dydes
记得近期有篇文章说，国内房地产掏空了居民财富。虽然对于这一观点，似乎存在略有夸大的说法，但实际上，近年来房价过于火爆的表现，却导致越来越多的家庭，深陷供房还房贷的漫长过程。与此同时，居民存款的波动，多与购房偿还房贷等因素有关。此外，对于国内部分地区的房地产，已经远远超出了居住的属性，甚至被赋予了投机炒作，乃至囤房增值的属性，这已经起到了扰乱市场正常运行秩序的影响，对国内房价以及居民生活的影响还是比较深刻的。中国房产市值450万亿，居民存款170万亿，同时仍需要看居民杠杆率情况，实际上当前国内居民对房地产的痴迷程度非常明显，但这并非正常的现象，引导房产价格理性回归，降低居民的潜在杠杆率，这也是提升未来经济风险防御能力的关键所在，而对于当前国内的房地产价格，其波动率高低，却牵动着亿万家庭的财富命运。
郭施亮
房产市值450万亿，居民存款170万亿（这其中还包含了企业存款余额），如果把一个国家看作是一个大的家庭或者企业，这样的资产配置显然是不合理的，固定资产占比是现金流的2.5倍多，这大致反映了以下几个问题：
一、房地产泡沫过大：
看到上面的数据让我想起了90年代的日本，那时，日本的房地产市场与我们当前的房地产市场相比有过之而无不及，当时东京的地价相当于整个美国的土地价格（注：美国的面积是东京的1.5万倍），于是有日本人就放出豪言要买下整个美国，只是最后被无情的打脸！
“以史为鉴，可以知兴替”，目前我们的房地产市值高达450万亿，而2017年我们全年的GDP总值也不过82万亿，固定资产价格在经济中所占的比重过大，房地产泡沫越来越大，对于整个经济的发展是个巨大的隐患。
二、经济增速放缓，居民收入增速放缓！
曾几何时，中国经济长期保持着8%以上的增速，而最近几年中国经济增长明显放缓，不仅破了8，也破了7，反映在个人家庭上就是：居民收入增速放缓，收入增长慢下来了，而物价却在不断上涨，最后居民存款自然就变少了。
三、消费能力减弱：
数据显示，自1979年至2018年这39年间，我国金融机构各项存款余额同比增速从未跌破9%。据央行数据显示，今年8月，我国金融机构各项存款余额同比增长8.3%，创40年来最低。而7月份银行存款余额更是出现了负增长，存款减少了2900亿。
老百姓的存款变少，最直接的影响就是消费能力的下降，没钱消费了，最终的结果就是制造业发展艰难。
四、负债率急速上升：
老百姓手上没有现金消费，而又不得不消费的时候，于是很多家庭选择了负债消费、超前消费，不管手上有没有钱，房和车是必须要买的，首付贷和分期付款盛行，据统计的数据显示，2017年居民债务占GDP的比重达49%，而2007年这一数据是19%.
以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议
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K涛资本
房产市值450万亿关联的是政府土地收入，金融，建筑，建材，甚至关联到家电，装饰装修等等等等，牵一发而动全身，不能任其疯涨，也不能一下刺破，个人认为政府控制得很好。
居民存款170万亿太高了，应该大力解决老百姓住房，医疗，教育等问题，让老百姓没有后顾之忧，促进消费，如果可以释放一半85万亿消费，一定会促进经济发展。
另外从根本解决投资领域的问题，让老百姓的存款通过投资领域分享经济发展成果，假如有85万亿流向股市流向实体经济，股市可以到10000点甚至更高，目前经济中的诸多问题就可以迎刃而解了。
景自律衡
这说明450万的房子，即使在全国老百姓不吃不喝不上学不医疗的情况下，最多就值170万！
我们能不吃饭不喝水，不上学，不看病吗？
所以就还得再打一个2.5折。
现在450万的房子就值42.5万。
现在知道富豪榜上为什么都是干房地产的了吧？
面具说
房地产的繁荣和捉襟见肘的存款
中国房地产的总市值达到了450万亿人民币！而我国目前的人民币存款余额大概为170万亿，其中住户存款约60万亿，人均仅4万元！
房地产市值是住户存款总额的7.5倍！全国人民的钱套在了房子上。
是全年GDP的5.5倍！全国人民劳动一年买不了市面上的房子。
是广义货币M2的3倍！市场上所有的钱买不了市面上的房子。
房地产透支了全国的消费，老百姓存钱是为了买房，不敢消费，拼多多带动的“消费降级”是不敢花钱的缩影。
房地产的增值统计不在通货膨胀指标中，CPI中是柴米油盐的价格指数，每年仅有3%的变化，而房子的涨幅十年翻了多少倍？
房地产像黑洞一样吞噬了辛苦劳动的人的财富，辛苦劳动的人看到敢于贷款加杠杆的人通过买房赚了自己一辈子的钱，清华毕业证书不敌旁边华清嘉园一套房，全部的教育和知识被颠覆，读书无用论大行其道。
没买房的人盼望房子涨，如果房价跌就让他们的奋斗失去了意义，所有买了房的人盼望房子涨，因为可以每天看到自己的资产升值。
所有人盼望房子涨，房子也会一直涨。
悠云掩月
居民存款把前面那个1去掉，近70万亿。另100万亿是政府和企业存款。
目前居民的银行贷款近50万亿。净存款与日俱降中。
当然还有股票理财等流动资产，可也有网贷高利贷等流动负债。
股市每年几万亿，楼市每年13万亿，消费每年30万亿，等居民接盘的太多。
悦涛
好哇，接着炒，还差个零
庄家身上的跳蚤
有几点思考，1 房产市值怎么算?也就是房产的市场价值?市场价值是由供需决定的。具体需要做评估。 所以所谓的450万亿的市值，是谁的市值，反正不是老百姓的。450亿如果是规范开放市场运行的结果，无可厚非，但很明显这不是。 2 老百姓的170万亿，是目前存在老百姓手里的货币。 这个国家可以通过手段增加。 3 一个国家的供需总体是需要均衡的，这就是政府经济管理部门的存在价值。 所以通过经济手段，把450亿的地产及相关行业的价值降到150亿为何不可? 把居民存款增加到450亿，为何不可? 4 总体上说，这是调经济的结构问题，而不全是市场运行的结果。 把这个调整作为看得见得手辅助看不见得手的首要任务。 否则任其发展，会导致经济崩溃。 影响政治经济和民生。
中科慧康
如果居民存款有4500万亿，谁还去打工上班，狗屁...
朋友小周
中国的房地产己经背离中国的经济实质几百万一套房中国每个人都是亿万富翁吗？
