從1978到2018，
青島從一座曾經的海邊漁村，
快速成長為一座舉世矚目的國際化大都市。
40年來，
青島的行政區劃進行了十次調整，
區劃面積也從曾經的不足一千平方公里，
發展擴張成如今的超過一萬平方公里。
回顧過去40年的風雨歷程，青島的城市建設發展碩果累累。生活在這裡的人們切身感受著改革開放40年來，青島這座城市翻天覆地的變化：一座座高樓大廈拔地而起、一條條高速公路四通八達。曾經破落的村莊成為商圈、昔日的荒地灘塗化繭成蝶變為黃金寶地……
篇章一：城市的擴張
【1978年】
據史料記載，早在改革開放之前，青島全市的面積僅有210.65平方公里，與現在青島市南、市北、李滄三個區的加起來的面積相當。之後經過幾次調整，面積有所增加，而奠定如今“大青島”發展格局的面積擴張，則緣起於1978年的一次大規模行政區劃調整。
資料圖：1978年的黃島柳溝村
時光倒退至40年前的1978年，煙臺地區的即墨縣、昌濰地區的膠南縣及膠縣的大部分區域劃歸青島市管轄，青島全市總面積達到6000平方公里。
【1983—1990年】
時光飛逝，歲月來到了1983年。1983年10月1日，濰坊地區所屬的平度縣和煙臺地區所屬的萊西縣劃歸青島市管轄。至此，我們現在所熟悉的大青島格局初步形成，全市區劃由此分為市南、市北、四方、滄口、黃島五區及嶗山、即墨、膠縣、膠南、萊西、平度六縣，全市總面積達到10654.1平方公里。
資料圖:1983年的李村大集
1987年2月撤銷膠縣設立膠州市；1988年11月撤銷嶗山縣設立嶗山區；1989年7月撤銷平度縣設立平度市、撤銷即墨縣設立即墨市；1990年12月撤銷膠南縣設立膠南市、撤銷萊西縣設立萊西市。至此，青島市所轄5個縣全部撤縣設市(縣級)，成為全國第一個二級城市群。
資料圖： 1983年的青島臺東一路略顯空蕩
青島社科院城市所副所長冷靜認為，始於1978年的這輪區劃調整，使得青島的城區面積迅速擴大，滿足了改革開放初期青島經濟社會發展的需要。經過這輪調整，使青島迅速成為一個大規模的、富有生機活力的城市。（本段內容節選自2018.5.21《青島早報》）
篇章二：城市發展格局雛形初顯
【1994年】
1994年，青島市進行了新一輪的行政區劃調整。與前幾次不同的是，此輪調整，青島的總面積沒有變化，而城區面積卻大大地增加了。這一調整，直接帶動了青島東部城區的飛速發展，形成了“東移、北進、西跨”的城市空間展布格局，為建設大青島注入力量。
資料圖：1994年，青島市級機關辦公大樓通過竣工驗收
據記載，此次調整中，將臺東區、市北區、四方區吳家村街道和錯埠嶺街道合併，加上嶗山區中韓鎮的一部分，設立新的市北區；將四方區往北擴大到李村河南岸；將滄口區剩餘部分與李村鎮合建為李滄區；中韓、沙子口、北宅、王哥莊4處鄉鎮組成新的嶗山區，原嶗山區北半部的8處鄉鎮組成城陽區，一部分合併到李滄區……
資料圖：1998年 青島東部佳世客開業
此次行政區劃調整後，青島市區級建制為：市南區、市北區、四方區、李滄區、嶗山區、城陽區、黃島區，市區總面積達到1316.27平方公里，總人口為2121021人。“七區五市”以青島核心區為中心，向東、北、西3個方向實現了跨越式發展，形成了“東移、北進、西跨”的城市空間展布格局，其中東面就是嶗山區及其周邊，西面則是西海岸，北面就是城陽區及其周邊。這一輪調整為建設大青島注入了力量，進一步增強了城市的核心競爭力，也為青島的環灣發展奠定了基礎。
【1997年】——浮山後崛起
如今的浮山後
市民王先生一家是上世紀90年代末搬到市北浮山後的。據王先生回憶，90年代末時，浮山後的人口還非常少，早期的遷入是因為一批棚改安置房的建起，而那時，這裡的房價每平米只有幾百元。
據悉，在浮山後新區的建設歷史上，1997年1月14日是一個具有紀念性的日子，這一天，新區第一鑽破土鑽探，揭開了浮山新區開發建設的序幕。根據規劃，新區規劃面積約12平方公里，東起海爾路，西至福州路，南起銀川路，北至黑龍江路和株洲路。很快，一棟棟新樓拔地而起，新區的面貌悄然發生了變化。從1998年6月至1999年，青島實施了一項規模浩大的24片剩餘棚戶區的改造工程，通過易地安置和就地安置，2.3萬戶普通百姓從低矮的小平房搬進了寬敞的樓房。
此後的2004年，一批高檔小區的房地產商瞅準了浮山後的商機，魯信長春花園、海爾東城國際等新小區的入住，吸引了一批有經濟實力的住戶。可是由於商業設施匱乏，居民們購物得坐車前往臺東、李村、遠洋廣場，這裡一度曾被人們調侃地稱為“睡城”。
浮山後真正的上升期是在2006年以後，商圈的雛形開始初具規模，地理位置上的優勢也開始顯現，如今的浮山後雲集了1387個樓座，數個知名二手房小區，已經變身為全市最大居住區。經過近20年的發展，“浮山後”已從一個許多老青島人看不上的農村地腳，華麗變身為容納40萬居民的超級社區，大型商超扎堆入駐。當年偏遠荒涼的不毛之地，已變得寸土寸金，部分封閉小區如今的二手房房價甚至已突破30000元/㎡大關。
【2009年】——新都心正式浮出水面
新都心舊照
如今高樓大廈林立、居住氛圍濃厚、商業繁榮興旺的新都心，同樣得益於1994年的這輪行政區劃調整。在這次調整中，新都心所在的雙山和保兒等自然村落劃歸四方區管轄。雖然躋身市區，但是雙山和保兒並沒有立馬踏上改造的征程，直至2006年新都心片區還是一片平房，是那時青島“城市中心的棚戶區”。
如今的新都心夜景（ 圖片來源：青島之窗）
從地理位置上看，新都心身處“大青島”的地理中心，且位於李滄、市南、嶗山的黃金分割點，具有主城區“城市中心”的先天區位優勢。正是看到了新都心的潛力，2009年，萬科地產效仿日本幕張新城，首次提出“青島新都心”的概念，並在同年獲得政府對於該片區發展規劃的大力支持，並將新都心概念貫穿到當時的老四方區片區發展之中，將新都心規劃為“一心、一環、兩帶、三大國際社區”。
2010年新都心開發建設指揮部正式成立，新都心片區的規劃、土地整理、招商引資、項目建設等方面才開始陸續步入正軌，“蝶變”也自此開始。2010年原址建設的保兒馨都和雙山新城回遷房項目交付，加上此前大山村改造建成的回遷房、萬科金色城品等項目，成為新都心最早一批現代化居住社區。
如今，經過近十年發展的新都心商圈已經成為青島七大商圈之一，而且被定義為下一個香港路商圈。與此同時，區域內的交通、商業配套日趨完善，地鐵的開跑以及區域內商業綜合體的開門納客，都為新都心的區域價值增色不少。如今，新都心在售新房均價在27000元/㎡—30000元/㎡左右，二手房熱門小區更是達到35000元/㎡以上，房價早不可同日而語。
篇章三：近郊區的崛起
【2012年】
2012年12月，老黃島和膠南市合併，成立新的黃島區。至此，一個擁有著2096平方公里陸域面積的新區，以一個全新的發展姿態重新走上青島經濟發展的舞臺。
【2012年】西海岸走上發展快車道
資料圖：唐島灣舊照
如今的唐島灣
回顧西海岸的發展，要追溯到1984年國務院批准建立青島經濟技術開發區時起，彼時的開發區，就是如今成為全國第九個國家級新區——西海岸新區的雛形。成立之初，開發區的規劃面積僅有15平方公里。後來經過2003年和2012年兩次大規模的行政區劃調整，一個擁有著2096平方公里陸域面積的新區，才以一個全新的發展姿態重新走上青島經濟發展的舞臺。尤其是隨著2011年連接青島主城區的橋隧的通車，青島主城區和西海岸正式告別了“青黃不接”的歷史，西海岸終於開始走進“大青島”發展的格局。
如今的西海岸，萬達、中鐵等大項目雲集，且都初具規模。大鱷房企入駐，讓西海岸成為不少年輕人置業安家的首選，更有不少老青島人棄主城區而來……西海岸逐漸發展成當年大規劃中設想的模樣！不過，如今西海岸新區的新房均價已經全面邁過“萬元線”，達到了15000元/㎡+，區域內多個片區的新房均價邁上了2萬/㎡+。
【2017】
2017年9月20日，即墨撤市劃區的消息向社會公佈。2017年10月30日，即墨區正式掛牌。自此，即墨進入一個嶄新的時代。本次區劃調整後，青島市行政區劃將由6區4市變為7區3市。市區面積達到5214平方千米，佔青島市總面積的46.22%。
【2017】——即墨撤市劃區
資料圖：即墨舊照
即墨市變身即墨區，讓即墨與主城區的聯繫更加緊密，公共交通等基礎設施將更加完善，教育、醫療、住房、養老、交通等民生事項也將納入城市管理，實現與主城區的逐步統一，社會保障體系會更加健全。毋庸置疑，此次青島區劃的調整，讓即墨的城區發展和建設迎來了一次大調整和大發展。
如今的即墨區
日前，隨著即墨區城市配套增容、軌道交通的發展，再加上處於限購區域外這一重要因素，即墨新房和二手房均價已經實現了12個月的連漲！如今，即墨最新新房成交均價已經達到13521元/平米。
回顧過去，展望未來！
如今，
一個更加富有活力、
更加時尚美麗、
更加獨具魅力的青島，
正在昂首闊步，
開創屬於他的新的未來……
祝願青島的明天更美好！
內容來源：青島日報|青島早報|青島晚報|大眾網|半島都市報|等
閱讀更多 青島新聞網房產 的文章
