買房子是每個人都要經過的一個歷程，不管你現在已經買了房子，還是即將要買房子，可以這麼說，只要與買房打交道的話，都需要掌握一點買房知識，這樣才不至於買房過程中白花錢，做虧本生意。在房屋買賣過程中，其中尤為重要的一個環節就是簽訂雙方的買賣合同，用一張紙的方式，白紙黑字確定下來雙方的權利義務，保障雙方的權益。
但是，就是這一張紙（房屋買賣合同），也是大有學問的，作為買房者可能只有到了必須簽訂合同的時候，開發商才會把他們的合同拿出來給你看，而且，簽訂合同的過程中，往往開發商催得緊，要求快點簽了，合同是城市裡的制式合同，沒有說啥好看的，所以還是快簽了吧，不用考慮那麼多等。但是，你知道嗎？就是籤合同的前後，有很多細節問題需要注意，一個不留神，就白扔錢了。買房籤合同，有3大“細節”要留意，個個都可能是“漏洞”！
一、個人徵信提前查，這是首要前提。作為一般剛需人群，買房子從銀行按揭貸款已經是比較常見的事情了，又或者說，只有按揭貸款才能助力剛需買房，不然怎麼能獨自實現買房願望呢。通常而言，買房開發商的買房流程是：看房子、交定金，然後交首付款，然後帶你去銀行辦理按揭貸款，這個流程裡邊，有一個問題和漏洞，那就是流程前後缺少一個環節，這個“細節”正好是買房者需要注意的，就是在付定金前，查查自己的徵信如何。
買房籤合同的3大“細節”，要看清楚！我們都知道，徵信直接影響個人能夠辦理按揭貸款，個人徵信有黑點的話，銀行往往審批額度比較小或者直接拒貸，這樣對剛需買房影響可就比較大了。如果你交了首付款之後採取查徵信，最後貸款無法審批下來，怎麼辦？開發商會催你以其他方式補齊買房子的款項，壓力就很大了，不然就會個人違約，這是第一個買房籤合同前的漏洞。
二、買房的貸款方式，要看清楚，避免白花錢。樓市指聞多次提示，按揭貸款的時候要選擇好貸款方式，我們知道通常而言，貸款方式分為2種，一種是等額本金，另一種是等額本息。等額本息總還款的利息比等額本金高出10萬元左右（如果貸款本金是70萬元的話。）所以貸款方法因人而異。而在很多時候，剛需買房者不知道選擇哪種貸款方式，銀行經理又不說，就草草隨便勾選了一個，最後不是自己想要的。這也是一個買房者需要注意的漏洞。
三、合同中的數字條款和日期，要看清楚。做好了前邊兩個方面的準備工作之後，剛需買房人就順利到達了簽訂合同的環節，簽訂買房合同，也有需要注意的漏洞。就是看清楚幾個地方。首先，籤合同不要著急，不要被開發商催著走，而是要慢慢看（或者帶回家研究。），重點研究數字條款（例如總價、單價、違約價格等），再者就是研究日期（例如交房日期，辦證日期等。）樓市指聞提示一點，在這些數字中，看清楚隱藏著的問題，例如“開發商違約則萬分之一賠償，買房者違約則百分之一賠償。”
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