近期，一手房市場逐步降溫，福州二手房市場的熱度也持續下降。受市場階段性調控影響及買方觀望情緒影響 ，年初至今中心城區二手房市場交易表現平淡，多數房源的實際成交價都低於掛牌價。
業內人士表示，總體上看福州二手房價格有下降趨勢，但降幅並不明顯。
福州二手房交易量遇“四連跌”
改善型客戶成主要群體
今年以來，福州二手房交易有所萎縮。11月即將結束，福州多家房產中介的數據顯示，繼10月份五城區（不含長樂）二手房成交量環比下降11%後，11月五城區二手房交易量下降幅度“預計和上月差不多”。這意味著，五城區二手房交易量將連續四個月下降。
據福州市不動產登記和交易中心的數據顯示，今年上半年，福州五區交易量平均每月2500套，三季度福州二手房交易量下降到每月2300套，環比二季度下降了13.9%。福州二手房交易有進一步下滑的趨勢。
藍房君統計發現，從五城區下半年7-10月二手房網籤成交量走勢來看，除馬尾區成交量相對平穩外，其餘四區成交量跌幅明顯，鼓樓區與倉山區下跌均超過220套。
德佑分析認為，改善型買家是近幾個月的主要買家群體。而在選擇購買二手房的市民中，首次置業者所佔的比例最大。
買賣雙方博弈持續
有房東寧願出租也不降價賣
臨近年底，二手房成交量表現平平，買賣雙方都在調整心態。“最近的房價有調整，我準備看看再買，說不定會有議價的空間。”原本準備買房的王先生這樣說。最近一段時間以來，買方的心態發生了變化，原有的改善住房的計劃被推遲。
賣方市場表現相對比較穩定，多數業主的心理依然樂觀，寧願出租也不願降價賣。記者走訪發現，數月來市場交易量平淡，買賣雙方存在博弈。不急於出售的業主，降價幅度有限，或轉向出租；有部分業主因為資金壓力選擇降價出售，其中郊區房源降價較為明顯。
中介遭遇開單難
門店人員流失進一步上升
“真的很不好賣，我們店已經走了三個人了，都沒做滿一年。”西二環路附近一家房產中介門店的店長陳元平說，調控政策的效果持續發酵，客戶的觀望情緒更加濃厚，現在二手房的降價幅度較大，降價的範圍也在擴大，這直接導致二手房交易量下降，大量房產經紀人好幾個月都沒能開單。
記者從多家本土房產中介獲悉，9月份之後福州房產中介人員的流失率進一步上升，有的門店人員流失率達到30%左右，有的門店一年半時間人員甚至換了一遍。
綜合整理自藍房網、福州日報、福州晚報
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