laolah
首先，利率是央行根據市場經濟總量、運行情況，貨幣情況等進行的調整，主要目的是為了保證經濟的平穩運行！
其次，利率上浮還是下浮，商業銀行可以自行確定，央行只制定基準利率，上浮會根據商業銀行信貸總量、客戶徵信情況制定，實行差異化信貸策略.
第三，利率上浮20%是跟隨客戶的，不以央行的基準利率的變化而變化！如果基準利率下浮，客戶上浮20%的政策還是跟隨的，新的基準利率每年的一月一日開始施行！也就是說央行在5月份調整了基準利率，原有的貸款客戶是到第二年的一月一日執行，新的客戶執行新的貸款利率！
第四，比如08年商業銀行實行的75折利率，這些客戶目前還是實行了，不管你基準利率如何變化！怎麼樣那一波客戶合適吧。所以，只要基準利率下浮，那麼原有的貸款客戶在下一年開始月供是會降低的。
地產業內那些事
國內個人房貸主要以浮動利率房貸為主。目前市場上，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應的增加;反之，則會有相應的減少。
就利率折扣來說，比如你的房貸利率優惠是70%，在簽署這份貸款合同時，7折被寫進合同中，一般銀行的規定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個別細則的。如果市場環境變了，房貸利率上浮20%，你的折扣還有嗎？有的。
同樣的，如果當時房貸利率上浮20%，兩年後利率上浮下調，那麼房貸會隨之減少嗎？不會。因為合同寫死了。
一句話，折扣不變，利率不固定。國家的利率變化了，你當然要跟著變化，但你所享有的折扣優惠是不變的，合同一旦寫清，即便是現在銀行取消7折優惠了，你也不受影響。
大貓財經
首席投資官評論員董巖：
房貸利率上浮20%是指在當時基準利率的基礎上進行上浮，上浮之後的利率為基準利率×1.2倍。
如果如題主題目中所敘述的，如果是利率上浮下調，那麼不會影響題主的上浮利率。上浮的利率的百分比部分會伴隨個人貸款還款的真個週期。比如在07年08年買房子的時候房貸利率都是打7折的，這就是下浮30%，如果是當時買房貸款，就算以後利率優惠政策取消你的折扣也不會取消會一直存在。所以這個上浮下調比例完全是因為在不同的時間買房政策的不同造成的，這個我們只能接受現實。
但是如果是基準利率下調的話我們的貸款利率是隨著調整的。但是下調後你的貸款利率還是下調後的基準利率×1.2倍。
也就是說上浮或者下浮比例是不會變的，基準利率會跟隨央行調整利率跟隨變化。一切以合同為準。趕上上浮的時候買房也只能說是運氣不好沒有感到好時間吧。
首席投資官
房貸利率上浮20%，兩年後利率上浮下調，貸款利率也是會隨之降低。如果說房貸利率的基準利率為5%，上浮20%後就是6%，那麼如果上浮下調至上浮10%，那麼房貸利率就是5.5%。所以說，房貸利率也會隨之下降。
如果是在房貸利率上浮20%的時候進行購房且貸款的，那麼兩年後利率上浮下調，就不會享受到貸款利率上浮下調以後的政策，因為在貸款的時候已經是簽訂好的合同，就算是年化貸款利率沒有上浮，也是與之無關。當然了，如果當時簽訂的房貸合同時存在浮動貸款利率，那麼還是存在關係的，也需要看待是否是上浮利率關係還是整體利率貸款關係。如果說是與房貸上浮存在關係，那麼房貸利率上浮發生改變的時候，與之執行的就是房貸最新的貸款利率。如果只是基準利率存在關聯，那麼只有當央行調整基準利率的時候才存在關係，並且還是存在上浮關係。如果是整體的房貸利率存在關聯，那麼不管是基準利率的調整還是上下浮的調整，對應的也都是存在關聯，不管怎麼調整，房貸利率也是隨之變化。
這個事情，最好還是先看一下與銀行簽訂的合同明細，如果存在浮動的執行利率，那麼會跟隨幅浮動的利率執行。如果沒有明細條款，可以給銀行打電話詢問更加具體的實施細則。
厚金說
今年年初利率上浮，很多購房者因此增加了購房的成本，那麼就不禁要問了，今後利率再變動月供會變嗎？
答案是不會的，這個我們問問已經買房的人就知道，2016年以後月供變化過嗎？這次利率上浮月供變多了嗎？答案都還肯定沒有！
那麼，什麼情況可以影響到我們已經在還款的月供呢？
那就是央行的基準利率調整，央行的基準利率調整就可以影響到我們的月供。
央行的基準利率就是每個銀行利率的基礎，這次利率上浮也是在央行基準利率的基礎上調整的。
央行的基準利率自2015年10月調整以後再沒有變動過。
因此，央行基準利率的變化才是決定所有人月供走向的標準。
所以，僅僅各銀行的利率上浮和下調都不會對已經開始還款的貸款人的月供造成影響。
房產老J
這位朋友的問題，表述得不清楚。但大概能理解您的意思，金融民工來回答一下：
1、人民銀行基準利率：
中國人民銀行是我國利率的唯一法定管理機構。2015年8月25日中國人民銀行，公佈了自8月26日期，執行最新基準利率，包括存款和貸款。
2、商業銀行執行利率：
商業銀行將根據上述人行的基準利率，上浮或下浮執行利率。如您說表述的，個人住房貸款為5年以上的中長期貸款，執行5.9%的基準利率，上浮20%，即4.9%*（1+20%）=5.88%。一般來說，商業銀行浮動幅度20%，一般是不會變的，即貸款合同期內（如30年）都按上浮20%執行。但是，人行的基準利率4.9%，隨經濟形勢可能會變動。那麼你的貸款利率，也隨之變動。歷史上基準利率變動如下。
3、房貸的計息方式
如果人民銀行的基準利率下降，隨之你的住房貸款的執行利率，也將下降。利息=本金*利率*期限，那麼總利息支出將下降。個人住房貸款一般採用等額本息還款法，大白話解釋就是把本金*利率*年限，算出總利息，（總利息+貸款本金）/（n年*12）=月還款額。如果人行基準利率調整了，商業銀行將根據新的利率，重新計算剩餘的月還款額。如基準利率下降，你的月還款額也將有所下降。至於具體多少，請諮詢您的貸款銀行。一般來說，銀行是不會算錯的。
錢塘江畔看潮
利率的變動是廣大購房者關心的問題，利率的變動牽動著每個貸款購房者的心，目前首套房的貸款利率普遍在基準利率的基礎上上浮了15%~20%，能問出這個問題的朋友想必是剛購房不久吧，並且期待著以後利率上浮比率下調能少還一些利息，在這裡我只能給你潑一盆涼水了。作為一個房奴以前專門瞭解過這個問題，下面介紹一下房貸利率的計算方式及相關規定。
首先，看一下房貸利率是怎麼計算的，下面是我們房貸的利率計算公式:
房貸利率=基準利率×（1+利率上浮比率）
然後，看一下利率上浮比率的合同規定，我們和銀行簽訂貸款合同的時候一般簽訂的是浮動利率合同，浮動利率合同規定這個“利率上浮比率”是定死了，在你整個貸款合同期內都不會再變動。也就是這個利率上浮比率會伴隨你整個貸款期，直至你全部還完貸款。詳見下圖浮動利率調整的計算依據。
最後，基準利率變動的相關合同規定，基準利率依據利率調整日當日的基準利率，一般每年的1月1日是利率調整日，也就是說每年的一月份貸款利率按國家最新發布的基準利率調整，一年調整一次。
所以房貸的利率是不隨利率上浮比率變動的，影響房貸利率變動的只有基準利率。如果你想少還一些利息的話只能寄希望於國家下調基準利率了。
一路前行永不放棄
作為親身體驗者和接觸者我肯定的回答不會!
在籤貸款合同的時候利率上浮或者下浮是定好的一旦合同形成在本次貸款期間是不變的，也就是在您貸款的期限內會一直都是上浮20%。
如果您的房貸想減少有隻有以下幾種可能：
1、基準利率下調，因為這個利率的上浮或者下調是根據基準利率來說的，他也會隨著基準利率的變化而變化。
2、提前還貸，如果您在提前還貸的時候選擇的是提前還貸款額度，不是縮短貸款年限的話，從提前還貸的次月開始月供會相應減少。
3、您貸款是選擇的是等額本息，這種還款方式會隨著時間的推移月供逐步減少。
但是也不必悲觀，縱觀這麼多年的規律，一般在利率上浮的時候都是國家調控的時候，也基本上都是房價偏低走低谷的時候，利率打折的時候基本都是房價在某一階段漲到高峰的時候。
二手房精小英
我們來普及一下關於房貸利率的小知識：
1、什麼叫房貸利率～是指商業銀行在人民銀行（中央銀行）貸款基準利率基礎上，執行上浮或下浮的一定比例。而上浮和下浮的比例，在發放貸款時一經確定，是不再變動的。
2、房貸利率的調整方法。如遇央行調整基準利率，商業銀行對房貸利率調整方法通常有兩種：一是次年的一月一日對利率進行統一調整；二是以該筆貸款的發放日為起息日，對年對月對日進行調整。
3、目前房貸利率趨勢。目前5年期以上的貸款基準年利率4.9%，據相關資料統計，2017年11月全國首套房平均貸款利率5.36%，相當於在基準利率上上浮9.3%。二套房平均貸款利率5.6%，相當於在基準利率上上浮14.2%，總體來看，2017年來房屋按揭貸款利率一路走高。
希望我的回答對你有幫助。謝謝！
清風妍語
答案非常明確:不會減少。
只要央行基準利率不調整，已經放貸的房貸還款額不會變化，既不會增加也不會減少。
商業銀行發放住房貸款的利率，是在央行基準利率的基礎上浮動的。即
房貸利率=基準利率×(1+浮動比例)。
上述公式中，基準利率由中國人民銀行確定。現在執行的基準利率是2015年10月24日調整後的，到現在已經三年多沒有變化了。
而浮動比例，是由各家商業銀行自行確定的。比如兩年前有的銀行浮動比例為打九折(-10％)，有的打八五折(-15％)；現在不同的銀行上浮比例也不同，有的上浮10％，有的上浮25％等等。
根據央行和發放貸款的商業銀行各自的權限分工，按照上述公式，只要央行基準利率發生調整，所有的房貸利率都要跟著調整；如果基準利率不調整，只是商業銀行的浮動比例調整，那麼這隻對新辦理的貸款有效力，已經辦妥放貸的仍然還是按照以前的浮動比例執行。
舉個例子。假如現在題主的房貸浮動比例是20％，即4.9％×(1+20％)=5.88％。那麼這個利率數要一直執行到還完貸款為止，除非過程中基準利率有調整(即4.9％這個數調整變化)，房貸利率會相應變化。
即使放貸銀行有一天下調了浮動比例到10％，甚至不再上浮、打折扣等，這也只是適用於以後辦理的房貸，跟已經開始還貸的題主沒有一點關係。
