最近有朋友問我，公積金裡現在還有點錢，想要在老家買套房投資，問我什麼時候買好。這一點很令我吃驚。沒想到現在竟然還有人把買房當成最好、最簡單粗暴的投資途徑。
要知道從2016年930調控開始，限制調控已經經歷了2年多，熱點城市房價下跌，連廈門和杭州這樣的明星城市都開始要放鬆落戶政策來刺激市場發展，多少三四線城市更是有價無市。
但仔細想想，也有一定道理，相信有很多人不甘心，眼睜睜的看著身邊的朋友因為買房而財富升值，自己還在原地踏步。
殊不知市場已變，投資機會也是要跟著變的。
我也很想告訴你買房子可以躺著發財，但是我不能。
從專業角度來分析，我只能遺憾的告訴你，靠買房獲暴利的時代，已經徹底結束了。
01
行業的發展，總是會遵循一定的規律，起始階段很多人還沒有意識到商機，只有少部分人嗅到其中機會快速插入從而賺了盆滿缽滿。增量市場的邏輯是：有錢大家一起賺。
2008年的淘寶店家如是，2013年的自媒體如是，2013年的炒股者如是，2016年的短視頻製作者如是。2015年的共享模式創業者如是。
然而時代是不斷向前發展的，當更多的人們看到商機紛紛湧入，市場會快速飽和進入存量市場。而存量市場的邏輯是：敢搶我蛋糕，今天不是你死就是我死。
2015年後的淘寶店家，還能有多少賺錢的？2017年後的自媒體人，又還能有多少賺錢的？2017年的股市，還有多少人可以全身而退？
欣慰的是，機會可能稍縱即逝，但時代總會不斷的給你新的發財機會。那麼房地產市場的規律也是這樣嗎？
02
房地產市場有些和其他行業不一樣的地方，作為體量佔據全國GDP近15%的龐大市場，其發展呈現較為明顯的週期發展，投資機會不止一個。
但是機會並不是那麼簡單就能抓住。
2018年之前的房價上漲，伴隨著的是中國改革開放40年的經濟快速增長，同時還有M2的同比更加快速的上漲，“錢越來越不值錢”。
假設5年前房價1萬，現在房價1萬3，你以為是房價上漲了30%，但其實除去貨幣貶值因素，漲幅或許只有10%左右。而按照正常的投資盈利，每年大概也會有5%-8%的盈利。換句話說，房價漲幅只比正常投資多出2%-5%，而且還要承擔房產市場的風險。
投資產品三要素：安全性、流動性、收益性。前兩者對於房地產市場來說，可謂沒什麼優勢。當你急需要用錢時，其他投資產品可以在短期內全身而退，而賣一個房子，除非你忍痛割肉，否則正常市場情況下，至少要一個月甚至兩個月。
所以只有在市場上行時進行投資，才能賺的盆滿缽滿。如1991年的海南房產市場，2010年的鄂爾多斯房產市場，2008年的溫州房產市場。以及2017年的全國大部分三四線城市。抓住任何一個機會，都會讓你的財富翻倍，前提是，你不但要抓住機會，還要及時出手。
之前有過不少這樣的例子吧？
1993年海南房地產市場，2012年鄂爾多斯房地產市場，2012年溫州房地產市場，都是前車之鑑。而今年以來曾經漲幅很大的三四線城市現在絕大部分已經有價無市。
杭州已經成立房地產維穩小組，杭州作為近兩年房產市場最亮眼的城市之一，依靠G20峰會、亞運會以及互聯網產業的雄厚產業發展基本面，仍然扛不住大量的炒作資本對市場所帶來的衝擊，需要成立專門的維穩小組來穩定局勢，防止2013年的市場全面降價重演。
連杭州市場都已然如此脆弱，那麼三四線呢？
03
這一波的房價上漲，似乎讓很多人學會了計算週期時間，什麼房地產3年一週期、5年一週期，彷彿發現了一個賺錢的鐵定律。
於是就有很多人心想，我現在提前佈局，等著下一輪房價的暴漲再出手。
可是你們有沒有想一想，世界上怎麼會有投資經驗可以如此簡單的複製？
2016-2018年的這一輪大漲，是有之前的經濟刺激基礎，而在不再過分追求GDP增速的現在，在經濟換擋的現在，哪來的大漲？
如果投資那麼簡單，大家都是做投資，誰來發展實體經濟？誰來去創造虛擬資本所附屬的真實生產？沒有實體支撐的經濟，就是我們一直嘴裡喊的泡沫。
04
需要指出的是，房地產市場的發展確實是呈週期性的，但這個週期越來越長，而上漲的幅度也越來越弱。
有數據顯示，在一次次的房價上漲過程中，中國完成了城鎮化率從10.64%到58.52%的飛躍。2018年，中國戶均住房1.1套。
經過這一次的快速發展，中國房地產市場已經基本完成了從增量市場到存量市場的轉變。
有一個簡單的現象可以驗證這一點，之前是各種非房地產企業進軍房地產，如我們熟知的雅戈爾、格力、海爾等，都有自己的房地產板塊。
我在上面也說過，增量時代下，大家有錢一起賺。而現在，非房企紛紛變賣地產項目抽身而退，房地產企業如恆大、碧桂園、萬科、融創等龍頭房企開始進軍高新技術、汽車等非房地產行業。
資本都是逐利的，若不是房產市場已經到了存量時代，他們又怎麼會忍痛丟下這塊曾經的香饃饃。
當資本都開始弱化房產市場的時候，你為什麼還要認為，這是一門輕鬆容易、可以躺著賺錢的投資方式呢？
不念過往，不悔當初，眼光向前看尋找新機會，才是投資賺錢的正確打開方法。
閱讀更多 地產情報站長 的文章
