菜鳥設計師聯盟
作為一個財經工作者，我覺得成都房價很難達到每平米4萬元至5萬元這個水平，也是永遠不可能追上北上廣深房價的。
一方面，我覺得成都的經濟發展水平和民眾的實際收入狀況，無法承受這麼高的房價。因為成都2017年的GDP僅為1.39萬億元，城鎮人均可支配收入僅為38918元。而北上廣深的遠大於成都市，四市2017年GDP分別為2.8萬億元、3.01萬億元、2.15萬億元和2.2萬億元；城鎮居民人均可支配收入分別為57230元、58988元、55400元和52938元。從這兩個數據看，成都與北上廣深差距很大，還不在一個量級上。
另一方面，成都市的工商業及新興高科技信息產業無法與北上廣深相比，對人才的吸引力也遠不如北上廣深，未來向北上廣深涌入的人口還將大增，就是說全國民眾寧願向四個一線城市湧入，也很少或根本不會向成都雲集，成都的各種社會資源比如教育、醫療、就業等根本不能與四大一線城市相比。成都湧入的人口永遠會以本省人口居多， 這一點未來應該是特定的。
還有，現在的年輕夫婦生育意願降低，未來10年至20年中國人口總體走勢將呈下降趨勢，這就是說這10 年之內成都的房價如果達不到4萬元至5萬元，未來將更加困難，當然，房價總體走勢還將上漲態勢，但上漲速度有快有慢，未來成都不可能太快。
而且現在的房價均價在2萬元左右，距離4萬元至5萬元，還差不多還要上漲100%以上，幾番翻了一番，在當前房地產嚴調控態勢下，加上國家支持轉向到實體經濟的態勢下，恐怕漲到每平米4萬元至5萬元希望渺小。
財經深思
在成都呆了十一年了，一直比較關注房地產市場，親眼見證了成都一個又一個區域發展起來，就個人見解說說
1.成都發展是分區域的，價格相差還是比較大，南邊已經發展到了人壽縣，北邊剛剛出三環，，十年前金溫江，銀郫縣，討口子出在雙流縣，現在是雙流拆分出的高新區，天府新區是成都發展最好，最有前途的區域，他們突破四五萬是遲早的事，
2.成都部分區域，部分房產已經突破了四五萬，錦江邊的阿瑪尼藝術公寓，高新區的華商國家金融中心等高端樓盤，部分地區二手房全區域的接近四五萬，高新區的金融城，錦城湖，錦江區的攀成鋼，當然西二環周圍的城市別墅早已突破十萬，
3.現在政府的限價嚴重扭曲了部分地區的價格，很多區域值得購買，也是非常搶手買不到，比如高新區的人居盛和林雨精裝房一萬二三，南三環，發展成熟，同樣開盤的西四環藍光長島國際社區1.5萬，什麼配套沒有，周圍還有垃圾發電站。上半年開的中鐵青秀未遮山，中環路1.2萬，引來七萬人排隊，保利林語溪1.05萬都是非常低的價格，比大多數郊縣的價格還低
用戶8104281398432
本人剛好經常往返成都和深圳，可能有最深的感受。成都漲到4萬，5萬我覺得太異想天開。
1.成都在商業發展上起碼落後深圳這樣的一線城市10年以上。成都來的人，大部分還是四川省居多，深圳是全國人都去，本身就沒法比。
2.工資收入差距還是比較大。騰訊，華為，平安，招商，華大，華賽等一些知名企業總部都在深圳，而且深圳挨著香港，香港是亞洲金融中心，這個影響不言而喻。本人工作7年（深圳成都往返），在成都好一點的朋友8000以上，15000比較少。深圳這邊普遍到2到5萬（本人從事互聯網金融行業，這個是成都和深圳大力發展的崗位，還是有一定可比性)
3.成都要比深圳大的多，可用土地更多，東西南北都可以擴展。而深圳人口並不比成都少多少。
用戶105290233371
成都的房價會達到4萬、5萬，甚至追上北上廣嗎
現在再談成都房價要漲到4-5萬元一平米的話題非常可笑了。可能你根本不瞭解現在成都房價是什麼個狀態。今年515政策前一個月成都房價要上3萬一平米最高。515政策後限購一個月內公寓房也漲到1.5-2萬一平米。區縣也跟著漲到7-8千元價平米在國慶節後-現在基本回到原位，區縣有7-8元一平米跌到現在3500-4000元/平米。成都三環內房價現在跌到7500-12500元一平米。公寓房成了有價無市。郫縣區跌幅33%。我一公司同事在今年初在溫江買一套100平米房子5500元一平米515政策限購前漲到10000元/平米。賣了賺一倍，上月在成都雙楠買一套二80平米新房才7800元一平米。全款買房還淨賺20萬元。
鬱金香137652766
這問題就是來搞笑的。
成都最高房價報價有達4萬的，錦城湖周邊有個別盤去年達到這個價位。
然而將來能不能達到4-5萬的均價？那我告訴你，全世界範圍內房價能達4-5萬均價的城市少之又少，我所知道的也僅有香港，東京銀座，莫斯科（匯率加制裁導致），倫敦核心區吧。
當然大陸達這價位的就多了，北，上，廣，深，廈門，杭州等，2-3萬的就相當多了，然而大陸的收入水平，發展水平，城市潛力，我不知道有幾個能與東京等城市相比。
韓國房價這些年暴漲到政府不斷出政策，比如各種稅來打擊，首爾都市圈貴的也才4-5萬，大都市圈均價1-5萬，以上都是折算人民幣後的價位，大都可在網上中介等查。
然而，大陸整個處在老齡化階段，且因為計劃生育和高房價等導致的生育率低下，再過10-20年看看人口還有多少。
再說大陸的房子只有最多70年產權，跟國外永久土地所有權有根本區別!還有坑爹的公攤，爛到根的物業。
有個常用的算法比較合理，即房價應該在200-300個月房租以內，如成都高新區80平套二月租金2500，按最多300個月考慮，那麼房子最高單價9375，現在價格多少？高新區這個租金的樓盤至少17000!
按現在每年7%的GDP不斷高增長，這房價也至少透支到了未來10年，還漲到5萬，那北上等得漲到30萬一平以上，一套100平的房子值3000萬，個個都是億萬富豪!
那麼套現，按1比7換匯美元，400多萬，到不了美國，到澳洲也問題不大了。
國家為什麼要限制房價，要限購？絕不僅是控制不漲。國家就那麼多外匯，經不起池子裡的滔天大水出逃!
除非走俄羅斯的路子，房價漲到天上，經濟衰退到只能賣油，那不是你我想看到的結果。
所以還在唱多房價，讓人掏出6個錢包的人，你不是害人精，你是什麼？
當然。。這些都是我亂扯的，酒後吹牛的，別當真。
我愛吃大蘿蔔
先說前一個：老楊說房在1998年體念了成都第一波房屋商品化，那時房價是588元一平米，比如今天成都機頭鎮的五大花園商品房，比如早期成都二環內沿錦江帶的房子，都是在500元左右，那時候誰敢說他會想到20年後成都的房價會達到2萬一平米？同理，誰敢說成都房價在三五年後不會漲到4萬5萬一平米，而且題主設定的這個4萬5萬價格，目前成都的高檔公寓早就達到或者超過這個價格了，比如蓮桂西路的阿瑪尼公寓，比如人民南路的蘭博基尼公寓，比如望江公園對面的望江名門，這些公寓的價格都已經在5萬以上了。所以，成都的房價到4萬5萬的時間也不是很多了，大膽預測的話，也就在三五年之後吧。
我們都知道，貨幣超發，房價是最好的蓄水池。隨著成都乃至中國經濟的增長，隨著物價的上漲，成都這樣的二線城市的房價總有一天會上漲到4萬5萬一平米的水平，這是毋庸置疑的。
再來說說後面這個問題，為什麼成都的房價不會追上北上廣深。
有兩點就是實錘：首先成都和北上廣深的定位都大大的不一樣，完全不一樣。成都的經濟總量，成都的製造業，成都的核心創新能力，成都吸納年輕人的數量，完全和北上廣深不在一個檔次上。其次，成都和北上廣深比較，成都處於四川盆地中央，成都平原周圍土地平坦且遼闊，房地產業基因是，周邊有的是土地，比如如今成都北2.5環外到北三環，北三環外，都還有大量土地空置。東三環外到龍泉山也有良田無數。西四環到都江堰市區連城也還有數年時間。南四環到仁壽縣更是遼闊無限……一個城市如果供地充分，這對房價上漲潛力是有巨大的抑制作用。
老楊說房
恆大花上千萬聘請的專家，任澤平認為：
房地產週期：長期看人口、中期看土地、短期看金融。這基本上是地產圈裡的共識了。那麼我們從這三方面看成都，綜合下來，還是追不上的，至於房價會不會到了四五萬，答估計不會。（當然，除非那時的五萬已經大幅縮水）
成都樓市在今年才徹徹底底跳入全國人民的視野，回想之前，提到高房價，大家只能想到北上廣深，而在這輪房地產黃金期，可是全國普漲。而市場供應不足導致的嚴重供需失衡，令成都不得不開始“限價”“搖號”，成都也就火了。但以目前一兩萬的市場狀況預估，漲到如今廣州深圳的水平，還是有些吃力的。除非：
接下來政府在土地整備環境工作不到位，這是直接影響到供應市場的；亦或者是持續數年出現大規模人口流入，變相增加市場需求；再者就是貨幣供應量瞬間暴增……每一條看起來，都不太容易實現，所以，漲到四五萬，不大可能。
再者，以目前宏觀政策入手，“房子不是用來炒的”還真不是一句空話，因為高房價已經切實地干擾到了我國實體經濟的發展，國家不得不重視。即便成都想再瘋狂，上面也不允許。畢竟，這已經關係到經濟風險係數等問題。
真要是出現了四五萬的狀況，除非短期內全國貨幣供應量瞬間暴增。數據顯示，1998年到2016年，全國房價漲了不到四倍（注意是全國），貨幣供應量漲了將近15倍，究竟是房價漲多了還是貨幣發多了？又有人會說，房價什麼時候見頂，你能告訴我什麼時候貨幣不超發嗎？所以，涉及到到金融領域，就感覺題主說的四五萬房價就要辯證看待了……
天天說錢
成都房價會不會達到每平方4到5萬元，能追上北上廣嗎？
成都做為西南地區最大的中心城市，房價從2017年起，和全國其他城市一樣瘋狂上漲，完全違背了居者有其屋的國家基本政策，成都政府出臺了一系列控制房價的政策。
至於成都房價未來趨勢是上漲還是下跌，我們一起來看看。
一.成都房價目前在全國的水平，我們知道成都是國家級區域中心城市，二線強市，平均房價在一萬五千以上，個別區價格超過二萬，如果房價放到全國來看，成都房價只處在中等水平，甚至不如沿海地區的三線城市，所以成都未來房價上漲空間非常大。
二，成都在全國經濟發展實力和前景，成都人喜歡叫成都為大成都，這和成都的經濟發展分不開，國家現在進一步加強開放，成都經濟一定會加快，房價也會和經濟發展一樣，一步步平穩上漲，至於上漲多少，和成都政府調控目標有關。
三.成都在全國的交通優勢，成都天府之國，成都的交通優勢非常明顯，鐵路，高鐵，公路，航空，現代的交通優勢，明顯是房價進一步提高的動力。
四.成都城市定位，是吸引人才的重要保障，成都政府放開落戶政策，城市化進展加快，科技實力的發展，成都成為內路地區人才最希望工作生活的地方，外來人口不斷增加，首先解決的就是房子問題，房價自然會進一步上漲。
五.成都的城市名片，成都文化教育水平，在全國排名比較高，成都政府也推出大學生創業計劃，留在成都的大學生達到了百分之七十五以上，這是財富，也有背後的經濟發展優勢，人口的大量聚集，直接推動房價的上漲。
六.成都房價上漲多少的基礎，就是成都能有多少土地供應，我們知道土地資源的減少，也使土地供應量不足，土地拍賣價格上漲比較高，至使樓面價格提高，房價自然會不斷提高。
成都房價是否能追上北上廣，個人觀點認為，現在不可能，將來也不可能，成都政府調控加強，搖號買房，成都房價上漲空間不會很大。
用戶50679259463
追上北上廣的可能性不大。但是，達到四五萬那是遲早的事情，而且這個時間還不會很長，可能五年內就實現了。
關於房地產市場的大趨勢分析，我連續編髮了好幾篇文章有興趣的朋友可以關注我，看一看。
為什麼這麼肯定不說成都房價很快就會達到四五萬呢？主要基於以下幾點理由：
第一是，成都和重慶已經成為中部城市群的核心，隨著西部大開發和長江經濟帶戰略的推進，成都的發展潛力很大
成都和重慶是中部城市群的核心城市，隨著整個西部大開發的深入和長江經濟帶戰略的推進，可以預見，未來會有越來越多的資金、政策、資源和人流，匯聚到成都這個城市當中。成都整個城市的發展將會越來越快，這幾年成都的國際化明顯提升。隨著城市的發展，對房子的需求也會越來越高，房價也會隨之提升。
第二是，成都目前的房價離四五萬並不遠。現在成都的房價用兩年的時間就翻了一番，均價達到2萬多，中心城區的房子有不少3萬多一平的樓盤，從這個趨勢來看，達到四五萬應該很快。
這幾年成都的房價快速上漲，2016年年初，到現在兩年左右的時間，成都的房價就翻了一倍。目前成都，房價的均價，已經達到2萬多了，中心城區有不少樓盤，房價賣到了3萬多一平。按照目前的趨勢，這樣的價格離四五萬其實已經不遠了。應該在不長的時間裡，成都的房價就會出現4萬多到5萬的盤。
第三，成都的房價要趕上北上廣深，從目前來看，除非出現，非常大的政策變動，不然是不可能的
成都的房價雖然漲得很快，但是目前的均價也就2萬多，北上廣深的房價，動輒都是六七萬以上，這樣的價格，跟北上廣深相比，才僅僅是它的1/3。同時，成都的房價在漲，北上廣深也在漲。再加上，發展的潛力和前期的基礎不一樣，所以成都的房價趕上北上廣深，可能性不大。除非國家出現非常大的政策性變動，比如像當年設立深圳特區那樣，但目前來看這種可能性很小。
小編每天都會分析最新的房地產市場和財經市場信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會。
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財市知透透
題主這個問題會讓很多買了房的成都人感到竊喜的。從2016年開始，兩年時間，成都的房價已經翻了一番，而且現在還在平穩上升。現在成都買房，又是限購，又是搖號，雖然中籤率很低，但依然阻擋不了人們買房的熱情。
以我對成都樓市的長期觀察來看。市區的房子漲到4萬5萬是完全有可能的，但是要追上北上廣，估計還不太現實。
成都的房子還要繼續漲價的原因主要有三個。
一是成都作為西部省份的中心，地位愈加鞏固。正如題主所說，現在的成都是新的一線城市，經濟實力比較雄厚。去年成都GDP達到1.3萬億，在26個省會城市中排名第二。
二是成都市人口淨流入城市。據成都市統計局公佈的2017年主要人口數據，成都常住人口為1604.47萬人、城鎮常住人口為1152.81萬人、戶籍人口為1435.33萬人、流動人口為619.29萬人。連續5年都在持續增長，人口流入必然會帶來住房需求。
三是成都是四川重點發展的城市。成都的經濟總量佔到全省的1/3強，全球500強企業，有278家入駐成都，外國總領事館達到17個，是全國第三個擁有雙機場的城市。按照四川最新的一支多節的發展規劃，成都將會有更大的發展前景。
