從目前形勢來看，在武漢買房朝著調控的目標，步入正軌。
住房不炒，讓房子迴歸居住本質的時代，買好品質房子成了購房人共同的話題。
在這樣的背景下，近日，一家央企房企，成功引起了行業的注意。
首先引起注意的是，其首次開盤便拿出所有房源來進行剛需搖號，並且示範區開放與開盤間僅隔半個月，開盤銷售情況火熱。
第二是其經歷的特殊，本土出生，而後總部搬遷至北京，一線城市打拼過，戰略升級後迴歸武漢的首個項目。
一經面世就受到行業內外一致好評，在樓市降溫之時，足見其產品對市場的衝擊，以一家央企的擔當為武漢提供品質住房。
他就是葛洲壩地產，經歷市場的洗禮後，成為“高價值地產引領者”。
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01
國匠央企
提起“葛洲壩”三個字，大多數武漢人覺得既陌生又熟悉，對他的印象還在“萬里長江第一壩”——葛洲壩水利樞紐工程上，但葛洲壩地產項目在武漢也曾留下過不少足跡。
葛洲壩地產，國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一。
中國房地產公司品牌價值十強、中國房地產百強企業。
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2014年葛洲壩地產將總部搬到北京，表明佈局全國的決心。
戰略佈局京津冀、長三角、珠三角以及長江經濟帶，憑藉與行業內標杆企業的合作經驗，以及央企背景，用國際標準認證和國匠工藝技術打造品質住宅產品。
立足帝都，再逐漸向外拓展，短時間內，從一家區域房企，成為全國百強房企。
葛洲壩地產在北京，獨立拿下三環樊家村地塊，隨後發佈“5G科技“戰略，成立5G科技專家委員會，專門研究深化5G科技，為綠色建築、為好房子建立標準。
在之前這波波瀾壯闊的行情之中，葛洲壩地產沒有隨大流去瘋狂擴張，而是靜下心來，打磨產品，將5G科技作為核心競爭力，進一步融入到自己的產品力之中。
當然，要在一線城市站穩，產品力不是光靠說。
客觀講，“產品系”的出現，讓地產開始進入“技術流”。
葛洲壩地產跟上了房地產這個浪潮，他征服高端住宅市場的產品力體系，就是以國府系、府系、公館系、蘭園系的四大住宅產品系。
首先他列舉幾條產品線，然後根據容積率、建築體量、樓面地價和周邊房價這些變量，匹配最合適的產品線。更關鍵一步，是根據地塊特性、城市屬性以及當地文化針對性定製。
當產品線能夠強悍穿透市場，拿地的視野才會更開闊，看到的機會也更多。
這才是產品線存在的價值。
02
詩意園區
葛洲壩·紫郡蘭園，是經歷一線城市考驗後的葛洲壩地產迴歸武漢的首作，身上帶著鮮明的開發商戰略印記。
其“高價值地產”的理念，最直接的便是體現在項目的區位選址上。
在長江主軸規劃逐漸深入之際，項目擇址連接漢陽四新板塊與經開板塊的核心位置，擁享未來無限升值潛力。
項目從規劃之初，就旨在向未來業主傳達人文理想和美學感受。集成現代設計與建築技術，全力營造優雅溫情的小區氛圍，把園區設計融入到區域整體規劃和城市的發展中。
其住宅產品入市，便取得營銷上的成功。
如此看來，葛洲壩·紫郡蘭園首次開盤之所以譽滿江城，不外乎兩點——示範區+產品。
復刻“蘭園系”產品序列，屬品質改善樓盤定位。
示範區的呈現，很驚豔，有三環項目少有的調性。
項目位於長江主軸門戶區域，體量約17萬方，以簡約、藝術的眼光打造漢陽濱江都會經典美學之作，將以宋代古韻風格的傳統美學設計，打造集美學住宅、輕奢公寓、濱江辦公、地鐵上蓋鄰里商業為一體的綜合體。
實景圖
示範區入口聳立簡潔精緻的鹿角立鶴，對造型和表面紋路進行簡化設計和創新，呈現生動簡約的雅緻形態。
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門頭取山巒蜿蜒起伏之態，融於銅質格柵中，山的意境躍然眼前；銅質格柵中央，以圓形鏤空框景作為景觀空間的開始，一顆雅緻的造型黑松立於背後，仿古人意境。
穿過門頭，便是中場景觀中心水景區，在這一方天地之中，現代中式園林的山水意境與宋代極簡設計美學，融匯一體。
這個示範區水院，充分勾勒出，遠山近水東方園林意境。
實景圖
比較有特點是營銷中心屋簷，從宋代建築殿宇中提取設計靈感，以弧度坡面呈現簡潔大氣的建築觀感。
以飛簷斗拱、簡約格柵，呈現出宋代美學的空間意境。
實景圖
營銷中心內部，大量採用時下最流行的“莫蘭迪色”，典雅東方色越來越受偏愛。
同時，融入菸灰、牙色、綰色、蟹殼青、漆黑等傳統中國色彩，整體視覺以典雅的墨青色為基調，在簡練明靜的空間構建中，帶來青山遠黛般的悠遠意境。
實景圖
實景圖
03
美學人居
好的示範區，能販賣未來生活的想象力。
卻並不能與產品力完全劃等。
但示範區都不用心，如何證明你能下足功夫做產品？
在武漢，我們已經習慣開發商搶節點，搶工期。
實景圖
但葛洲壩·紫郡蘭園卻為了追求更高的品質。
因為對細節把控有極高的要求，不符合要求的統統返工改進，才打造出如今的示範區。
實景圖
讓人覺得更有吸引力的，是兒童遊樂區。
普遍開發商心理純粹是“我也要有”。
很多樓盤會強調全年齡段社區概念，包括所謂社交維度空間。但開發商更多從買單的成年人角度，去迎合某種家庭需求。
但我們看葛洲壩·紫郡蘭園的兒童區域。
首先設施非常全面，蘋果攀爬組合、雙人鞦韆、搖搖樂等應有盡有，同時設施也非常巨大，例如滑梯內部空高，接近兩層樓，為孩子們營造3D場景般的體驗，在功能上鍛鍊孩子的攀爬能力與平衡感，不單純的為孩子提供遊玩的樂趣，更鍛鍊兒童的心智與體魄。
品牌為法國季高遊樂，兼具環保和個性化需求。
實景圖
然而，單從一個示範區，你很難給出最終的評價。
從示範區最終呈現的效果來看，無論是宋風雅頌的文化氛圍營造，還是對每一個細節展示的精準拿捏，讓我們看到這家開發商，對產品打造上的思量。
本次開盤的一期住宅部分。
由高層與超高層組成，兩梯四戶設計，背面用連廊相接，以保證所有戶型南北通透、明廚明衛。層高3.1米，生活不顯壓抑。
主要戶型為110㎡和138㎡的三房與四房。
來看看戶型圖，138㎡如下：
四房設計比較緊湊實用，功能性強，在二胎開放的時代，不管是雙兒童房的設計，還是父母合住，空間自主性強。
戶型方正，動靜分區明顯，四開間朝南，利於採光，通透性好。
約13米麵寬，做到了大面寬短進深，客廳、餐廳鏈接再一起，空間尺度更大。主臥，步入式衣帽間，套房通透，儀式感更強。兩個衛生間的分佈很合理，每個功能區使用衛生間都很方便。
高得房率加上陽臺三飄窗贈送面積，使得四房設置也寬綽，整個佈局上來看，居住舒適度高。
110㎡如下：
戶型方正，動靜分明，三開間朝南，外掛式廚房設計，更好避免了油煙，保證客餐廳不受廚房的干擾，主臥套房設計，有身份認同感。
葛洲壩·紫郡蘭園佔據城市一環四軌多橋兩大道的多元立體交通體系。
位於老關村站地鐵口，與6號和16號線無縫對接，周邊還規劃有11號線、12號線；
距離城市三環線僅100米，近距離連接白沙洲長江大橋、楊泗港長江大橋等。可以說交通出行便利，多條地鐵加持保值增值。
配套方面，除自身約10000㎡鄰里商業外，周邊臨近國博中心、經開萬達廣場，項目約2公里處臨近約27萬方中國最大永旺購物中心，保證生活娛樂無憂。
醫療配套方面，有泰康同濟醫院、協和醫院西院、武漢市中醫院等三甲醫療配套。教育匯聚幼教、小學、中學、大學一站式教育配套。
多年無動靜的葛洲壩地產，在這樣特殊的時期，卻選擇了重回武漢市場，為什麼？
在房子迴歸居住的理性時代，其肩上揹負央企的責任與擔當。
葛洲壩地產以“高價值地產引領者”為戰略定位，依託央企雄厚的品牌實力，對自身產品有著足夠的自信。長江主軸的確定，讓武漢從三鎮時代跨入長江時代，葛洲壩·紫郡蘭園從建築設計、工藝工法、園林景觀設計上，對細節層層把控專研，處處展現其國匠琢築精神，為江城人民提供品質住房。
面對如今的產業升級與客戶消費升級，葛洲壩地產正是以這樣的核心品牌競爭力與產品力獲得市場的高度認可。
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