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需求還是很強勁的，這麼高的房貸利率，到現在還那麼多日光，秒光。而且武漢房價整體偏低，現在是調控階段，房貸利率上浮全國最高，二手房更是上浮40%-50%。加上武漢現在大發展，明年軍運會，後年大後年大量地鐵陸續通車，主軸線也呈現出來。你想入武漢都難了，如果政策一鬆，房貸利率放鬆，那更搶瘋。
還有一線城市都在趕人，趕誰，還不是趕湖北，湖南，這些身份的。這些人在一線掙了錢，回來後也只能在武漢安家，他們回到小縣級市可能混不過高中生中專生，幹體力又幹不過，只能依靠自己所學在武漢圖發展。
再就是那些還想著武漢跌的人，你要知道那些在一線城市買了房的湖北人，把房子一賣就能買武漢好幾套，就算只買一套，也能多出大幾百萬的現金。就因為一線瘋長了，我們壓著武漢不讓漲，最終還是被一線城市的人直接掠奪掉住房資源，吃虧的還是武漢市民。
安分的心1
我作為從事十年二手房的經紀人告訴大家，二手房很難賣出是從今年9月份開始的。
1受限購影響，武漢主城區都限購了，不限購的區域集中在江夏（部分限購)，東西湖（部分限購)，黃陂（部分限購)，新洲，蔡甸遠城區，想買的沒有資格，遠城區又不想去。
2受貸款利率上浮，大部分銀行武漢首套利率上浮30左右，二套上浮40左右。利率太高，一百萬貸款要多還好多萬，
3受16年貸款打折，首付兩成影響，那個時間段賣了好多房子，該買的，都買了。
4現在主城區老房子，沒有電梯的時間大概都是98年左右建的，太老了，賣便宜了不如等拆遷，所以就不好賣，次新房電梯房環境好的主城區地段繁華的沒有賣的。所以你看到了房子不好賣，那是沒有出現非常好的房源，你如果有好房源，價格合適，我立刻買。
5現在新房集中在後湖，四新，新洲，白沙洲等，年輕人不想去。
觀點：1買房最佳時間19年2月1號以前
觀點：2房子不會跌，針對武漢，其他城市不談，19年10月份，主城區房子要漲幅五分之一，此評論為證。
望大家喜歡，不喜歡的就路過吧！
小王家666
我就住在武漢，整體感覺武漢的房價要下來了。
我最近走了好幾個中介門店，四個字形容就是“門可羅雀”，連問的人都沒有，和幾個中介聊天，中介愁眉苦臉，部分中介人員想轉行，還有一部分中介想改賣一手房，問題是一手房現在基本上也處於凍結狀態。
我們拿點實錘的吧，就說土地流拍的問題。
10月末已經出現了土地流拍的情況，流拍情況看下面的圖
流拍的土地為：（2018）096號礄口宗關，我查了一下地圖，大概在這個位置
我可以明確的說，這塊地絕對是好地，上知音橋到漢陽，僅僅一步之遙，本身就算是漢口次中心礄口區，宗關旁邊就是著名的漢西建材批發市場，人來人往，人流量絕對可觀，風水寶地。
然而連這塊地都拍不出去，大家都可以看到現在的房地產市場已經冷到什麼程度。
全國各地都出現了土地流拍的現象，而不是說僅僅就出現在武漢，樓市增長已經遇到瓶頸這是毫無疑問的，我們聯想一下上一次房地產跌後重新漲花了多久？自2009年一波大跌，然後國十條，一直花了六年的時間，房價才重回上漲趨勢，現在一波漲完你還想再漲？
如果全國的房企都在緊縮拿地，大家也不要指望武漢就能一柱擎天，那是絕對不可能的。
如果按照六七年一個輪迴，下一次買房應該在2023或者2024年，可能會再有漲的趨勢，就算是剛需朋友，也請稍微等一等，等到整個房市冷卻下來，再挑挑選選，會有更大的驚喜等著你，正在降溫的時候買是絕對不智的。
李建秋的世界
我的家在武漢漢陽，十年前買的房，然後前兩年買了新房，準備把這個房子出手。。。 然後。。。 然後就一直到現在了！為什麼想賣房子這麼難！ 地段也還好，新房子均價八千多，我家180方，均價開到七千六。 是價錢開高了嗎？？ 這錢就砸在房子裡挪不出來QAQ 最近家裡有些事情也急著用錢啊，好煩躁。 有沒有高人指教一下怎麼快快快快速把二手房賣出去 房子的大概信息如下： 漢陽郭茨口附近的一個小區，2005年搬進去，面積180左右，兩證今年滿兩年，裝修的也蠻好的。周圍各種設施也挺齊全。
zhuqinglin
想說幾句，說啥呢？先說個最新消息，11月15日起武漢限購區均價2萬，面積140平方米以下新開盤房源優先供給剛需，且是100%-我的解讀，剛需大面積照顧，可以悠哉遊哉的上車了。同時說明，房子不好賣了，房地產企業年底慌了，庫存增加了。曾幾何時，剛需也要茶水費搶，後來照顧剛需，18000/平以下的限購盤必須拿20%優先供應剛需，後來提高到40%優先給剛需，後來又提高到60%優先供應剛需，現在100%優先供應剛需，而且價格放寬到二20000/平以下的盤。最近的盤，給剛需的都沒賣完，我就知道會放開。真正剛需如果等不及，現在是可以上車的，因為選擇範圍大，包括白沙洲等熱門片區。如果還賣不動，下一步就是放開限購。但是根本問題沒解決，價格沒公開下調，能熬的不必急著買，除非開發商有大的優惠。記住我說了無數遍的話，房子多的是，只是沒公開數據，將來只要你有錢，問題是你買著賣給誰，能增多少值嗎？想得美！我常說，機會一旦錯過，就不會再來。房子暴利時代已經結束！
再說到題目：
武漢樓市降溫，二手房市場交易量以及掛牌均價出現明顯下滑。下面是幾個熱點城市的二手房均價下降幅度：
說兩個例子：1.同樣85平的戶型，泛海國際悅海園1月份成交是258萬。9月份成交價是214萬。整整降了44萬。
2.李先生是位於梅苑小區附近中環地產的老客戶，看了大半年也沒看到中意的房源。後來經紀人推薦了一套位於中南路聚豪華庭的房子，98平，前期報價195萬，現在由於客戶著急賣直接降價52萬。聽到這個消息，李先生房子都沒去看就買了。
二手房交易慘淡，這是不爭的事實。中介有不少都關門了，一個月沒一單做成，熬不住啊！賣家還想去年的價，買家盯著新盤價，你比新盤高，我就不買，這樣中介兩邊求，這個媒也做不成。女方的彩禮獅子大開口，男方說想結婚你就同意來，彩禮是沒有的，這樣媒婆就撈不著什麼了。
我還是前些日子說的，買家買二手房，價格盯住新房價不要看他掛牌價讓了多少，那都是套路。不行就買新盤，現在是放開供應新盤。遠城區的二手房，不比新盤低，你就不要買，什麼叫二手？已經過了一次手，按常理，過了手就要打折，倒掛是人為的，是畸形兒，不符合市場規律，遲早要調整過來。
武漢的二手房賣家，明智一點，限購區根據新盤價趕緊甩，否則，將來只能低價賣，錯過這個村就沒這個店，新房供應會越來越多，買遠城區低價房的會越來越多。如果死扛，結果是把自己的房子扛爛了，扛成狗屎。遠城區的房子，更沒必要扛，本身遠城區的新房成堆，有幾個買二手房的？不比新房便宜30%是賣不出去的。
武漢的三環到四環是重點發展區域，土地供應量無限充足，新房會一直放開供應。但價格下降可能也有限，因為武漢遠城區房價相對還不是很高，漲是漲不動的，跌是有點空間的，開發商會以價換量，回籠資金。
題目說的是二手房，武漢的二手房繼續倒掛，可能真正凍結，只有大降價，才是出路。新房已經放開供應，二手房會涼涼，扛，是在把買家逼到新房上。二手房留在手上的結果，將來玩跑得快！我還是老觀點，房子只是個沒科技含量的鋼筋水泥的籠子，你說它值錢它比金子貴，一旦飽和，就是白菜，還要請人打理，交稅，房子的明天是什麼？是今天的手機！
無語石1
三環邊上15000我絕對買下一套，就看你們當初6000多買的賣不賣了
落雪69050245
確實是這樣，我房子賣了一年也沒賣出去。位子，地段，小區都是非常優質的。明顯下半年比上半年差了很多
光谷新世界116
明年房子還會大漲，新房源斷檔了
法考校長
說的對，武漢肯定要跌的，杭州，南京都跌了30%
地球人1985
衷告；房地產的各種風險和危險已經越來越明顯，這二年將是投機惡炒的市場不斷衰退，樓市快速下行，房價大幅下跌貶值的階段。警告；下跌、貶值、迴歸，三部曲正在上演，房價沒有最低，只有更低！後果也沒有最慘，只有更慘！。記住！房價不漲或不能再漲就是下跌！房價滯漲就是虧本，下跌就是虧損，長期繳稅就是貶值，限售無法交易和獲利就是負資產。貸款買房就是債滾債，二手房有價無市賣不掉，就是錢變債，房子無法變現，就是錢換磚，如果你賠不起，那就是房財兩空。房價一夜之間大幅下跌，一個平方損失幾千元購房款，或是被直接蒸發掉幾十上百萬的市值和價值，你就等著資不抵債了。如果等到房價降價、下跌、迴歸三部曲演完，再加上房地產稅、空置稅等等的清算和清剿，你就只剩負債累累和血本無歸吧。這次房地產調控將是相當長期的過程，調整之路更是漫漫長夜，會讓你損失慘重，並付出慘痛代價的後悔一輩子，你不要不信……
