對於購房者來說，最糾結的是房子什麼時候買合適？房價是漲還是跌？房貸利率是升還是降？隨著房地產調控不斷加碼，房地產市場走到今天，普通大眾已分不清未來政策走向如何？無論是剛需，還是保值人群，都希望能夠有專業人士給自己提點建議。
這不，離陽曆新年還有20多天的時間裡，擁有眾多粉絲的某房產知名大V組織了一次“高淨值房友”分享會。按照該房V的慣例，每年都會在年底前發佈一下來年的樓市預判。該大V表示，正如今年11月份預判的一樣，明年3、4月樓市再入春。他表示，官媒在最近2個月，連續發聲力挺房地產，“我們既不願看到房價上漲過快，也不希望市場過於冷清，房地產業不是進入寒冬，而是有望迎來春天”，從這個角度看，房地產市場政策和資金底已明顯出現，樓市回暖還遠嗎？
下面為房產大V結合當地市場，對明年樓市6大預判
1.政策不再加碼，因城施策
樓市走向要看政府的態度，在今年11月上旬，全國經濟風向標媒體《經濟日報》連續發聲樓市，這說明國家不希望樓市過於冷清，給予了樓市信心。
2.明年上半年住房供應充裕，選擇機會多，成交量跟2018年持平
因現房銷售和政策限價影響，2018年高價地項目未能如期上市。一些現房銷售項目2-3年建設週期就快到了，開發企業有資金回籠壓力，加之限價政策出現鬆動，高價地項目會加快上市步伐，2019年市場上會出現一批高價地項目開盤。隨著市場回暖，2019年購房需求會有一定程度恢復，成交總量與2018年持平。
3.房價漲幅不超過當地人均收入漲幅為宜，上漲幅度為5-10%
由於限價因素，房價在這一年基本滯漲，新房與二手房價格倒掛，差價擺在大家面前。事實上，限價已開始放鬆。根據當地市場基礎，新房價格上漲幅度不超過收入漲幅為宜。二手房市場主要看需求。
4.政府很久沒有提“去槓桿”，銀行放水，資金面趨向寬鬆，房貸利率下行，放款週期縮短
進入今年下半年以來，央行“放水”明顯，一二三四線城市房貸利率下調，有利於購房需求釋放。昨天，央行參事盛松成表示，未來央行有可能降準。另外，據央行高層發文表態，根據經濟需要，必要時會出手，以穩定金融市場，增強公眾信心。
5.地價走低，房地產暴富神話不再
城市土地門檻放寬，地價走低，年底大量連續供地，有利於房價穩定。開發商利率會回到行業正常水平，房地產暴富神話不再，優秀的本土房企憑藉口碑和產品特色會有競爭力，而外來品牌開發商市場佔有率會進一步提升。萬科喊“活下去”則繼續拿地，繼續做大做強，而與此同時，今年有10家房企關門，預計未來少數地王項目或被收購重組，行業集中度會繼續提升。
6.限價福利盤出盡，大城市投資價值迴歸
2019年樓市繼續分化，隨著限價福利盤出清，樓市迴歸正常。房地產市場在經過嚴厲的調控檢驗後發現，明年的樓市機會，甚至未來的樓市機會一定在城市群和都市圈。房子的價值依賴於房地產發展，房地產依賴於城市發展，長三角上升為國家戰略，與粵港澳大灣區同級，未來大有可為。
這是該房產大V對明年樓市的主要預判，最後，大V一句話總結結尾。“春天一定會來，但對企業、個人來說，如果死在了冬天，再美好的春天也沒有意義”。
筆者語：
該房產大V對房地產市場看法屬於個人觀點，僅供參考。先不評論他的觀點，筆者談一點個人看法。對於房地產市場個人不是不看好，只是筆者暫時還看不清，按照以往房地產市場運行規律，市場在一年的3、4月份會有一個回暖，俗稱“金三銀四”，事實上，在樓市調控過程中，今年的“金三銀四”就比較遜色，在成交量上沒有反應出來。所以，我們不能僅憑過去經驗來推導出未來情況變化。在這裡有一點跟大家分享：作為開發商從業人員，已經感受到市場寒意，這種寒意不是說當前價格有多大變化，主要是客戶觀望越來越多，對明年市場保持謹慎。明年具體如何，還是要結合當時的內外環境。
但是，我們也不用過於悲觀和樂觀。按照我們強大的調控能力，從政策層面上會極力讓房地產市場求穩，所以，從這個角度來看，明年市場整體平穩，上下波動幅度5-10%都屬於正常現象。當然，樂觀也沒有多少基礎，除了政策外，似乎還沒有什麼可以支撐明年房地產高歌猛進。
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