dydes
記得近期有篇文章說，國內房地產掏空了居民財富。雖然對於這一觀點，似乎存在略有誇大的說法，但實際上，近年來房價過於火爆的表現，卻導致越來越多的家庭，深陷供房還房貸的漫長過程。與此同時，居民存款的波動，多與購房償還房貸等因素有關。此外，對於國內部分地區的房地產，已經遠遠超出了居住的屬性，甚至被賦予了投機炒作，乃至囤房增值的屬性，這已經起到了擾亂市場正常運行秩序的影響，對國內房價以及居民生活的影響還是比較深刻的。中國房產市值450萬億，居民存款170萬億，同時仍需要看居民槓桿率情況，實際上當前國內居民對房地產的痴迷程度非常明顯，但這並非正常的現象，引導房產價格理性迴歸，降低居民的潛在槓桿率，這也是提升未來經濟風險防禦能力的關鍵所在，而對於當前國內的房地產價格，其波動率高低，卻牽動著億萬家庭的財富命運。
郭施亮
房產市值450萬億，居民存款170萬億（這其中還包含了企業存款餘額），如果把一個國家看作是一個大的家庭或者企業，這樣的資產配置顯然是不合理的，固定資產佔比是現金流的2.5倍多，這大致反映了以下幾個問題：
一、房地產泡沫過大：
看到上面的數據讓我想起了90年代的日本，那時，日本的房地產市場與我們當前的房地產市場相比有過之而無不及，當時東京的地價相當於整個美國的土地價格（注：美國的面積是東京的1.5萬倍），於是有日本人就放出豪言要買下整個美國，只是最後被無情的打臉！
“以史為鑑，可以知興替”，目前我們的房地產市值高達450萬億，而2017年我們全年的GDP總值也不過82萬億，固定資產價格在經濟中所佔的比重過大，房地產泡沫越來越大，對於整個經濟的發展是個巨大的隱患。
二、經濟增速放緩，居民收入增速放緩！
曾幾何時，中國經濟長期保持著8%以上的增速，而最近幾年中國經濟增長明顯放緩，不僅破了8，也破了7，反映在個人家庭上就是：居民收入增速放緩，收入增長慢下來了，而物價卻在不斷上漲，最後居民存款自然就變少了。
三、消費能力減弱：
數據顯示，自1979年至2018年這39年間，我國金融機構各項存款餘額同比增速從未跌破9%。據央行數據顯示，今年8月，我國金融機構各項存款餘額同比增長8.3%，創40年來最低。而7月份銀行存款餘額更是出現了負增長，存款減少了2900億。
老百姓的存款變少，最直接的影響就是消費能力的下降，沒錢消費了，最終的結果就是製造業發展艱難。
四、負債率急速上升：
老百姓手上沒有現金消費，而又不得不消費的時候，於是很多家庭選擇了負債消費、超前消費，不管手上有沒有錢，房和車是必須要買的，首付貸和分期付款盛行，據統計的數據顯示，2017年居民債務佔GDP的比重達49%，而2007年這一數據是19%.
以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議
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K濤資本
房產市值450萬億關聯的是政府土地收入，金融，建築，建材，甚至關聯到家電，裝飾裝修等等等等，牽一髮而動全身，不能任其瘋漲，也不能一下刺破，個人認為政府控制得很好。
居民存款170萬億太高了，應該大力解決老百姓住房，醫療，教育等問題，讓老百姓沒有後顧之憂，促進消費，如果可以釋放一半85萬億消費，一定會促進經濟發展。
另外從根本解決投資領域的問題，讓老百姓的存款通過投資領域分享經濟發展成果，假如有85萬億流向股市流向實體經濟，股市可以到10000點甚至更高，目前經濟中的諸多問題就可以迎刃而解了。
景自律衡
這說明450萬的房子，即使在全國老百姓不吃不喝不上學不醫療的情況下，最多就值170萬！
我們能不吃飯不喝水，不上學，不看病嗎？
所以就還得再打一個2.5折。
現在450萬的房子就值42.5萬。
現在知道富豪榜上為什麼都是幹房地產的了吧？
面具說
房地產的繁榮和捉襟見肘的存款
中國房地產的總市值達到了450萬億人民幣！而我國目前的人民幣存款餘額大概為170萬億，其中住戶存款約60萬億，人均僅4萬元！
房地產市值是住戶存款總額的7.5倍！全國人民的錢套在了房子上。
是全年GDP的5.5倍！全國人民勞動一年買不了市面上的房子。
是廣義貨幣M2的3倍！市場上所有的錢買不了市面上的房子。
房地產透支了全國的消費，老百姓存錢是為了買房，不敢消費，拼多多帶動的“消費降級”是不敢花錢的縮影。
房地產的增值統計不在通貨膨脹指標中，CPI中是柴米油鹽的價格指數，每年僅有3%的變化，而房子的漲幅十年翻了多少倍？
房地產像黑洞一樣吞噬了辛苦勞動的人的財富，辛苦勞動的人看到敢於貸款加槓桿的人通過買房賺了自己一輩子的錢，清華畢業證書不敵旁邊華清嘉園一套房，全部的教育和知識被顛覆，讀書無用論大行其道。
沒買房的人盼望房子漲，如果房價跌就讓他們的奮鬥失去了意義，所有買了房的人盼望房子漲，因為可以每天看到自己的資產升值。
所有人盼望房子漲，房子也會一直漲。
悠雲掩月
居民存款把前面那個1去掉，近70萬億。另100萬億是政府和企業存款。
目前居民的銀行貸款近50萬億。淨存款與日俱降中。
當然還有股票理財等流動資產，可也有網貸高利貸等流動負債。
股市每年幾萬億，樓市每年13萬億，消費每年30萬億，等居民接盤的太多。
悅濤
好哇，接著炒，還差個零
莊家身上的跳蚤
有幾點思考，1 房產市值怎麼算?也就是房產的市場價值?市場價值是由供需決定的。具體需要做評估。 所以所謂的450萬億的市值，是誰的市值，反正不是老百姓的。450億如果是規範開放市場運行的結果，無可厚非，但很明顯這不是。 2 老百姓的170萬億，是目前存在老百姓手裡的貨幣。 這個國家可以通過手段增加。 3 一個國家的供需總體是需要均衡的，這就是政府經濟管理部門的存在價值。 所以通過經濟手段，把450億的地產及相關行業的價值降到150億為何不可? 把居民存款增加到450億，為何不可? 4 總體上說，這是調經濟的結構問題，而不全是市場運行的結果。 把這個調整作為看得見得手輔助看不見得手的首要任務。 否則任其發展，會導致經濟崩潰。 影響政治經濟和民生。
中科慧康
如果居民存款有4500萬億，誰還去打工上班，狗屁...
朋友小周
中國的房地產己經背離中國的經濟實質幾百萬一套房中國每個人都是億萬富翁嗎？
