掌上濱州2

合不合算，要看購房者的資金安排。

如果購房者沒有資金投資意向，不準備投資，或者根本上就是找不到投資的地方，錢是存銀行的，那麼肯定是一次性付款購房合算。

一次性購房一般可以打一個折，以150萬購房總款為例，打95%就可以省下7.5萬元，另外存銀行利率與抵押貸款購房利率存在較大的差距，存款利率目前一年期是1.95%，即使能夠拿到比高的利率水平，很難超過2.5%,貸款利率則高達5.5%以上，這裡就有3%的差距，一年就會相差3萬元利息差，

通貨膨脹的話，對銀行的錢和購房者的錢都是一樣的，貸款會通脹而降低購買力，存款也一樣會因通脹而降低購買力，不可能說購房者的錢就可以避免通脹損失。

但是如果購房者有投資項目可以獲得超過5.5%的收益，那麼自然是貸款購房較為核算，因為投資收益超過貸款利率，加入投資收益是10%，貸款利率是5.5%，那麼100萬元一年就會產生45000元的投資收益。30年簡單算算就是135萬元收益。

有錢存銀行不管怎麼說都是一次性購房合算，只於買房的錢不夠，那麼就沒有任何選擇，只能是按揭買房做房奴。

杜坤維

不用看了，一定是貸款買房划算！首先算一筆賬，100萬的貸款，30年的期限，那麼也就是總共支付利息+本金190多萬，每月還款額度為5300元！

那麼到底是貸款買房划算還是全款買房划算呢？？我認為一定是貸款，理由有以下幾點

• 1.中國近幾年的通貨膨脹率為7%，按照這個計算的話，現在的100萬換取的價值等同於30年後只有40萬不到的購買力！所以說現在持有100萬去消費，甚至是投資，都是比30年後持有100萬去消費和投資的價值高！
  

• 2.5300元左右的月供，30年的期限，你不可能再找出比這個更優質，更安全的貸款了！
  

• 3.全款買房，30年後你僅僅只有一套房！貸款買房，30年後你既有房子又有當年100萬所換取的其他等價物品！
  

• 4.5300元的月供如今看似有些壓力，但是隨著時間的流逝，錢越來越不值錢，所以5300元的貸款會變得壓力越來越輕！但是你的100萬確實實實在在握在手裡的，並且可能已經有投資收益！
  

最後我和你說一個真實的故事，那就是前不久的一個新聞，一個爺爺拿著28年前存款的2000元銀行憑證去銀行換取！最後得到的是2500元的本息合，也就是說28年的時間裡2000元僅僅只有500元的利息！但是當初的2000元是這個爺爺半年的工資，可是今天卻只有退休金的一半！

說明什麼？說明錢存銀行，錢就不值錢，但是從銀行借錢，則是可以讓錢換取更有價值的東西！所以我覺得一定是按揭比買房更划算！說到底，如果你實在覺得累，你完全可以到時候從100萬里抽取一部分資金去還款，減少壓力也行！可是當你全款買了房，再去想要抵押借款，這個利息恐怕就沒有那麼低了，時限也不會有30年了！

琅琊榜首張大仙

你傻啊，當然是全款買房了，你以為你聰明，貸款就能跑贏通貨膨脹了呀？告訴你，銀行不傻，比你奸啊！舉個例子吧！譬如，你向銀行貸款100萬，30年還清，銀行貸款利率為8%，那麼，你首先要想到的是，銀行的貸款利息每一年是多少？然後，你衡量衡量看看合不合適你再貸款，否則，你會後悔不迭。想想看，一年你不吃不喝，不說你償還銀行的本金，就是你一年償還的100萬利息就夠你喝一壺的，假設銀行貸款利息是8萬，30年是多少呢？30年後，就是30x8=240萬+本金100=340萬。這還不算銀行利率的變化與調整。也就是說，你的房子為0首付。

那麼，我們再算一筆賬，如果你是一個單身女人，那麼，你每個月最起碼收入1，1萬元，還得每天吃鹹菜，在節衣縮食的情況下，不買化妝品，不買高檔衣服、高跟鞋等，艱苦奮鬥30年後，還清共計340萬後，房子才能真正歸屬於你的名下。

再算一筆青春帳吧，你買房子的時候是25歲青春美女+保證工作穩定+30年滄桑歲月=55歲才擁有了一套屬於自己的房產了，在此期間不敢處對象，不敢亂花錢，不敢生孩子，不敢旅遊，不敢奢望幸福，即便買一盒化妝品，兩雙襪子，也得計劃著再多吃幾天的鹹菜。

那麼，月收入1,1萬元在當下的中國是一個什麼收入水平呢？答案是：白領。即便是白領貴族圈裡的人都被房貸壓得這個熊樣子，所以，其它，成員不管你是賣菜的，還是站櫃檯的，還是教學的，還是給人看病的，我看，想買房子除非你父母有錢一炮打，要麼，想貸款0首付，100萬，30年？——我告訴你想都不要想！

結論，買房不能搞貸款，正確的方法是一炮打。

劉年14

到底是

現在貸款買房的利率一般上浮15%左右。也就是基準貸款利率4.9%，上浮15%。一般來說為5.635%。

這還是最近這幾年國家利率在不斷下降，要清楚別的國家

而如果再加上通貨膨脹，可以看一下，其實11月份的CPI為2.2%。

如果是貸款買房，手上還持有現金，不繼續投資。貸款利率+CPI=8%。也就是說你差不多每年的錢都在損失8%以上。所以手上錢必須要投資，如果你手上沒有

這也就為什麼我們普通人覺得全款買房好，因此我們沒有投資途徑，不知道怎麼實現自己資產的增值。不清楚怎麼實現手中的財富增長速度超過貸款利率

也許有人會說，有多餘的錢可以繼續買房子，這裡有個條件即：(房價的上漲速度+每年房租)要大於每年貸款金額。其實多餘的錢買房也是投資途徑之一，也就是為什麼有錢人敢貸款，因為人家有投資項目，獲得收益遠遠高於貸款利率。

所以前幾年只要是貸款買房，可以說都是賺的

所以如果你手上有更好的投資項目，收益遠遠大於年化利率8%以上，貸款買房是合適的。而現在由於房價短期內繼續大漲可能性相對較小，因此擴張型買房這種投資途徑就不合適了。沒有其他投資途徑，最好是全款買房。畢竟把錢放在自己手上就是貶值，現在CPI也挺高的。所以我們要學會理財。如果能夠實現年化利率10%以上的收益，將會越來越有錢

好了，今天就暫時講到這裡，希望大家關注我或者私聊我，股票問題，可以互撩

晚睡以防

誰說人民幣每年7%以上貶值，貸款最划得來？你看見這幾年人民幣每年貶值7%，你就覺得每年都會貶值7%？那房價這幾年每年都漲100%，是不是以後幾年都會漲100%？我這20年每年都漲高，20年我漲到1.8米，我40歲是不是有3.6米？一群中介在這裡嚇球鬧。

釋懷風中

人家都移民外星球了買房的是傻旦！

高天人生

貸款划算 能貸30年等於白給50萬

日出又日落992

只要你的資金年化收入比貸款利率高就應該貸款買房，資金用來理財，只要你的資金年化收入比貸款利率低就應該全款買房，不管是通貨膨脹還是通貨緊縮，只用收入與貸款利率比較，但是三十年的年化收入是很難保證會比貸款利率高的，除非你是熊市也能賺錢的股票高手。

晟晾

有能力一次性的話還是比較好，你的生活質量不會有影響。生活節奏也不會變快。對老百姓來說買房本身已經抵禦通脹了沒必要靠貸款來抵禦通脹。當然，沒能力一次性的肯定要貸款哈

諸葛原英

貸款買房合算，少量的資金撬動大盤，風險低。目前貨幣貶值30年很厲害，說不定30年後一百萬只能買一張床

關鍵字: 購房者 一次性 購房