文 | 小粥
在這一兩年的浪潮裡，小粥見到了太多“被上車族”了，很多人盲目的聽從某一方言論或者所謂的“內部消息”，然後被動跟風看盤買房，結果的話可想而知，很多人買是買了，但是很多人都是往往買到的不是那麼稱心如意。
買房沒有錯，但是“不會”買房，那就是你的錯！沒有人想花一樣的錢，卻買到鬧心的房子，所以，在打算要買房的時候，一定要先學會點最基礎的買房訣竅，這樣才能避免那些不必要的錯誤。
如果瞭解小粥的人，會知道我不太會在文章裡講很多房市政策，因為小粥面對的很多粉絲都是剛需族，政策的利好可能只是剛需路上的錦上添花，而乾貨類的買房經才是讀者們最需要的。
那買房到底有什麼訣竅？今天小粥就給大家盤點盤點：
- 買房訣竅一：定位適合自己的房源
剛需族買房最主要的目的是自住，而非投資，所以關係到居住舒適性問題的因素都是需要在買房的時候考慮進去，比如：小區環境、車位配套、戶型選擇、樓盤品質......這些如果出現了短板，對於日後來說都是問題；
而對於買房的是最佳時機問題，記住小粥一句話：剛需買房“想的中，買得上，還的起”什麼時候都最佳時機；在如果遇到各方面都還比較中意的房子，不用管什麼時候，都是最佳時機；
- 買房訣竅二：開發商的選擇很重要
很多人買房其實不太會關心中意樓盤的開發商是哪家，覺得房子合適就買了。這其實是有風險的。
如果選擇了一家信譽度不好的開發商，往往會造成的就是無法按時交房，房子質量太差等問題，這給購房者帶來的不僅是時間的損失，而且後期爛尾導致的更大的經濟損失。在合適的情況下，最好選擇的還是品牌開發企業。對於小房企或者資質不好的就需要謹慎對待。
而選擇品牌開發商的好處就是，這類企業往往不僅僅是做產品，更多的時候還會做口碑等，而且這類型的開發企業的信譽度都會比較好，也能對日後的物業管理問題打下良好的基礎。
- 買房訣竅三：內外配套很重要
這裡說的內外配套主要分三個方面，外配套主要講的是交通配套是否方便，內配套分校區的各類生活配套和物業管理這兩部分。
剛需記住了買房就是在買房生活，所以關係到生活的需求配套就需要上心。對於日後生活中各類需求在買房的時候就要注意了到。相反的來說，如果在買房的時候沒有把這些考慮進去之後，只關心了價格，就可能對未來的生活造成無盡的麻煩。
- 買房訣竅四：地段的未來規劃
現在網上很多“專家”都在教大家買預期，所謂的買預期就是看一個區域的發展走勢。城市的總趨勢代表了樓市今後的發展空間。對於預算不太多的購房族來說，買預期不失為一個好方法。但是買預期也是有“套路”的。
買“預期”沒那麼玄乎，只要看準這兩點就夠了，
①，看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；
②，看城市規劃等部門近幾年與以後有怎樣的大動作，比如新城新區規劃、軌道交通規劃等。
給大家舉個例子：鄭州，六年前買預期就買“鄭東新區”，到如今翻數倍，而到了現在買預期的話“港區、北龍湖”還是首選，次點選白沙，不建議考慮“濱河新區”。
- 買房訣竅五：減價套路里找時機
其實最近的很多個案中，都會出現價格下調的情況，這也在一定程度上二度刺激市場，但是到底減到什麼程度才是最適宜的？讓小粥來告訴你“減價套路”裡最合適的下手區間吧：
第①類：剛需項目，一般減價10%-15%就可以刺激市場成交量，成交量上來後，價格會回調，所以在13%的時候是下手最佳時候。
第②類：高端豪宅項目，需要減價15%-30%的時候才能夠大幅被激活。所以在最多到20%的時候就下手，最穩妥。
買房沒那麼難，也沒那麼簡單，更多需要的是前面準備好，在過往的很多經驗裡告訴我們，很多人都是買完房才開始關注房產，導致了之前的買房過程中遇到了很多意外情況。所以小粥告訴大家，如果你覺得你在近5年內有購房計劃，就要開始關注房地產，包括乾貨知識和時事政策。這都會關係到你是否能夠話最少的錢買到最心儀的房子。
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