对于购房者来说，最纠结的是房子什么时候买合适？房价是涨还是跌？房贷利率是升还是降？随着房地产调控不断加码，房地产市场走到今天，普通大众已分不清未来政策走向如何？无论是刚需，还是保值人群，都希望能够有专业人士给自己提点建议。
这不，离阳历新年还有20多天的时间里，拥有众多粉丝的某房产知名大V组织了一次“高净值房友”分享会。按照该房V的惯例，每年都会在年底前发布一下来年的楼市预判。该大V表示，正如今年11月份预判的一样，明年3、4月楼市再入春。他表示，官媒在最近2个月，连续发声力挺房地产，“我们既不愿看到房价上涨过快，也不希望市场过于冷清，房地产业不是进入寒冬，而是有望迎来春天”，从这个角度看，房地产市场政策和资金底已明显出现，楼市回暖还远吗？
下面为房产大V结合当地市场，对明年楼市6大预判
1.政策不再加码，因城施策
楼市走向要看政府的态度，在今年11月上旬，全国经济风向标媒体《经济日报》连续发声楼市，这说明国家不希望楼市过于冷清，给予了楼市信心。
2.明年上半年住房供应充裕，选择机会多，成交量跟2018年持平
因现房销售和政策限价影响，2018年高价地项目未能如期上市。一些现房销售项目2-3年建设周期就快到了，开发企业有资金回笼压力，加之限价政策出现松动，高价地项目会加快上市步伐，2019年市场上会出现一批高价地项目开盘。随着市场回暖，2019年购房需求会有一定程度恢复，成交总量与2018年持平。
3.房价涨幅不超过当地人均收入涨幅为宜，上涨幅度为5-10%
由于限价因素，房价在这一年基本滞涨，新房与二手房价格倒挂，差价摆在大家面前。事实上，限价已开始放松。根据当地市场基础，新房价格上涨幅度不超过收入涨幅为宜。二手房市场主要看需求。
4.政府很久没有提“去杠杆”，银行放水，资金面趋向宽松，房贷利率下行，放款周期缩短
进入今年下半年以来，央行“放水”明显，一二三四线城市房贷利率下调，有利于购房需求释放。昨天，央行参事盛松成表示，未来央行有可能降准。另外，据央行高层发文表态，根据经济需要，必要时会出手，以稳定金融市场，增强公众信心。
5.地价走低，房地产暴富神话不再
城市土地门槛放宽，地价走低，年底大量连续供地，有利于房价稳定。开发商利率会回到行业正常水平，房地产暴富神话不再，优秀的本土房企凭借口碑和产品特色会有竞争力，而外来品牌开发商市场占有率会进一步提升。万科喊“活下去”则继续拿地，继续做大做强，而与此同时，今年有10家房企关门，预计未来少数地王项目或被收购重组，行业集中度会继续提升。
6.限价福利盘出尽，大城市投资价值回归
2019年楼市继续分化，随着限价福利盘出清，楼市回归正常。房地产市场在经过严厉的调控检验后发现，明年的楼市机会，甚至未来的楼市机会一定在城市群和都市圈。房子的价值依赖于房地产发展，房地产依赖于城市发展，长三角上升为国家战略，与粤港澳大湾区同级，未来大有可为。
这是该房产大V对明年楼市的主要预判，最后，大V一句话总结结尾。“春天一定会来，但对企业、个人来说，如果死在了冬天，再美好的春天也没有意义”。
笔者语：
该房产大V对房地产市场看法属于个人观点，仅供参考。先不评论他的观点，笔者谈一点个人看法。对于房地产市场个人不是不看好，只是笔者暂时还看不清，按照以往房地产市场运行规律，市场在一年的3、4月份会有一个回暖，俗称“金三银四”，事实上，在楼市调控过程中，今年的“金三银四”就比较逊色，在成交量上没有反应出来。所以，我们不能仅凭过去经验来推导出未来情况变化。在这里有一点跟大家分享：作为开发商从业人员，已经感受到市场寒意，这种寒意不是说当前价格有多大变化，主要是客户观望越来越多，对明年市场保持谨慎。明年具体如何，还是要结合当时的内外环境。
但是，我们也不用过于悲观和乐观。按照我们强大的调控能力，从政策层面上会极力让房地产市场求稳，所以，从这个角度来看，明年市场整体平稳，上下波动幅度5-10%都属于正常现象。当然，乐观也没有多少基础，除了政策外，似乎还没有什么可以支撑明年房地产高歌猛进。
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