來源 | 覓窩（微信公眾號：miwo18）
作者 | 地產密探
當前，樓市降溫之快，對於成都三圈層而言，有些猝不及防。
大家或許還記得，上半年，多家房企“新面孔”湧入都江堰樓市，拼命砸錢拿地，讓這個多年不溫不火的樓市，瞬間爆發，成了香餑餑。
這裡說的，除了“老面孔”碧桂園，那另外就是弘陽地產。當時正處於年中，房企因賣得太好而熱情高漲，多拿地也很正常。
但可怕的是，大家都想到一起去，土拍只能靠“爭搶”。作為都江堰年中大型土地拍賣會，最終碧桂園、弘陽均是溢價成交，落袋而歸。
成都實施新政是在“5.15”，僅過了三個月，三圈層如都江堰就開始降溫，從火爆到集中流拍，轉瞬之間。
從媒體同行的數據監控來看，最近一兩個月，依然是降溫之勢，土拍多以底價成交。
12月5日，覓窩財經又發現一例典型案例，從中可以窺見都江堰樓市寒冬及分化多麼嚴重，個別品牌房企及大盤卻似乎一枝獨秀。
當天，張江高科（600895.SH）發佈公開轉讓成都張江房地產有限公司48%股權的進展公告，雖醞釀已久，但結果出乎意料，近三個月，卻無人接盤。
更詳細的信息進一步告訴我們，這家房地產公司主要由張江高科、成都張江實業兩個股東構成，而實際上，成都張江實業也是張江高科的子公司。
這說明張江高科想先賣一部分項目股權，至於後續股權，其意圖暫不得而知。
經查，成都張江地產旗下唯一項目就是都江堰市的“張江.御景豪庭”住宅開發項目，佔地面積合計111,890.90㎡（約合168畝），規劃容積率為2。
成都張江地產透露，該項目擬建住宅及商業用房，分為三期開發，一期規劃建造5幢高層住宅樓、配套商業用房及地下車庫，已完工，目前在辦理小產證及入戶手續。
不過，問題就出在後續開發上。成都張江地產補充說，“二期規劃建造電梯洋房、地下車庫，目前僅完成地下車庫及基樁，自2013年停工至今；三期規劃建造別墅，目前未開工，未取得規劃許可文件。”
當初，這個項目雖號稱是都江堰唯一海派風格建築，甚至被上海房產中介吹噓“緊鄰高鐵站口，成灌高速出口，駐城市門戶地段，交通便利，景觀別緻，為都江堰市罕見大盤”，但搞成爛尾盤，也實屬罕見。
覓窩調查還發現，之所以會有成都張江項目，從華西都市報曾經的一篇報道看，這應是10年前汶川大地震災後重建的結果。
“懷著對都江堰人民的深厚情誼，援建結束後，上海張江高科技園區置業有限公司毅然留下來，決定成為這座城市新生的提升者。”上述報道如此描述當時對都江堰災區城市提升的美好願景。
然而，現實卻蒼白到讓張江高科無奈賣項目的地步。截至2017年年末，成都張江地產總資產4.15億元，總負債4.023億元，幾乎全部為流動負債。
從賣股意圖來看，張江毫不避諱，轉讓將實現重新配置資金，滿足張江科學城建設的資金需求。意思是，騰挪資產來集中發展上海地標項目。
對於都江堰樓市而言，當前風頭正勁者無疑是融創成都文旅城，作為一個文旅遊樂大盤，業態極為豐富，隨著萬達退出，融創接棒，外界期待頗高。
不過，區域樓市的降溫，讓這個巨無霸也感到了寒意。
覓窩財經從融創成都文旅城最新獲悉，該項目為了擴大在普通市民的認知度，提高潛在客戶黏性，特意推出都江堰悠閒賞樂一日遊活動。有興趣的讀者，可以多多關注、參與。
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