從今以後漫漫
真正的一線海景房是指主城區內距離海濱旅遊區、觀賞區最近的觀海房產。
然而威海現在只要被提起海景房，全國人民首先想到的就是乳山銀灘。這片超大規模的海景房已經賣遍全國，這裡的業主來自五湖四海，其中以黑龍江、遼寧、北京、山西、山東為主力，河南、江蘇、浙江、陝西為替補。
但不論是哪裡的業主，你除了夏天以外在這裡也見不到幾個人，因為這從當初被定義為“新區”級別的城市化海景房片區，變成了一個全年平均亮燈率不足5%的“鬼城”，既沒有完整硬件配套，也沒有完善的軟件管理。儼然已經從當年的火爆一時變成了如今的有價無市。
我家有兩個親戚一個買了乳山的房子，一個買了榮成的房子，現在都是幾年沒來過了。剛買房那兩年每年夏天還去住幾天，現在純粹提都不想提起。買時候的確很便宜，三千一平，90多平，裝修花了七八萬，成本確實很小，但那可是房地產黃金期的開始階段，這錢當時放在青島主城區都可以首付一套房子了。結果現在呢，乳山價格看似也翻倍了，市價五六千，可事實上街邊廣告牌五千帶豪裝的臥廳雙海景送車位的都賣不出去。單說增值，這翻倍也算增值不少了，但是這房子既不能自己常住，出租出售又沒人要，實際上等於拿回本金都費勁，那還算不算是增值呢？
要說威海主城區內，早些年的海景房大部分都是公寓性質的，也包括土地性質為住宅的公寓，什麼意思呢？就是雖為住宅產權，但結構、管理、物業都更像公寓，重點是不能落戶。增值空間自然不是一概而論的。真正的好地角、好開發商、好物業、大產權的本身鳳毛麟角。不過海邊居住過多年的人都知道，冬天的海風和夏天潮溼是很難受的，所以真正海濱城市的土著對海景房其實並不那麼熱衷。外地遊客偶爾看看海，心情舒暢，一通自拍，但是你天天看，看一個月就夠夠的了。
然而外地人在海濱城市買真正一線海景房的有幾個？指望本地存量剛需買海景房拉動增值嗎？何況這些海景房本身產權不同、使用期限不同、用途不同、物業費不同，價格也相差很多，。比如青島的前海一線，是全國最有名的市區海景之一，五四廣場更是前海的中心，但是你去看看五四廣場兩邊金都花園、濱海花園、太平洋中心這些海景房，價格還不如周邊非海景的房產貴，而且超過一半的用途都是辦公和民宿，因為這裡地段好，租金高，不過房價漲幅卻漲不過同區塊非海景房小區，原因不言自明。
子夜的風
威海市場現在是比較混亂，降價是主基調，海景房肯定是在降價中，具體能降到多少不好說，從威海市場來說購房人口少收入來看，威海得房價還會繼續下鐵，下跌的幅度不會小了，原因就是經過一年的房價上漲消耗未來大量得購房人群和百姓的財富，現在的市場情況來說就是購房人群少的可憐，而且還沒有錢。
舉個例子威海灣九里海景房最高價15000-17000之間，具體多少給忘記了，還是毛坯，最近新加推樓盤價格是13000送精裝修，據說只是據說哈，真的假的沒太去考證，特殊渠道可以11000送精裝修。
再說說新樓盤萬科翡翠，樓盤價格是10000起送高品質裝修，也是據說哈開盤10秒鐘300套房租銷售完畢，個人感覺這只是一個營銷噱頭，威海市場根本就消化不了，你說半年我信十秒我真不信。10秒這買房子的速度比雙十一的速度還快，房子什麼時候變成個買個快遞一樣了😂不帶挑一挑，這麼任性😂。退一萬步來說這事是真的，威海市場份額本來就小一下被餐食這麼大的份額，為了搶奪市場份額勢必會引起新樓盤的價格戰，一旦價格戰打起來，威海的樓市就懸了。其次，拋去裝修的價格毛坯的價格會在9000一下，這一下就把威海樓價拉到萬元以內了。二手房就更賣不動了，不管從價格，位置，首付，房齡來說都是二手房無法比擬的，二手房市場會直接被逼死，再好的二手房高於8000是肯定賣不動了，在買房這件事來說沒有多少人是傻子。
從現在的情況來看威海所有房屋，包括海景房都不要去投資，對於剛需來說個人建議是再等等，能等多長時間就等多長時間。要不要投資買房，剛需要不要現在去買房還是要自己去考察，自己去分析，買與不買自己決定，不後悔就行。
阿布觀察員
威海海景房好賣不好賣，看一下中介的門面即可。房地產買賣中介多，生意興隆，就證明房子好賣。反之，就不好賣。
買房者最好遠離海景房。俺一朋友，在南方某市買了一套海景房。今年夏天，被"山竹"颱風光臨了，颱風把玻璃窗吹破碎，屋內的所有財產都被颱風和暴雨摧毀了。幸虧當時家中無人。請看下圖：
煙臺蠍子
第一本地人不會買海景房 現在您就來威海海邊 五六級大風 下個周就降到零度以下 分分鐘讓你把腸子悔青 第二 威海人口老齡化山東省之最 97年就全國到處兜售海景房 所以呢 人口是負增長而房子 20年 不知道蓋了多少 以後您買可以 但是別指望有什麼人接手 現在您可以去那香海海邊看看 我前幾天剛去 幾個小區 兩三個亮燈的 房價已經炒到一萬一平
A觀星殿
如果是想在威海炒房，還是免了吧！威海的房屋開發是根據銷售量來做規劃！而且房價水平是根據地塊和實際人口及房屋保有量來定價！房產商幾乎不會給炒房團空間的！地產商擔心高企的價位將會導致未來的銷售量！防止資金被炒房團拿走，而房價太高，又會造成一邊空房率加大，一邊想買房的人買不起！最後受害的還是房產商！鑑於煙臺房產市場的苦果，威海房產商達成共識！
過眼雲煙111845426
不好賣，我家樓下2層賣了快半年了。25000一平米
鳳竹金牌財富管家
以前的同學沒錢買，家裡剛攢夠首付的錢，今年去了一看，尼瑪又不夠了，炒房的太多，我們威海一個小城，本地人都買不起房子了，80後最起碼貸款快完了，我們90後又要接上
屯街你宋大爺
冬天冷死夏天熱死，但是是個很乾淨的城市，冬天偶爾有霧霾，其他時間空氣質量非常好！
大勇23665403
威海就只剩跌了'沒有什麼可以支持威海的房價。
wlx79621930
不好賣，剛需的買不起，投資的現在都觀望，價格穩定升值空間不大
