YUSHUCHENG

作為一個財經工作者，我覺得鋼鐵價格下跌對房價下跌會產生一定影響，但影響不會太大。

為何這麼說呢？

因為鋼鐵在除了土地和人工成本之後，應該房地產開發商要到付的第三大成本了。在城市高樓大夏的建設，鋼鐵是一個重要的建築材料，沒有鋼鐵，一幢幢高樓大夏顯然是無法建造得起的，即便建造起來了，也會是豆腐渣工作或垃圾工作，建設起來的肯定是危房，沒有人敢購房和居住。正因為現在高傑大夏離不開鋼鐵的支撐和質量安全的保證，那麼，鋼鐵價格降了，房子建設成本下跌了，房價也會跟著下跌，這應該是很正常、很自然的現象。

但是也要看到，我國目前的房價與土地出讓、鋼鐵、水泥等關聯度不是很強，房價降低或上漲都是開發商自己定價，報相關部門備案就行了，這種房價與現實建築材料的升降聯繫不是很密切。比如，現在有不少開發商在決定房子銷售價時，主要本所市場供需狀況、庫存情況或資金回籠情況來決定房價升降的。

由此，目前即便鋼鐵價格暴跌，對樓市雖然會帶來較大的利好，但並不意味著樓市價格真正就會跌下來。

同時，更要看到，我國樓市價格還要承載著一定的政策使命，不單純是由開發商說了算，有政府調控的成本在裡面，政府如果覺得房價高，就加大嚴調控力度，房價就會下跌，反之亦然。

財經深思

作為三十年的建築設計人員，給你最專業的回答。通過精確計算鋼筋含量，我們才知道房地產市場的現狀。

十年左右都是如此。就是玻璃幕牆的房子也不會超過4000元/每平米。

構成房價的核心價格是地價。所以上海和一個縣城的造價差不了多少，但是地價差距太大。

用鋼量大的都是公共建築，比如大劇院、鳥巢、水立方等，這些公共建築的用鋼量非常大的，所以對整個工程投資影響很大。

鷹的家園

舉個例子你就明白了:北京房價10萬一平，一般縣城房價4000一平，難道說北京的鋼鐵是價格是一般縣城的25倍？所以把人工、建材價格上漲作為支撐房價上漲理由，都是扯淡。至少樓市多頭的代言人任志強，都沒有說過這話。

決定房價的正在原因有三，一是供求，二是預期，三是貨幣。

1、供求關係。很好理解，供大於求則價跌，供不應求則價漲。截止目前中國的城市化率為58.52%，而發達國家則為70%，農村人口持續向城市集中，小城市人口持續向大城市集中的趨勢不會改變。在這個過程中將催生大量的住房需求，而城市用於房地產的供給面積又受到限制，這就造成了供不應求的局面，房價能不漲嗎？再舉一個例子:自實行限價政策以來，上海、成都等城市出太了搖號購房規定，搖到號你才有資格購買。那麼一件商品出現了搖號的情況，就一定是很多人來搶，需要靠搶才有機會購買的，就一定是供應不足，供不應求的。

2、預期。這個預期有對經濟持續向好通貨膨脹的預期，有對房價持續上漲的預期。過去幾十年的經驗告訴我們，購買房產是應對通脹最可靠的手段。而上一輪的房價上漲身邊的有房者和無房者的資產實際上已經拉開了差距，而這個差距甚至大到你窮其一生都無法追趕。這就會對人們心理造成巨大的衝擊，進一步固化了有錢就買房，買到就賺到的思維，從而形成房價只漲不跌的一致預期，這個預期在房產的居住需求上增添了投資需求，使需求進一步的加大。空置的住房，就是上漲預期引起的投資需求所產生的。

3、貨幣。業內有一個說法“房價沒有上漲，漲的是貨幣的發行量”，雖說有些片面，但也有幾分道理，過去的十年裡貨幣投放的總量翻了四倍，在這期間上漲的不光是房價，還有菜價、肉價等等，當然你的工資收入也是上漲的。這一次調控央行限制了房貸額度，收緊了貨幣投放量，引起了房價的小幅回落也是這個原因。（關於這個原因就只能解釋到這了，再往下說怕被和諧）

綜上所述，你還認為鋼鐵的漲跌會影響房價嗎？（我是小虎，城市發展與房價走向資深觀察員，歡迎大家關注）

小虎說格局

正常情況下，鋼價下降，對開發企業是利好，能夠降低房子的建設成本，自然也應當對房價產生積極影響。

需要注意的是，目前的房價，已經完全與市場供求關係以及房子的建設成本沒有太大關係，而是由看開發商按照自己的願意來確定是否降價銷售。開發商想降價，即便成本上升，也會降價。反之，也怎麼也不會降價銷售。

因貿易戰引發的鋼價下跌，可能會在較長時間內影響房子得建設成本，這也給了開發商應對市場變化，特別是調控不松更大的操作空間，如果開發商足夠聰明，應當選擇藉機降價，以促進住房銷售，減輕資金壓力。

當然，面對美國發動的貿易戰，我國也會採取積極措施，減輕貿易戰對鋼鐵行業帶來的影響。因此，鋼價也不可能一直處於下跌趨勢。在這樣的情況下，開發商將不可能總能享受降價紅利，而必須抓住機會，解決好住房的銷售問題。所以，後幾個月可能會遇到房價小福下跌的情況，不是因為降價帶來的利好，而是開發商借利好促銷。

譚浩俊

肯定是因為這次中美貿易摩擦，導致鋼鐵價格下跌，才提出這種問題吧。

鋼鐵會不會對房價造成影響，我想會有人多人回覆你。那我在這裡告訴你一些其他的東西。

首先嚐試從另一個角度思考，因為美國的貿易保護，鋼鐵製品在美的市場受到擠壓，甚至部分鋼鐵產品退出美國市場，致使國內鋼鐵存積。供給大於需求，所以鋼鐵價格下降了。。。

但是到考慮到農產品方面……恐怕要漲價哦。因為作為對美國保護主義的應對，我國對美國多項農產品採取了措施。如同部分中國鋼鐵產品退出美國市場，美國部分農產品也會選擇性退出中國市場，供給小於需求，一定會引起農副產品的漲價，受影響的還有與其相關的產品，比如：對黃豆的制裁措施，會使黃豆醬油，黃豆醬等一系列豆製品的漲價……這只是一個例子。

鋼鐵是否漲價與我似乎影響不大，不過日常生活品是必需的啊，肉類上漲、蔬菜水果上漲……更讓我難以接受啊

哲Azis

鋼鐵價格下降，會對房價有影響嗎？按照我們經濟學的邏輯，肯定會有影響啊 就好比，麵粉價格下降了，那照誰麵包價格就會下降啊 作為建造房子的主材料鋼材，一旦它的價格下降，那麼勢必會導致房價下降呢！

咱們的國度，房價是影響國民經濟最重要因子之一，房價的增長或下降對咱們GDP的影響絕對超乎你的想象。作為地方財政的主要收益來源之一的房價，作為銀行主要收入房貸的主要來源之一的房價，有多少人不希望他的價格下降，怎麼會因為小小得鋼鐵而導致變化。

小銘觀世界

原則上鋼鐵暴跌對房價是有一定的影響。但對今天中國的房價沒有影響，前幾年鋼材暴跌至0.80元/斤也沒見房價跌過呀？今天中國的房子是嚴重產能過剩的產品，空置率處於高危階段，這是公認的事實，房價卻反而飛漲？證明很多房子“倒來倒去”並沒有人實際居住，只不過是人們在倒騰過程中“塗改價格，玩遊戲”，使其上漲而已。什麼材料漲、地價漲、人工漲等等理由，也沒有炒房客、囤房客、捂盤俠大筆一揮對“中國房價”的影響大，目前的房價根本不是用正常經濟規律計算的。所以，鋼鐵暴跌對房價沒有影響。

丐哥VS江湖

沒有太大影響，或者說影響面極其有限。

按照工業原理，原材料價格對工業產品最終價格會帶來較大影響。原材料價格暴跌的時候，企業成本下降，產品成本也下降。但這之間有一個傳遞過程，也就是當期原材料價格下降的時候，影響到是未來產品價格，而不是影響即期產品價格。

另一方面，產品價格是否下降，還取決於供求關係。如果產品供不應求，那麼價格不會下降；如果產品供過於求，那麼價格主動下降；如果市場競爭激烈，處於供求平衡，那麼價格會有微調。

從常規來說，鋼鐵是房地產市場重要原材料，鋼鐵價格下降，會極大減少房地產企業的成本負擔。但房地產是一個特殊產業，建安成本只佔成本不到20%；而鋼鐵用品，只是建安成本中的20%左右。也就是鋼鐵只佔房地產成本的4%左右。這樣的比例，不會對房價產生任何影響，但對於開發商來說，會有利潤上的獲益。

要知道，決定房價的因素很多，包括調控政策、貨幣政策、土地政策、供求關係，但鋼鐵價格影響是微乎其微。

在30年前，鋼材價格就在2000元/噸左右波動，現在鋼鐵價格在4000元左右波動；而在2008年時候，鋼材價格曾經衝高到6000元/噸。而在這過去20年左右，房價是持續上漲。2009年的時候，在鋼材價格高峰期之時，房價卻有一波回調。

所以不要用鋼材價格的波動，來預期房價的波動，這是絕對錯誤的。

房子主要成本是土地，其次是稅費，然後是建安，最後是營銷。鋼鐵不過是四大項中的建安成本中的一項，所以影響有限。

波士財經

今天的房價不是簡單的商品屬性，商品才要更多考慮，生產原料的成本，人工的成本，借貸的成本，流通環節的成本。

國外成熟房地產市場一般是收7至10年房租收回成本，其成本包含土地價格，因為他們是終身的產權。

正因為房價的金融屬性，所以它不必要像製造業老闆那樣錙銖必較，他得計算水電費價格，人工成本，原材料價格要是大跌，他半夜都要笑醒。

所以為什麼，房地產越跑火，製造業越艱難，製造業人工拼不贏房地產，卻被帶動得水漲船高，更不要說房價上漲帶來的生活成本上漲，物價上漲等等不利條件。

財經話題簡單說，我是“天下會會天下”，我在今日頭條等您關注！

天下會會天下

你要說蝴蝶效應鋼鐵對房價影響肯定是有的，但是微乎其微完全可以忽略不計！

房價的組成部分

房價的組成部分裡面，佔最主導地位的就是土地及稅收成本，其次是建安成本即建築安置成本，再而是稅收成本，營銷成本。而鋼鐵則包含與建安成本里面，即便是在建安成本里面，鋼鐵也只是其中一部分。

房價與鋼鐵價格的關係

鋼鐵是房屋建造過程中的一部分，包含在樓房的建築安置成本里面。一個建築安置成本里的一部分材料試圖影響房價可能性很小，尤其是他還是暴跌。如果說高鐵價格暴漲的情況下，在建築成本提高的情況下那興許開發商會因為成本原因提高售價，但是暴跌的話…你懂的。

所以您說鋼鐵暴跌對房價有影響嗎？有。影響大嗎？微乎其微。

關鍵字: 鋼鐵價格 鋼鐵行業 房價