从今以后漫漫
真正的一线海景房是指主城区内距离海滨旅游区、观赏区最近的观海房产。
然而威海现在只要被提起海景房，全国人民首先想到的就是乳山银滩。这片超大规模的海景房已经卖遍全国，这里的业主来自五湖四海，其中以黑龙江、辽宁、北京、山西、山东为主力，河南、江苏、浙江、陕西为替补。
但不论是哪里的业主，你除了夏天以外在这里也见不到几个人，因为这从当初被定义为“新区”级别的城市化海景房片区，变成了一个全年平均亮灯率不足5%的“鬼城”，既没有完整硬件配套，也没有完善的软件管理。俨然已经从当年的火爆一时变成了如今的有价无市。
我家有两个亲戚一个买了乳山的房子，一个买了荣成的房子，现在都是几年没来过了。刚买房那两年每年夏天还去住几天，现在纯粹提都不想提起。买时候的确很便宜，三千一平，90多平，装修花了七八万，成本确实很小，但那可是房地产黄金期的开始阶段，这钱当时放在青岛主城区都可以首付一套房子了。结果现在呢，乳山价格看似也翻倍了，市价五六千，可事实上街边广告牌五千带豪装的卧厅双海景送车位的都卖不出去。单说增值，这翻倍也算增值不少了，但是这房子既不能自己常住，出租出售又没人要，实际上等于拿回本金都费劲，那还算不算是增值呢？
要说威海主城区内，早些年的海景房大部分都是公寓性质的，也包括土地性质为住宅的公寓，什么意思呢？就是虽为住宅产权，但结构、管理、物业都更像公寓，重点是不能落户。增值空间自然不是一概而论的。真正的好地角、好开发商、好物业、大产权的本身凤毛麟角。不过海边居住过多年的人都知道，冬天的海风和夏天潮湿是很难受的，所以真正海滨城市的土著对海景房其实并不那么热衷。外地游客偶尔看看海，心情舒畅，一通自拍，但是你天天看，看一个月就够够的了。
然而外地人在海滨城市买真正一线海景房的有几个？指望本地存量刚需买海景房拉动增值吗？何况这些海景房本身产权不同、使用期限不同、用途不同、物业费不同，价格也相差很多，。比如青岛的前海一线，是全国最有名的市区海景之一，五四广场更是前海的中心，但是你去看看五四广场两边金都花园、滨海花园、太平洋中心这些海景房，价格还不如周边非海景的房产贵，而且超过一半的用途都是办公和民宿，因为这里地段好，租金高，不过房价涨幅却涨不过同区块非海景房小区，原因不言自明。
子夜的风
威海市场现在是比较混乱，降价是主基调，海景房肯定是在降价中，具体能降到多少不好说，从威海市场来说购房人口少收入来看，威海得房价还会继续下铁，下跌的幅度不会小了，原因就是经过一年的房价上涨消耗未来大量得购房人群和百姓的财富，现在的市场情况来说就是购房人群少的可怜，而且还没有钱。
举个例子威海湾九里海景房最高价15000-17000之间，具体多少给忘记了，还是毛坯，最近新加推楼盘价格是13000送精装修，据说只是据说哈，真的假的没太去考证，特殊渠道可以11000送精装修。
再说说新楼盘万科翡翠，楼盘价格是10000起送高品质装修，也是据说哈开盘10秒钟300套房租销售完毕，个人感觉这只是一个营销噱头，威海市场根本就消化不了，你说半年我信十秒我真不信。10秒这买房子的速度比双十一的速度还快，房子什么时候变成个买个快递一样了😂不带挑一挑，这么任性😂。退一万步来说这事是真的，威海市场份额本来就小一下被餐食这么大的份额，为了抢夺市场份额势必会引起新楼盘的价格战，一旦价格战打起来，威海的楼市就悬了。其次，抛去装修的价格毛坯的价格会在9000一下，这一下就把威海楼价拉到万元以内了。二手房就更卖不动了，不管从价格，位置，首付，房龄来说都是二手房无法比拟的，二手房市场会直接被逼死，再好的二手房高于8000是肯定卖不动了，在买房这件事来说没有多少人是傻子。
从现在的情况来看威海所有房屋，包括海景房都不要去投资，对于刚需来说个人建议是再等等，能等多长时间就等多长时间。要不要投资买房，刚需要不要现在去买房还是要自己去考察，自己去分析，买与不买自己决定，不后悔就行。
阿布观察员
威海海景房好卖不好卖，看一下中介的门面即可。房地产买卖中介多，生意兴隆，就证明房子好卖。反之，就不好卖。
买房者最好远离海景房。俺一朋友，在南方某市买了一套海景房。今年夏天，被"山竹"台风光临了，台风把玻璃窗吹破碎，屋内的所有财产都被台风和暴雨摧毁了。幸亏当时家中无人。请看下图：
烟台蝎子
第一本地人不会买海景房 现在您就来威海海边 五六级大风 下个周就降到零度以下 分分钟让你把肠子悔青 第二 威海人口老龄化山东省之最 97年就全国到处兜售海景房 所以呢 人口是负增长而房子 20年 不知道盖了多少 以后您买可以 但是别指望有什么人接手 现在您可以去那香海海边看看 我前几天刚去 几个小区 两三个亮灯的 房价已经炒到一万一平
A观星殿
如果是想在威海炒房，还是免了吧！威海的房屋开发是根据销售量来做规划！而且房价水平是根据地块和实际人口及房屋保有量来定价！房产商几乎不会给炒房团空间的！地产商担心高企的价位将会导致未来的销售量！防止资金被炒房团拿走，而房价太高，又会造成一边空房率加大，一边想买房的人买不起！最后受害的还是房产商！鉴于烟台房产市场的苦果，威海房产商达成共识！
过眼云烟111845426
不好卖，我家楼下2层卖了快半年了。25000一平米
凤竹金牌财富管家
以前的同学没钱买，家里刚攒够首付的钱，今年去了一看，尼玛又不够了，炒房的太多，我们威海一个小城，本地人都买不起房子了，80后最起码贷款快完了，我们90后又要接上
屯街你宋大爷
冬天冷死夏天热死，但是是个很干净的城市，冬天偶尔有雾霾，其他时间空气质量非常好！
大勇23665403
威海就只剩跌了'没有什么可以支持威海的房价。
wlx79621930
不好卖，刚需的买不起，投资的现在都观望，价格稳定升值空间不大
