現在的地產中介怎麼做?

東晟房產



其次,如果是想從房地產經紀人開始的話也很簡單,去一些大的房產公司面試,一般都很好通過,因為這行人員流動比較大,可以從基層的經紀人做起,好好學習經驗以及技巧,時機成熟了,可以選擇自己開公司,謝謝



最後,可議關注我的頭條號,我會不定期更新一些關於房產的乾貨希望能夠幫到您


行走的文人


作為一個從業十一年的大陸地產較老的一輩人,說說中介不同階段的怎麼做的。

第一個階段:上個世紀九十年代,憲法放開了土地的限制,出現了有償出讓,即我們說的大產權70年土地。也放開了房產的交易,這個階段的中介大都是公職人員(房管交易所)退休的,或者跟這些人有親屬關係的一些特殊人群。他們掌握了房產的庫存第一手資料,也是大家打聽的最佳人選。他們以茶館,交易所附近的可以聊天的地方為臨時辦公場地,大家交換需求和供應信息,然後促成。

第二階段,九十年代末,臺灣香港的中介公司開始進入萌芽大陸,交易活躍度增加,臨時性的中介工作已經不能滿足了。這時候大家紛紛註冊公司,到了寫字樓裡和少量的門鋪,並且開始做廣告,招攬生意。報紙的夾縫廣告,區域內的報刊上,寫著那裡有吉屋出售。留個固定電話,那時候城市不大,滿城的生意都能做,這個時候的人也不多。

第三階段,千禧年後,互聯網企業在這個時候全球猖獗,阿里這一年曾夢想上市,這個時候門戶網,搜狐,新浪已經開始,而中介公司也是大量出生,如鏈家,這個時候中介怎麼做,網絡廣告開始越來越多,搜房,58,地區門戶網。中介大都開在小區門口,開始社區內建立業主檔案,門口廣告出租出售,一個店裡七八個人,多的二三十個人,圍繞一個片區和商圈發展。這個時候成規模的小區也慢慢的增多,城市規模擴大了。這個時候品牌概念開始萌芽,21世紀進入中國中介市場。

第四階段,大型的直營公司在發展到三五百家門店後,要做一個艱難的決定,規模擴張的模式是繼續老牛耕地還是模式體系化培訓複製。堅持下去的公司叫直營連鎖中介,如鏈家(目前也轉型中)我愛我家,中原。走後者的,也叫做加盟模式,如瑪雅,中環,儒房,德佑,還有一種叫賦能的加盟,易居房友,悟空等。

這個時候怎麼搞中介已經不是在考慮怎麼做買房和賣房的需求了,而是建立起來一個行業,建立起來運轉的機器,你做箇中介只是資本運作機制下的一個螺絲。因為出房子有房源的不一定有客戶,賣房子的有客源的不一定有房主委託,即便是談判交易也會有區經理和簽約專員和法務,你就算簽署了居間合同,也不一定參與權證交易系統,掛牌,網籤,核檔,繪圖,遞件領證,抵押。即便權證參與,你也搞不懂參與不了貸款業務,面籤,評估,擔保,第三方監管。故而現在如果開中介公司是不太可能,你可以選擇的要麼進到直營公司工作,要麼開個門店加盟一個經紀公司品牌,要麼有資本收購一家中介經紀公司(牌照和資質)。而具體怎麼做,工業化生產,你只要聽話照做,每個人都是勞動模範。本人太原旅居張明,原創回答,


太原旅居地產


別管別人如何做!

做好自己!


成都賣房小鍋鍋


可以開培訓班教別人做,也可以寫自媒體呀。


老鄉別跑有利好


別做


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