李建東上海
個人認為還是環上海城市投資房產!還是以浙江為考慮比較好!
我將會以三個緯度回答你的問題!
1大部分城市以限購狀態!
崑山限購!太倉限購!寧波限購!杭州限購!蘇州限購!目前嘉興方向為主投資客也比較多樓市也比較火爆!針對於當地政策!嘉興市是整個浙江省全面對接上海的示範區!大家都叫‘上海第九區’1社保互通2醫保定點醫院互通,3交通網絡全覆蓋!不分企業區號以改為021開頭!
嘉興規劃5條地鐵線1號線對接上海22號線
4號線對接上海9號線
而且杭州的城際高鐵到嘉興海寧也比較方便!
2嘉興房價從2016年的均價5-6K 到現在均價1.5萬左右,南湖區萬達附近更要達到2萬多的單價!所以升值潛力還是比較大的!目前嘉善和平湖無限對接上海的紅利第一站房價也是漲得飛起!投資潛力也比較大!
3政策導向,上海預計在2022年人口控制在2500萬!目前現在4000萬左右!1500萬人都要到周邊城市去!周邊的人口增長是房價上漲的必然因素!所以目前嘉興方向投資潛力我覺得是最大的,也是最靠譜的
另外和你說下為什麼不要去南通?
1南通上海過去過路費比較貴!車費+油費一次沒個500塊錢下不來!
2南通不太好貸款!外地首付近5成也就是說你投資的成本越來越大!
3南通和上海之間畢竟有長江!想要時間交通覆蓋!短期比較費勁!
4江蘇省雖然經濟發展還行!畢竟和浙江有差距!
所以目前投資環上海房產城市儘量去嘉興
下面是嘉興購房開盤前的火爆現場!
下雨天的韓無敵
上海2035規劃公佈後,使房產投資者看到了潛在機會,一是因為上海城市發展己突破了傳統意義的環裝,二是此規劃將上海人口控制在2500萬以內,溢出人口必將蔓延至周邊。事實上,是否給投資者以絕佳的機會呢?本文給予闡述探討。
環上海大都市圈城市有寧波、舟山、南通、蘇州、無錫、嘉興。這些城市都需要靠上海輻射發展,經濟必然發達,當然也註定不能核心城市,這也是我之前一直講,蘇州GDP雖然高,但政治地位不可能高的根源。
上海的房價主城區2.5萬美元/平米,香港富人區6萬美元/平米,有差距,都是動態變化的,上海房價的天花板在哪?我們無法預測,但可以知道的是:前段時間環上海因上海限購外溢了大量資金,著實狠狠的拉了環上海都市圈的房價,所以短期內,我們認為還是有風險的。
若果,大量的資金不能在短期投入到環上海周邊,那投資到什麼地方呢?我們認為三個方向:
一是投資到上海主城區,這主要針對大資金,風控和收益雙重考慮,這是首選;
二是投資到杭州、南京,因為他們是區域核心城市,人口吸附能力相比環上海城市更強,又兼具錯位發展的產業競爭力,省會城市又具有強大的政治功能,房產保值增值能力優於環上海城市;
三是投資環上海都市圈城市。這個主要針對資金相對弱些,上面已說過,短期有一定泡沫,時機選擇更重要,建議等這波過去。
注,房住不炒,控制風險!經驗之談,請珍惜勞動成果,關注點贊,謝謝!
京州之達康
環上海,第一,最好的投資地方是吳江汾湖,比崑山嘉善都好,為什麼這麼說呢?吳江汾湖是蘇州上海浙江金三角中心,它發展好了,可以輻射上海嘉興落後的村鎮(比如上海商榻金澤及嘉興西塘周邊落後村鎮),這個金三角中心點就在汾湖,所以汾湖發展好,可以輻射三地,這就是為什麼汾湖有蘇州南站即滬蘇湖和通蘇嘉十字交叉高鐵樞紐!非常重要,即有產業支撐又有旅遊資源,周莊在附近!第二,太倉,太倉之前的落後主要是沒有通往上海的鐵路,交通限制了太倉和上海的同城化,而現在,有了動車及更多的高速公路,太倉到上海等於松江到上海,而且因為地理位置的原因及產業佈局,太倉作為上海北大門第一站,以後經濟可能超過鬆江,這就是為什麼第二好;第三,環滬啟東,啟東最好的結局就是併入上海,因為交通不便利,併入上海就能一體化發展,但目前木有併入上海,所以在環滬目前價值最低,但依然潛力十足,因為靠江靠海!
jack俊逸成鋒
在你上海周邊城市值得投資的房產有很多,具體的要看自己的首付和月供承受度,現在投資主要看的還是那幾點,交通、配套、以及後期的規劃。如果手上能拿出來的首付比較多,可以考慮嘉興,崑山這樣的地方,這邊離上海比較近,再加上崑山這邊地鐵已經在勘測土地,發展潛力肯定不用多說的。如果首付要少一點那麼可以選擇稍微遠一點的地方,杭州灣是個比較不錯的地方,一、不限購 二、現在是價格窪地 三、配套齊全衣食住行一條龍 四、交通比較便利(杭州灣跨海大橋就在邊上)高鐵也有規劃。以上是個人觀點,歡迎大家一起討論
江浙滬新房諮詢
1、距離問題:環一線城市是有距離限制的,時下全球超大城市的都市圈,其邊界一般是90公里內,這已被證明是個市場規律,如倫敦、東京、紐約、首爾等皆如此。 而離一線城市90公里範圍,基本上不能稱為環一線城市了。
2、通勤時間:通勤時間保證在90分鐘以內,超過90分鐘就屬於無效通勤
王忠18910626675
自己看行政圖,花橋最近有地鐵11號線,現在崑山S1已經開建連接到11號線,有康橋國際學校蘇州外國語。崑山花橋本身產業也不錯很多臺資園區。上海周邊只能買花橋沒有之一。其他地方要被套
大象鼻先生
嘉興吧 聽說要建輕軌了