，有明顯的效果。就像擠牙膏一樣，既不能擠得太快，也不能擠不出來。總的來看，二線城市在此後多年內，必趨向一線城市，但在上升的座標圖上，決不是直線，而是時有頓挫的曲線。
第五、全球比較。西方發達國家的基本情況，與中國當前的格局相似。紐約、倫敦、東京的房價以及富裕人群狀況，逐漸趨同。拿美國鄉鎮房價與中國大城市房價比，蠢之極！比較學的原則是同類相比。美國的房產稅，有兩個功能，一是保證政府財政收入，二是彌補供求關係在時間和空間上的失衡，緩和矛盾。中國在供不應求的不平衡狀況，如果也開徵房產稅，必會大大遏制城鎮化的進程，嚴重干擾全局經濟的發展。相比美國的三大支柱產業—一房地產、鋼鐵、汽車，中國目前的房地產業，在國民經濟中的比重並不高，約為15%，其風險不大。這也是有些人年年叫喊樓市泡沫，經濟崩盤。泡沫與崩盤卻如海市蜃樓。年年不來年年叫的原因。房地產作為高價值耐用不動產，除居住價值外，天生具備投資價值。投資性房產，客觀上是生產銷售與購買使用之間的“貯水池“，吸納閒置資金，助力房地產業發展，可維持供銷兩旺的長期運行。對整個國民經濟的高速發展，有不可缺少的功用。缺失了這一補充條件，便不能真正實現“房子是用來住的“，這一利民原則。政策打壓房價，旨在抑制惡性炒房，哄抬房價。但並不禁絕合理的理性投資。美國的二手房交易量，通常占房產總交易量的60%以上，就是這個道理。
綜上所述，今後及將來，各大中小城市的房價趨勢，已經用不著筆者多說，智明之士必有明斷。
華中小隱
現在表面的平穩是暴風雨前的寧靜，然後就會是突如其來驚天動地一瀉千里的崩潰。違反經濟規律的瘋狂，必然趨勢就是百倍的懲罰報復。
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得國家與開發商銀行三房說了酸
心累的風
不同的區域，不同的地段，價格走向是不一樣的，要根據當地的實際情況分析判斷，全國範圍來講穩中有降。
fa886
慢慢跌回歸住房買賣自由
冰花語1
房價得看犲狼虎豹的胃口是怎樣的變化而變化
qzuser46432992
房價穩重又將
