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■本文作者：年宇令 北京在明律師事務所
導讀：隨著經濟發展和城市化的進程，很多地方都面臨著拆遷。各種關於拆遷的故事也隨之流傳，什麼拆二代十幾套房，全村人每戶幾千萬拆遷款等等。但實際中，並不是每一個拆遷項目都能達到拆遷戶的期望值。甚至有些項目越拆越窮，遇到這樣的情形，老百姓一般都會覺得不公平進而會進行維權。那麼，我們在拆遷中維權需要注意些什麼問題呢？本文，在明律師年宇令從較為宏觀的視角為大家解析其中的3方面問題。
【保留證據，收集信息】
拆遷在法律上來說就是行政機關的行政行為，它必須表現為特定的形式也就是我們所說的文件。這種文件的具體表現形式可能會有很多種，例如公告，通知，決定等。這些文件的存在是證明拆遷存在的證據，也是拆遷維權的基礎。工作中，我們碰到有些拆遷戶諮詢律師需要維權，但拿不出任何文件，這會給維權造成障礙並增加成本。我們建議拆遷戶要將任何拆遷相關的文件資料留存作為證據，比如張貼在公告場合的文件可以拍照，送達給個人的文件一般需要保存好原件。
老百姓有時會認為，只要是蓋著政府大紅章的文件，不管哪個機關作出的肯定就是合法的。但實際上，按照法律規定，能夠啟動拆遷的機關是由法律規定的，並不是任何行政機關都可以。所以通過文件我們可以確定拆遷的合法性，以及拆遷主體的很多關鍵信息，避免走彎路。而且通過訴訟維權的第一步便是立案，我們在立案中遇到的最重要問題就是證明行政機關的拆遷行為是否存在，是哪個行政機關做被告。所以，維權的基礎工作便是證據。畢竟，光靠嘴說拆遷違法，法院肯定不會給你立案的。
【注意時間點，避免喪失維權機會】
拆遷中涉及很多的程序，而“期間”又是一個很重要的點。其中的起訴期限甚至是訴訟維權的生死線。我們在工作中經常碰到拆遷戶希望訴訟維權，可實際瞭解情況後卻發現拆遷已經進行了好幾年，所有文件的發佈時間已經過了法律規定的救濟期限，在法律上已經無法啟動維權了。因為法律規定了每個訴訟的訴訟期限，超過這個期限，法院會直接判決駁回起訴，而拆遷是否違法已經不會再進行審理。在行政訴訟中，一旦超期，老百姓喪失的將是起訴權，而非民法領域裡的勝訴權。
在拆遷中一般會面臨幾個重要的期限，行政複議期限、行政訴訟期限、房屋價值評估複核期限和要求聽證的申請期限等。我們建議拆遷戶儘早諮詢，儘早應對，不要讓自己的權利輕易溜走。
【藉助專業知識，切勿一瓶子不滿半瓶子咣噹】
拆遷在法律上稱為徵收，顧名思義，“徵”字帶著強制的意思。這就意味著拆遷機關在滿足法定條件，履行法定程序後，無論拆遷戶是否同意，即可完成拆遷。拆遷機關在拆遷中所做的每一個行為都具有法律上的意義，目的都是為了滿足法定條件和履行法定程序。很多拆遷戶都對這個問題沒有足夠的重視，抱著我就不搬看他們能怎麼樣的心態單純耗點兒。殊不知，這樣反而是幫了對方的忙，最後等到的只會是合法的司法強拆。
而且拆遷機關在拆遷中，與拆遷戶相比信息明顯不對稱，幾乎所有的拆遷項目都會有專門的法律顧問，而拆遷戶僅靠常識和網絡搜索一些七零八碎的維權知識是無法與之相比的。如果在拆遷機關有所動作後，採取相應的措施才能維護自己的權利。很多拆遷戶在遇到拆遷後依靠自學法律知識來應對拆遷，這就如同生了病自己給自己開藥吃一樣，實際上風險更大。拆遷中的法律業務和醫生一樣，不僅需要專業知識，更需要經年累月的實踐經驗。
自然，做好以上3件事只是徵收維權的最基礎條件，那麼我們就不妨先將基礎打好，再考慮怎麼採取更高級步驟的事情。
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