幸福80494041
房地產仍然是經濟領域的領頭羊，政府產值，業績。房產中成績最快的突現。
房地產在濟南市，2016年的上半年和下半年，一套房產半年時間上漲30萬之五十萬。
不是省城的驚訝，而是房地產在也沒有建設的地盤，一躍而上。
2017年團購房離濟南東十公里7000元，大家都知道沒有地皮，現如今12000元。商業化的房產吃虧買房人。
德州市房屋有所增長，德州靠近河北，大型的炒房團，買斷整個小區，單項在賣給住房人。
2017年，11月在小區內購房，算是買的個體戶房產，6000元一平方。
可售樓處幾乎是7000多近八千元每平方。
雙企龍城國際二期房產，9500每平方，只有標價，實際購買者寥寥無幾。
百姓手中房產很多，新的樓盤也只是標價，樣板，模特。
百姓看看而已，實際購買量幾乎為零，前景渺茫，真正購房者都會在百姓手中購房。
而不是選擇售樓處，真正的百姓說房產值多少，說沒用，掛到網上便知。
實際房價沒有想象的那樣高，賣出去才為實際價格。
德州2018年房價穩定，高也夠不到太陽，實際價格八千之一萬元售樓處。
行人199075
從供給上講，18年德州市的房屋供應是很充足的，君不見，北到北外環，南到黃河涯，東到東外環，特別是開發區，高鐵新區，到處都在蓋房子。對於18年的德州來說，房子絕對足夠。
從周圍的態勢上來說，做為省會的濟南，五月份已經有樓盤變相的降價了。特別是濟南曾經的樓王’翡麗公館’從21000每平米變相的降到16000每平米。做為省會的濟南降價風波，很有可能會波及近在咫尺的德州房市。
從剛需的構成來說，我們德州的剛需基本上就是為了娶媳婦的下縣的農民兄弟，因為德州市的年青人基本上已經有房子了，頂天也就是以舊換新，以小換大，對房子的總量基本上沒影響。而隸屬於城區的幾個鄉鎮近幾年市政府正在大搞回遷收地，城區鄉鎮的農民兄弟基本上也不用買房。而下縣的農民兄弟又因為德州市房子價格太高，大部分選擇在縣城買房。所以綜上所述，我們德州市的純剛需應該不多。
縱觀18年的德州房市，依然是炒房者居眾，改善性購房跟風，少量剛需被迫接盤。
總體不看好德州樓市，奉勸剛需買房最好買現房，千萬別買像12年的橡樹灣，雖經17年的價格暴漲，卻到現在還沒交房。奉勸改善買房者，最好別跟風，奉勸炒房者，見好就收，掙到手的錢才叫錢？
滄海一粟之酒客
韓紅故鄉-德州房價現狀, 不只有扒雞, 更有太陽城
先看房價，
德州房價走勢
上圖來自安居客數據，目前德州二手房價格7876元每平米。同比上漲17%，環比持平，今年以來呈現持續上漲態勢、
德州房價的上漲或由於如下幾個原因。
地理位置優越。德州位於山東省西北部、黃河下游沖積平原，是山東省的西北大門，南接省會濟南市、聊城市，北接河北省滄州市，西鄰河北省衡水市，東連濱州市。
物產豐富。德州扒雞、金絲小棗、保店驢肉、德州黑陶等地方特產馳名海內外，其中，德州扒雞、保店驢肉、樂陵金絲小棗被稱為德州三寶。所謂一方水土養一方人，著名歌星韓紅就是德州人。
韓紅
3.德州交通便利。德州自古就有“九達天衢”“神京門戶”之稱，是全國重要的交通樞紐。歷史上德州是京杭大運河的一個重要碼頭，是南北文化交流、交通之要地。由於距離北京很近，又有高鐵加持，很多北漂來到德州置業，投資，變相推動房價。
各城區價格
上圖是德州不同區縣9月份最新的均價情況，韓紅所在的德城區均價最高，8393元每平米。
我問了很多外地人，提起德州，大家只知道德州扒雞，其實德州還是一座太陽城。
中國太陽谷（Chinese Sun Valley）位於德州的開發區，是目前世界上最大的可再生能源研發、檢測、生產、教育、旅遊基地；這裡是中國最大的太陽能產業聚集地，也是目前世界上最大的太陽能高科技孵化器。太陽谷彙集了全球頂尖太陽能熱利用科技，掌控著“干涉鍍膜、高溫熱發電、溫屏節能玻璃等太陽能熱利用。著名的太陽能企業-明皇太陽能就坐落在這裡。
這裡更靠近高鐵站，屬於陵城區，目前均價5990元。
所以，當再有人提起德州，你可以驕傲地告訴他，這還是一座陽光之城。
德州-中國太陽谷
方戶子fanghuzi
請問一下大家2018年德州房價走勢具體分析。
2018年德州房價應該怎麼走？我認為應該從兩個方面去分析。
第一。2017年房價突然暴漲，是因為前兩年房地產低迷，全國市場突然爆發的一個體現。
第二。2017年德州房價增長也牽扯北京驅趕外來人員，因為德州離北京非常近，離開北京的外地人員到德州來投資到引起的房價暴漲。
第三，原先一直觀望要買房的人一看房價漲幅很大，耐不住性子，也跟風行事。
根據以上三點去判斷，我認為18年的德州房價不會有很大的賬戶，但是也不會用很大的顛覆，基於平穩狀態。畢竟德州市四線城市不會有太大的流動人口。價格也不會波動很大。
以上觀點僅是我個人觀點，有不同意見的朋友，大家留言討論 。
親們覺得我說的對嗎
家居女司機
看了好久終於找到我們德州的題目了！太不容易了，作為一個土生土長的德州人，有著對德州很深厚的情感。首先簡單介紹一下德州的地理位置！
德州，古稱安德，簡稱德，山東省地級市。位於山東省西北部、黃河下游沖積平原，是山東省的西北大門。北接河北省滄州市，南接省會濟南市、聊城市，西鄰河北省衡水市，東連濱州市。處於環渤海經濟圈、京津冀經濟圈、山東半島藍色經濟區以及黃河三角洲高效生態經濟區交匯區域。
德州的地理位置非常優越，交通發達，自古就有“九達天衢，神京門戶”的稱號，隨著經濟的發展，房價也呈上漲趨勢。
現在德州的市區隨處可見各種高層，就那市中心的扒雞美食城附近的鳳凰國際來說已經到了均價1萬3！這是什麼概念，德州的最低工資標準才1400多，對於很多人來說，在市區買高層是想都不敢想的事情。 市區的其它地方高層也沒有低於7000元的了，真的太貴了。
能有多麼人買的起，能有多少人完完全全全款買房，而不成為房奴？
德州的地方小，發展水平有限，加上政府的調控，樓價也就穩定住了，應該不會大漲了！
再漲，誰能受得了呀
萌萌的大寶
德州作為四線城市，在2017年三四月份房價可算是飛漲，好的地方漲五六千，偏點的地方也漲三四千。今年感覺不會漲的那樣猛了，總體應該是平穩上升，或是保持現狀！但是降價的可能性不大，畢竟現在用工貴，材料貴！
月勻雙馨夢飛揚
有這麼幾個因素會促進房價穩中有升。首先是地價。德州如全國大部分地區一樣，政府財政對土地的依賴太大了。崇德公館的地價就是其中一個例子。第二，房價的上升是優質資源爭奪的表現之一。好地段的優質房產，既可以享受優質居住條件，享受便捷優質的生活服務，特別是孩子的教育。國人思想的進步就是沒有因富忽視後代的教育，相反，人們更加重視後代的教育，因為他們的生活經驗印證了，教育是最好的投資。第三，人們的收入總體來說還是在增長，尤其是新興行業人群。收入的增加無時不在促進人們的消費和投資慾望。股市低迷，經商成本和風險劇增，大家手裡的錢缺乏增益渠道。第四，環境政策讓材料價格飆升，甚至冬季供暖季都不能室外施工。一停幾個月，開發商資金週轉成本上升。第五，大家看下我們還有多少親朋好友還生活在農村，有多少人想進城，就會發現中國的城市化遠遠沒有完成。最後，德州要修輕軌了。
Eddy480
2018年的德州房價會趨於穩定，但仍會小幅上漲，關鍵在於新房受到地價，製造成本的制約，政府的地價高，環保查的原材料價格高，人們期待的工資高，房價當然高，還有開發商的手段，還有有房一族的期待，房價漲會有很多人感到幸福，資產增值了!有房的人是多數，覺得每年資產增值心裡踏實。房價穩中有升有利於國家長治久安。現在城裡沒有房子的基本都是農村到城市的移民，房價高，買不起怎麼辦？現在不是在搞鄉村振興戰略嗎!買不起可以回農村，農村也很好!城市的房子會基本保持價格穩中有升。尤其是好地段還會漲價，對優質資源的競爭還會加劇。但房子的投資屬性會下降，房子的增值會低於其他金融類投資收益。如果你是改善型住房還是早下手。想投機房產的機會不大。
環亞山東張光召
2018年德州的房價應該是穩中有升的節奏，經歷了17年快速上漲的一段，大家還沒反應過來，價格就過萬了。但是這兩年政府出讓土地的面積有限，尤其是主城區的好地段畢竟是稀缺資源，所以這些房源的價格會比較堅挺。二是德州和周邊的衡水，滄州，濱州等兄弟城市的房價相比較，還有上揚空間。所以自住房有機會就買，改善型需求看好產品，投資的高人們就自己把握吧^_^
一刻家
看國家對房產的政策！若規定超過人均住房面積須按天交空間佔用費 ，則 “房子是用來住的不是用來抄的” 必成現實！對有主無證的房子，通知其辦證。若在規定時間內還沒辦證，則收為國有 公開拍賣！房產開發商則也會有點壓力！
