深圳樓市是一線城市中最特殊的一個，沒有北京上海啟動時間早，也沒有廣州漲幅那麼慢，在過去幾年的樓市熱潮中，深圳房價的特點很明顯：漲的快、漲的急、時間跨度短。
一個“來了就是深圳人”的包容城市，一個充滿了年輕活力的城市，在這裡不需要擔心什麼老齡化、空置房、搶人大戰的問題，深圳永遠是機會最多、年輕人實現夢想最快的地方，包括樓市也是一樣。
然而，隨著年中深圳“史上最嚴調控”的出臺，三合一政策的發佈，更嚴格的限購、限售、限貸條件，讓深圳樓市遭遇寒潮，因為過去幾年寬鬆的信貸環境，眾多高槓杆的炒房客到今年難以維持，前段時間甚至有所謂“斷供”的消息傳出，一時間市場氣氛風聲鶴唳。
如果我們看另一份數據，會發現深圳樓市的購買力依然強大，數據顯示，深圳在11月底10天內有5000多套房入市，4天時間成交額達200億！
這個數字是不是很意外？不過，我們還不能過早的下結論，認為深圳樓市已經回暖，因為在新樓盤火熱成交的同時，卻是業主維權的尷尬現象。
據經濟日報12月9日報道，深圳平湖佳兆業、星河天地、華潤城·潤府三期均出現業主維權，這次不是因為樓盤降價，也不是因為交房或質量問題，而是因為房貸利率。
多個樓盤的業主稱，自己買房的按揭利率要比市場同期房貸利率更高，記者採訪一名李姓購房者，她的首套房按揭利率就高達20%，據房產研究機構的數據顯示，11月底深圳各大銀行平均按揭利率普遍在10%左右。
因此，多個樓盤業主非常不滿，認為是開發商故意調高房貸利率，據專家分析，房企調高房貸利率的可能性不存在，但有可能房企為了加速回款，選擇上浮利率較高的銀行合作，按揭的放款速度快，開發商的資金回籠也會比較快。
一邊是新樓盤成交額回暖，另一邊卻是業主為了房貸利率在討說法，這似乎也折射了目前深圳樓市所處的局面，所謂“乍暖還寒”，我們不能因為樓市成交增加，就片面的認為房地產市場已經回暖，困擾購房者的問題依然存在，業主們對於按揭利率的訴求和疑問，也正說明目前的樓市氣氛愈加弱勢。
這個階段的市場，沒有人願意為了一套房子付出“高溢價”，換個角度來看，如果放在前兩年房價大漲階段，購房者不會在意利率上的差別，不管三七二十一買了房再說，如今卻對月供變得異常敏感，這也說明了一點，深圳樓市投機情緒大幅減弱，正在迴歸理性的途中。
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