买房子一直是很多年轻人的梦想，为了能买到合适的房屋，不少的家庭都是会努力的奋斗，为的也是有一个好的生活环境，要买房子的话就要多了解一下楼市的政策和变化。明年楼市或将大变，可能实现这三降，刚需族买房装修都可能实现，大家来了解下明年的楼市变化。
一、来看看是明年楼市变化
1、2019年楼市二手房交易量下降。
2019年调控政策继续维持的概率非常高，那么由于调控限售，二手房交易普遍受调控限制，全国2-3年不准售出，二手房挂牌量还将进一步收缩，为什么调控会这么做呢?这一切只为给新房让路，新房市场背后牵涉土地财政，新房市场一旦被二手房抢占来了市场份额，只会便宜了炒房者和中介公司。新房卖不掉，开发商不再参与土拍，土地将继续流拍，很显然，从上到下都不愿意看到这种局面，所以当前新房将成为标配。
2、2019年楼市新房价格将下降。
今年土地流拍成为热词，再加上国家从宏观层面大概率会取消住房预售，那么对于房企的实力就要求越来越高，记得此前，一些专家将土地流拍解读为明年房价将继续上扬，或者认为"有钱也买不到房"，笔者不敢苟同。在当前调控限价，新房购房参与摇号的当下，在加上楼市已经处于历史高位，购房者情绪上出现观望，购房数量上将可能出现一定的下滑，另外，由于2018年土拍市场开始趋于冷静，土地价格也开始回落，所以，新房开发商虽然下降，但是2019年新房价格将下降，另外支持刚需买房，扶持改需换房，政策仍然不变。
3、房贷利率大概率下降。
2018年首套房贷款利率普遍上浮20%左右，很多人都认为，为什么刚需首套房贷款利率都这么高，这根本就是将刚需挤出市场。这样的理解有一定的误区，房贷利率上浮是银行行为，并不是政策行为。随着2019年贷款资金量的回升，房贷利率将大概率会下调，这将有利于刚需购房者。但房贷利率的降低，一部分希望再次通过买房赚钱的人不要认为这是楼市死灰复燃的迹象，毕竟从多个层面来看，房住不炒之下，房价难有继续暴涨的可能。
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