對於很多渴望房子歸屬感的人來說，最開心的事情就是看到房產證上屬上自己的名字，即使買不起新房，買二手房也是讓人感到滿足的一件事，但是很多人對於二手房過戶的流程並不是特別瞭解，這就容易給人造成一種“二手房過戶水深”的錯覺，聽完內行人的深度剖析，下次再買房子就懂了！
①面籤。雙方在簽訂買賣合同之後，如果需要貸款的話，首先需要聯繫銀行辦理銀行貸款，具體的辦理方式是：需要買賣雙方各自攜帶，銀行要取得相關證件，去銀行網點辦理簽署銀行出具的貸款合同，一般來說，7-10個工作日之後批貸。
②交公維、掛牌、網籤。可以在等待審批貸款的過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上籤約事項。三者的順序一定是先交公共維修基金，再掛牌，然後出網籤合同。如果是雙方自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方是通過中介機構成交，將由相應的中介機構代辦即可，但事先要協商好，是否需要額外繳費。
③審批貸款。購房者先向銀行申請二手房貸款，銀行在審核完雙方的材料之後，符合貸款條件的則通過申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前出具抵押合同。
④過戶繳稅。銀行審批通過貸款之後可以辦理過戶手續，一般當天即可繳納稅款，買賣雙方以及相關銀行工作人員到場，攜帶相關材料。首先要辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，並開具收件回執，然後攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件去辦理繳稅。
⑤拿證。經過二級審批之後，便可到房產交易中心，領取不動產證以及他項權證，產權本人攜帶收件回執以及身份證去取房產證，銀行工作人員取抵押證即他項權證。
⑥交房。取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房了，注意在辦理物業交割時，賣房者首先要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。除了有線電視需要賣家配合之外，其他的證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理，最重要的是要攜帶不動產證和身份證，到房屋所在地派出所，核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
⑦放款。銀行在拿到他項權證之後，一般會在5-10個工作日之內給賣家放款，具體的時間需要諮詢貸款銀行，至此，整個貸款買房流程才算真正結束。
以上就是二手房買賣的全流程，如果沒有相關的經驗，必定會手忙腳亂，所以搞不好還會出錯，所以事先了解一定的程序步驟經驗，才能保證過戶的順利進行，既節省時間，又不浪費精力。
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