買房子一直是很多年輕人的夢想，為了能買到合適的房屋，不少的家庭都是會努力的奮鬥，為的也是有一個好的生活環境，要買房子的話就要多瞭解一下樓市的政策和變化。明年樓市或將大變，可能實現這三降，剛需族買房裝修都可能實現，大家來了解下明年的樓市變化。
一、來看看是明年樓市變化
1、2019年樓市二手房交易量下降。
2019年調控政策繼續維持的概率非常高，那麼由於調控限售，二手房交易普遍受調控限制，全國2-3年不準售出，二手房掛牌量還將進一步收縮，為什麼調控會這麼做呢?這一切只為給新房讓路，新房市場背後牽涉土地財政，新房市場一旦被二手房搶佔來了市場份額，只會便宜了炒房者和中介公司。新房賣不掉，開發商不再參與土拍，土地將繼續流拍，很顯然，從上到下都不願意看到這種局面，所以當前新房將成為標配。
2、2019年樓市新房價格將下降。
今年土地流拍成為熱詞，再加上國家從宏觀層面大概率會取消住房預售，那麼對於房企的實力就要求越來越高，記得此前，一些專家將土地流拍解讀為明年房價將繼續上揚，或者認為"有錢也買不到房"，筆者不敢苟同。在當前調控限價，新房購房參與搖號的當下，在加上樓市已經處於歷史高位，購房者情緒上出現觀望，購房數量上將可能出現一定的下滑，另外，由於2018年土拍市場開始趨於冷靜，土地價格也開始回落，所以，新房開發商雖然下降，但是2019年新房價格將下降，另外支持剛需買房，扶持改需換房，政策仍然不變。
3、房貸利率大概率下降。
2018年首套房貸款利率普遍上浮20%左右，很多人都認為，為什麼剛需首套房貸款利率都這麼高，這根本就是將剛需擠出市場。這樣的理解有一定的誤區，房貸利率上浮是銀行行為，並不是政策行為。隨著2019年貸款資金量的回升，房貸利率將大概率會下調，這將有利於剛需購房者。但房貸利率的降低，一部分希望再次通過買房賺錢的人不要認為這是樓市死灰復燃的跡象，畢竟從多個層面來看，房住不炒之下，房價難有繼續暴漲的可能。
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