許凱倫
提起房價，很多人都是一聲嘆氣，房價越來越高，很多居民都買不起房子，所以每次房價的漲跌都會引起眾人的關注。前幾年，房價一直高歌猛進，國家也注意到這個問題，因此也採取了很多政策控制房價的增長。
2018年看來，似乎國家的一些政策似乎也有一些效果，今年我國很多個城市的房價都降了，據最新數據顯示，房價下跌最高達60%。個人認為2019年房價整體依然會繼續下跌，但是部分城市房價可能會有波動。
一，我國的空置房產非常多，很多房子都是房地產開發但賣不出去的，供大於求，賣房子的人多，但買房子的人少，房價太高，居民買不起，在這種情況下，人們發現租房子可能更加划算一些，降低對房子的購買，最後房地產商房子賣不出去，價格自然會降。
二， 房地產行業是一個與政府政策密切相關的行業，政府的政策比較寬鬆，房地產商拿地或者辦手續都比較的便利，但2019年國家依然會堅持控制房價，所以房價可能會繼續下跌。
三，2018年多個城市的房地產都下跌，很多房地產商也開始大量拋售房產，而一些手中持有多套房子的人則意識到房價只會越來越低，要乘機賣出去，這樣房子的供給增多，房價自然會下跌。
四，我國政府想徵收房產稅，對於投資房地產的人來說，稅負又會加重，所以他們中有一部分人會想把房子賣出去，房價也會下跌。
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小車說理財
房價下跌最高達60%，2019年房價走勢將如何。筆者認為，2019年的房價仍然會持續下跌，可能2019年房價下跌的幅度要比2018年還要大。為什麼呢？一是2019年的經濟轉型升級更加艱難，大量的上市公司及大小公司會賣房自救，目前光是上市公司持有和炒房資產就超過了萬億，大量的企業拋售房地產會加速房地產的下跌。
二是大量炒房者在2018年還在觀望，2019年看不希望後大量的炒房者會加入拋售房地產的隊伍，炒房者拋售的房產價值會有幾十萬億，隨著大量炒房者明白了炒房時代一去不復返，降價拋售成為了炒房者唯一出路。
三是中小地產商的自救拋售，2018年中小地產商最慘，總認為房價還能上漲，還在那硬撐，2019年房價下跌的趨勢更加清楚，大量的中小房地產商為了自救只有降價拋售，中小地產商手裡房產也有價值幾十萬億。
四是隨著房產稅的腳步越來越近，擁有多套房的人再也坐不住了，也會加入到拋售房產的隊伍，擁有多套房的人能拋售的房產價值也有幾十萬億。2019年房地產的拋售是一個比賽誰跑的快的時候，先降價拋售的人還有機會出逃，後降價拋售的人很難賣掉房子，在供大於求，賣房者多於買房者的情況下，2019年房價的下跌空間很大。
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金融學家宏皓教授
房價下跌高達60%，這只是極個別的現象，而從整體上分析，目前國內房價基本上保持平穩運行狀態，然而，對於2019年而言，估計還是要平穩的姿態運行，不排除局部地區的房價水平會加劇波動，但就目前而言，國內房價可能會以時間換空間的形式進行演繹，因為實質性的需求不減弱，本身的政策調控仍然抑制剛需需求，那麼也是繼續維持房價的運行姿態。對於房價的走勢根基，目前仍未有實質性的動搖。但是，對於國內高房價的現象，繼續往上會加速泡沫的膨脹，現有的平衡局面會得到打破。往下刺穿泡沫，恐怕引發局部系統風險，而從穩定性的角度出發，維持現有狀態或許也是最佳的局面。
郭施亮
謝謝提問。你可以假設一下，如果在北京一套房100萬的話，一個研究生需要多少年才能有100萬的首付款?大約30萬吧！但是，現在北京有100萬的一套房子嗎？
房價不但北京高，小地方也不低。據說有些縣級城市的房子，也要每平米6000元，而當地的工資才2000元左右。
房地產經過近20年的發展，已經處於滿足狀態。也就是說，能夠住房，基本都有住房。住房條件不好的，都是低收入群體。這個群體處於溫飽狀態，是中國城市人口中的弱勢群體，就是房價減半，他們也無力購買。
所以，房地產的發展空間正在縮小，這是無可爭辯的事實。
所以，嚴控房價是對中國經濟的正確干預。
假如按照炒房客和地產商的邏輯，房價一直上漲，未來也是有價無市的利空局面。
中國絕對不會像資本主義國家那樣讓經濟失控的。
加上中國國家宏觀調控能力一直使用得當，所以，中國不會發生嚴重的房地產次貸危機的。
那種以為中國房地產暴跌或者暴漲的想法，完全違背中國政策層面的理念。
所以，2019年，中國房地產會繼續平穩發展的。這樣，局部地區受宏觀調控政策影響，會產生價格下調的可能，但是，幅度不會很大。經濟不是開玩笑，也不憑感情用事。
如果房地產暴跌，局面非常複雜，停產企業會很多，就業壓力大，銀行利率下降，老百姓沒有一人可以倖免。
所以，不論我們對房地產有多大不滿，經濟大局不利於暴跌。但是，房地產也進入了一個新艱難階段。
目前，經濟發展並不平衡，地區富裕不平衡，個人收入不平衡。
但是，我們已經處於一個高質量的發展時期。那麼，對房地產的需求也不是冷凍了，而是還會有新的更高質量的需求。除了一定的剛需，改善性的需求同樣存在。
過去二十年，非需求性的投機房地產需求，掩蓋了房地產的真正能量，現在，是研究地產發展最合理的時期。
千千千里馬
2019年房價走勢，城市依舊分化，呈現穩中有降的態勢、漲跌互現的格局。
1、炒房客的惡報來臨
燕京(廊坊)地區房價由去年漲至均價3.5萬元，至今下降到1.6萬元左右，跌幅達60%；無獨有偶，廈門房價與峰值相比，也下降30%，包括樓面價；以上都是炒房的惡果，炒房客炒買炒賣害人害己，如燕京炒房客判斷失誤，以為最高房價4萬元，在降到3萬元接盤，然而等來的不是房價上漲，而是連降至腰斬位置，被套或者割肉均虧損巨大。
2、房住不炒堅持調控不放鬆
10月份，統計數據顯示，樓市進入下行通道，銷售面積環比下降18%。一些專家、地產行業大佬在博鰲地產論壇年會上集體喊話，取消“5限”放鬆調控，針對類似謠言，新華社專門發文強調，調控不會半途而廢。從調控效果來看，一線和二線熱點城市，實行租售同權，擴大共有產權房、廉租房供應，確保市場供需平衡，北上廣深二手房價環比平均降幅0.3%，相比9月份降幅擴大0.1%；70城有10個二線城市房價環比下跌，下跌城市數量環比增多；三四線城市房價環比漲幅回落。
3、樓市穩預期不代表絕對橫盤
任志強說，今年全國土地流拍嚴重，明年有錢也買不到房，或者迎來報復性上漲。最近，北京、廣州已集中釋放土地供應，緩解市場壓力，防止產生新的供需矛盾。比如深圳推出共有產權房、人才公寓，最近住宅商品房量價齊跌，在一線城市具有標杆作用。董藩教授說，沒有房地產救不了中國？咋一聽怪嚇人！仔細想想，中國經濟增長三駕馬車，出口、消費、投資增速下滑，前三個季度GDP增長分別是6.7%、6.6%、6.5，增速環比連降。
我國經濟由高增長向高質量發展，受到中美貿易戰和自身轉型的雙重壓力。假如明年經濟形勢難以好轉，房地產這把夜壺，也許還會有應急之用。樓市調控著眼於穩預期、穩地價、穩房價，大漲不利於實體經濟，大跌不利於經濟穩增長。
綜上，明年樓市繼續分化，房價有漲有跌。上半年延續調整，房價不會暴跌，下半年成交量放大趨向回暖，房價也不會大漲，樓市維穩主基調不會發生改變。
水宜說房
房價必跌，房價下跌已經成為必然趨勢，等到2019年，也就是明年，房價就會出現明顯的大幅度下跌。
眾所周知，房價過高一直成為我們老百姓所詬病的事情。常常會出現，一人買房，全家打工還貸的情況。房子的價格那麼高？難道是因為房子本身的價值嗎？
其實並不是的，房子價格高，最主要的原因就是開發商和炒房客的合謀。在利益面前，他們似乎考慮不了太多，一味地抬高房價，讓我們老百姓接盤。
但是，因果報應自有循環，現在房地產市場已經出現了有價無市的情況，簡單點說，就是不論新房還是就舊房都沒有成交量了，價格掛在那兒，有人買嗎？這件事，想必賣房的人最清楚
那麼，怎麼判斷，樓市有沒有成交量呢？
第一，看售樓處門口的人流量，也許剛開盤會請人排隊，但是不會天天請，月月請，只要幾天一觀察，就知道實情了。
第二，看與房地產相關的產業，比如房地產中介。最近，各地多家中介陸續關門，難道是因為生意太好關門的嗎？顯然不是。
第三，用邏輯分析，現在有錢的人早就買了房，沒錢的人根本就買不起房，首付都拿不出來，怎麼買？
房價，最終還是會逃不過市場的規律，當交易量大幅度下跌的時候，離價格暴跌也就不遠了。
陳家名士
房價不會回落，只可能緩慢上漲。也符合國情。符合和房產相關的單位，機構，個人的利益。到目前為止，中國房地產發展有些畸形。在這種情況下，房價回落。將導致房地產衰退。大量和建築有關的工人失業。和房地產相關的上下游企業倒閉歇業。這種後果是可怕的。中國的房地產存在泡沫，但不敢讓其破裂。前車之鑑，有日本的房產泡沫，造成了將近20年的經濟蕭條。中國的經濟基數太大，承擔不起這樣的損失。如果房地產泡沫破裂，相信人民幣狂貶，個人而言，我不希望房價回落。房價緩慢上漲，或許還可走出困境。
廢品哥看社會
高房價透支老百姓消費能力，對社會危害極大，到2020年中，房價必定下跌60%以上，不降到位，堅決不買，現在房價虛高的離譜，誰買誰倒黴。
理性看世態
房價下跌最高達60%，2019房價走勢將如何？
今天看到網友提出房價下跌最高達到了60%，2019年房價走勢將如何的問題。帶著這個問題查閱了一些資料，房價下跌60%不是危言聳聽，局部地區確實已經發生。2017年6月，燕郊全面限購，受政策影響，住宅交易開始轉冷。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成，跌幅超過60%。但是值得注意的是，這樣的下跌只是在特定政策下的局部地區。從全國的形式來看，房價上漲格局已經發生巨大變化，房子是用來住的而不是用來炒的這個政策理念已經出現成效，各個城市的房地產市場都發生了根本性的變化，兩極分化比較嚴重。之前漲幅較大的一線城市和熱點城市房價以穩定為主。由於一線城市密集的調控政策及高昂的房價，投資客轉戰到部分價格低估的二線城市，導致2018年初部分二線城市房價出現較高漲幅，其中西安、昆明、長沙、鄭州、濟南等城市漲幅都超過10%以上。三、四線城市收到棚改貨幣化的影響，2018年上半年出現暴漲行情，國家統計局數據三四線城市房價同比上漲7.0%，這個數據還很是溫和，如果看中介的統計數據，很多三四線城市過去一年的房價漲幅普遍在20%以上，比如泉州上漲25%、安慶上漲21%。
2018年一線城市房價以穩定為主，部分城市出現小幅下跌。二線城市出現分化，整體以穩定為主，部分熱點城市出現超過10%的漲幅。三四線城市普遍出現較大漲幅。從2018年全國房地產房價可以看出，目前從政策上看，保持房地產市場健康穩定的發展，建立長效機制成為主要基調，因此房地產市場在未來一段時間內總體將保持平穩態勢，不會出現暴漲的情況。尤其當下的市場調控是非常嚴格的。房價過高通過調控穩定價格，房價低估的地方根據拉動內需的需要，允許適當漲幅。漲幅出現過度地區進行及時精準調控穩定房價。種種跡象表明國家對房價的態度很明瞭，精準調控、穩定為主。
房地產業仍然是社會發展的支柱性產業，雖然有各項調控政策來控制房價，但是說控制房價漲幅過快，保持房價平穩發展。房價出現大的浮動，不管是上漲或是下跌，對社會經濟的穩定平穩發展都是毀滅性的打擊。這是穩定和諧的社會不能承受的。
根據以上的觀點，我們可以判斷2019年的房價絕對不可能像你想象中那樣崩盤。你不要和我舉日本、香港的例子。我們的國情不同，我們的經濟體系從來就不是純粹的市場經濟，我們有區別全世界所有國家國情，中國特色的社會主義是我們戰勝一切經濟危機的法寶。
2019年的房地產市場，在“房住不炒”的論調指導下。調控政策只會延續2018年保持房地產市場健康穩定的發展，一段時間內總體將保持平穩態勢。我對2019年的房地產價格進行如下的研判：一線城市房價繼續保持穩定態勢 ，如個別城市房價出現上漲或下跌，都會精準的出臺調控政策進行精準調控。二線城市的調控節奏和一線城市保持一致，針對2018年度漲幅較大的個別熱點城市，會適度出臺精準調控政策，控制房價過快上漲，近期漲幅過快的熱點城市，房價會有小幅的下調。針對2018年度三、四線城市房價漲幅過大，國家及時叫停“棚改貨幣化”，隨著本輪棚改紅利接近尾聲，房價也會趨於平穩。之前有炒房團爆炒過的三、四線熱點城市，房價會有一定幅度的下調。畢竟一個三、四線城市拿著三四千的工資住著10000多元的房價。這個是嚴重背離市場規律的。一些房地產起步較晚的四、五線城市，在春節返鄉客購房這波行情推動下，2019年初還有有部分漲幅。到2019年第二季度開始，全國範圍房地產價格趨於平穩小幅震盪態勢。在“分類調控、因城施策”的總體調控思路下，對於過熱城市，如果房價出現過快上漲情形，政策調控極有可能會再度收緊。
未來怎麼判斷你所在城市的房價是下跌還是上漲？更多是要認真解讀“分類調控、因城施策”的調控思路”下，具體問題具體分析。根據你所在城市過去2、3年的房價漲幅情況，結合本地經濟發展，人口因素，市場供求狀況，居民可支配收入等情況去判斷。
房地產的區域性屬性，決定了一個城市有一個城市的特點，一個城市有一個城市的房價。未來房價何去何從，不能一概而論，因地制宜，因時而異才是判斷的標準。
哈哥說房
房價下跌60％，將成為常態，越來越多的城市，會加入房價大跌的行列。
首先，中國的房地產不存在剛需，只有壟斷。住房商品化就是住房壟斷化，只允許開發商建房賣房，這當然不是市場機制。就像古代的鹽商，即使海水是無限供給，可鹽價卻是天價，朝廷從鹽中抽重稅，官員納賄，鹽商富可敵國，跟21世紀的今天一模一樣。
其次，房地產已經是中國經濟體系中巨大的腫瘤。很多人認為房地產不能倒，因為相關產業太多，相關人員太多，佔經濟比重太大，這些人需要摸摸良心問問自己：這正常嗎？正是房地產行業侵佔資源太多，浪費了巨大的人力資源，中國經濟才面臨巨大困境。再無恥的人，比如任老闆，也不能否認高房租扼殺中小企業，高房價打壓實體經濟，高人員工資讓生產線搬離中國，深圳5萬以上的房價，兩三千工資可能有人做事嗎？
房產，作為社會經濟的一部分，應有它自己的位置，現在房產明顯已經膨脹到非常不適的體量了，房價大跌，普遍大跌，才能讓中國經濟健康發展，同時也是讓房產自身健康發展。
