淡淡禪風
人們常規意識上好像覺得樓市和股市存在蹺蹺板效應，但其實並非如此。你主觀意識上的樓市和股市的蹺蹺板效應，或許只是某些金融機構為了唱多樓市或者唱多股市而給出的理由罷了。
從長期的角度來講，資產價格都是同漲同跌的。比如美國，2000年互聯網泡沫破滅的時候，股市大跌，樓市也大跌。 從2002年左右股市從新上漲到07年，此期間，美國樓市也是大漲。然後07年次貸危機，股市大跌，樓市也大跌。之後08、09年緩過勁來，股市上漲10年，樓市也同樣如此。 日本也是如此，90年代初，日本泡沫最高的時候，股市和房價同時在最高位，之後雙雙暴跌。我認為，中國從長遠角度也沒什麼不同。樓市從03年漲到現在，而A股的總市值也是一路上行。只是由於A股個股的退市機制較差，沒有合理的優勝劣汰，導致從指數上來看，只看到底部不斷抬高，但沒看到高點繼續抬高的長期上升趨勢。（說的是07年上證高點的6124.04和2015年的5178.19）。
那麼為什麼會有人潛意識中存在股市和樓市的蹺蹺板效應呢？除開了某些金融機構的唱多以外，就是短期內人們潛在默認了資金就如同水流，樓市和股市就像兩個蓄水池。如果更多流入到股市中，流向樓市的資金自然就少了，股市上漲，樓市下跌。如果是更多流向樓市中，流向股市的資金就少了，樓市上漲，股市下跌。普通人會存在這種潛在觀念，並且認為很有道理。
但是，這是建立在投資用途的存量資金不改變，而且資金只能流入到樓市和股市裡。
而發生在中國真實的狀況裡，可能發生的是，由於經濟保持長期增長，存在大量增量資金，大量增量資金雙雙流入樓市和股市，中國就比如05-07年。之後次貸危機導致全球金融危機與經濟危機，股市樓市雙雙暴跌的08年。這是蹺蹺板效應的反例。
蹺蹺板效應，主要集中在08年之後的階段。
1、由於07年股價嚴重透支了未來預期收益，正好遇到次貸危機暴跌一整年，股市投資者虧損慘重，導致股市吸引力大降，4萬億增量資金大部分流入樓市，導致09年後樓市大漲（主要集中在一線），而股市稍縱即逝的2009-2013年。（這算所謂蹺蹺板效應的第一部分，樓漲股跌）
2、由於13年底更嚴厲的房地產調控，導致的樓市成交量縮水，一線城市價格上不去緩慢震盪，而股市由於長期下跌後，估值已經顯露，而新領導上臺，推動一系列改革政策導致股市吸引力大幅上升的2014-2015年中。 （這算所謂蹺蹺板效應的第二部分，股漲樓跌，其實樓市當時真沒跌多少）
3、由於2015年5-6月，中國股市已經來到歷史估值高點，泡沫嚴重，大股東大量套現而高層自2015年4月開始放鬆地產調控，以及出臺一系列棚改貨幣化政策，推動樓市，最終導致的樓價再次上漲，而股價牛轉熊市2015年中-2018年中。（蹺蹺板效應第三部分，樓漲股跌）
現在是由於樓市繼續嚴調控（限購限售），且加速推進房地產稅，導致樓價高位震盪，而股市一路下跌。再往後，看樓市股市同跌。
從房地產價格和股價的變化中，其實我們可以找出一定規律。同漲一般處於經濟增長較快，市場情緒一致樂觀的情況。或者貨幣政策和財政政策都趨向寬鬆，不存在某一個市場調控，市場情緒穩定的時候。這個時候，仍然是樓市股市兩個蓄水池。但水不僅僅只是存量，而是同樣存在增量。所以導致同漲。
同跌一般發生在經濟增長消失，經濟陷入衰退，市場情緒一致悲觀的時候。或者貨幣政策與財政政策都趨向於緊縮。這個時候，樓市股市兩個蓄水池，但是存量的水都在蒸發和抽離，導致兩個池子裡的水都在減少，水位下降，價格自然下降，導致同跌。
而蹺蹺板效應，基本發生在市場情緒穩定，並非一致樂觀。貨幣政策或者財政政策其中一個處於寬鬆，且樓市存在調控，或者股市正好處於估值底或者泡沫期的情況。 在咱們中國，這就更加明顯。因為中國不管是炒股還是炒樓，交易成本和持有成本都很低，容易導致暴漲暴跌。 股市的泡沫化也來得特別迅速。別家的股市是10年漲幾倍，緩慢緩慢漲。我們的股市是一年漲2-3倍，然後再暴跌。波動幅度遠勝，但結合樓市的調控和放鬆上，更容易出現這種所謂的蹺蹺板效應。
資產價格的變化，一定是從全面普漲，到蹺蹺板效應，某些漲，另一些跌，最終再到資產價格全面普跌，然後再循環的一個過程。 筆者個人認為，目前咱們就處於資產價格一致下跌的階段。而樓市價格之所以還沒有發生實際的大幅下跌，主要原因仍然受制於限售政策。且地方政府由於房價的下跌會導致土地價格下跌，影響地方財政收入，逼著地產商不允許降房價也是很重要的因素。但房價的一般規律是，成交量下降後，半年左右傳導至價格下跌。 今年年初給很多朋友說，看今年10-11月份房地產成交量開始縮減。那麼半年左右傳導，看明年4-6月份，一手房的普遍降價開始。
A股前面已經說了，對於經濟增長的預期悲觀，且沒有賺錢效應，沒有吸引力，導致成交量萎靡。樓市的資金即使出去，投資者也傾向保守。說白了，大格局是存量資金雙雙從樓市和股市中蒸發和抽離的情況。 更何況，去年下半年到今年上半年大量樓市追在高位的投資者因為限售政策，樓市資金無法抽離出來。
當然，這裡還是有個前提，那就是貨幣政策和財政政策不要雙松，明年不要降息。 不然，又會改變預期。
以上僅代表個人觀點。
中立守望
作為一個財經工作者，題主的這個問題問得很好，樓市與股市之間確實存在一定的此消彼長的關係，但並不是必然的。尤其在當下經濟不景氣、購房剛需人群數量龐大、股市問題較多態勢下，A股創地量並不稀奇，應該說這是很正常的金融現象。
說目前而言，樓市雖然降溫了，那只是說原來樓市高價有所回落，並不代表樓市價格暴跌；況且中國城鎮化仍然有千萬億計的人在不斷湧向城市，城市還存在大量的剛需購房族，他們手中的資金有限，為了在城市落腳，買房付首付可能都有一定困難，哪敢將投向股市？再說了，目前的樓市價格回落，一些投資樓市者出手變得相對困難，變現難度加大、時間延長，也沒有這麼多現金投入股市。
再退一步說，中國的股市存在的問題較多，加上股市熊長牛短，炒股的投資者十有八九是虧損，誰願當傻瓜將自己的辛苦錢、血汗錢甚至是救命錢往水時丟呢？顯然，比起股市來，樓市保值增值能力相對較高，尤其比股市風險小得多。更為重要的是，樓市現在的回落只是暫時的，未來的長期長勢應該是價格回升和上漲，這一點國人現在都聰明瞭。
所以，這就是當前樓市降溫，A股市場仍難恢復的原因了。
財經深思
樓市降溫，股市怎麼還不漲?
經濟問題往往比較複雜，不是單一的樓市一降，股市就漲。
單說樓市遇冷，是沒有投資價值了，投資樓市很難變現。由於慣性思維，很多人還把注意力集中在樓市上，現在在高位的僵持觀望時期。賣房的人，房子沒脫手就沒有資金進股市。買房的人手握首付資金只是想買房，目前沒有轉變注意力去買股。
加上全球經濟下行，美元不斷加息，世界各國都緊跟美元匯率，造成相對通貨緊縮，所以短期內銀行不會放水，資金面就不會太寬裕。
還有中國股市規律都是熊長牛短，所以短期內股市還是在低位震盪。
不知道回答是否滿意，大家有什麼觀點呢？
流雲牧歌
房價能夠連續上漲十幾年為什麼？而股市年年下跌月月下跌天天都在下跌趨勢中十幾年如一日的下跌為什麼？投資房地產市場一本萬利，各地的首富一定是房地產老闆或者是炒房專業戶……，只要房產稅空置稅徵收不立法投資房地產是最最安全的投資，一線城市都要排隊等候搖號買房，但投入股市100萬進去最後零元出來，百分之一百的輸錢虧錢賠錢，傻子似的億萬散戶才去送錢給莊家。所以現在有腦子聰明清醒頭腦的人都遠離中國股市留著血汗錢為自己為家人改善生活質量多好！
超爽撿到100塊
還沒有買房的，也不會這個時候進股市，除非是老股民，畢竟現在還處在大熊市中，沒有看到賺錢效應之前，他們是不會進場的，等到牛市來了，自然就進來了。
草根嘮時事
國家級金融政策措施、金融去槓桿資金、18年10月二十九日的報紙新華社：決不會允許房地產調控半途而廢 前功盡棄……任何人現在、在股市裡做莊：還不收手的機構投資者、現在只要四個字形容：公司倒閉、家破人亡……華山的長空棧道位於華山的上頂峰、藍天白雲多麼藍的天了，你走過去就會融化，在藍天裡比直走你，不要朝兩邊看啦，你向前
黃金海岸天下第一樓
我國的股市和樓市有一個共同特點，就是投資者追漲不追跌，目前股市和樓市都沒有賺錢效應，投資者多持幣觀望，不會盲目介入。在基本面改善時，錢自然會源源不斷的來。
寶馬94315397
還是降的少，拿我們三線城市石家莊比較。沒漲價之前在6000-8000元盤整了2年，突然漲到了14000-20000元，，，現在跌倒了13000-18000元。。有錢買的不在乎這點波動，，沒錢買的還是不買。。。
河北小哥1
資本貪婪、噬血的本性決定它要最大化地獲利。A股現在這個時機，對於散戶來說，如果有足夠的閒錢，只管滿倉，3年之內必獲利300%以上。
遊釣漢江
這就對了！樓市不漲股市一定上不去。回想一下股市下跌是不是從樓市低迷開始的？
