飄逸無限
首先，房價的數據是穩中有降這個是事實，因為數據要公開的，數據必須符合國家的政策，不然，哼哼，你懂的！
在實際市場中，房價降的大體在環京郊區，廈門等城市，其它的地方實際是沒降的，但今年房價漲的幅度不大了，現在的市場是買房者與開發商或二手房東的博弈！誰都不想多承擔更多！
所以，你會發現數據是降了，但實際是沒降的現象！這是個過程！
如果有疑問或者有好的建議可以關注我，也可以在評論區討論！謝謝！
聰慧羊
很多人都有這樣的感覺：媒體說房價穩步下降，但看看家門口的中介門店，掛牌價格卻紋絲不動或者還逆勢上揚，這究竟是什麼鬼？
以個人從業經驗來講，以下幾個原因或是導致媒體數據與現實數據的元兇：
元兇之一：媒體數據來源是官方，而官方的成交價格並非真正的成交價格，但中介的價格一定是真實價格。
相信很多人都知道，很多房子在進房地產交易中心交易時的書面價格都會故意寫的比真實價格低，主要是出於少納稅的目的，此外，還希望能以較低的價格獲得普通住房本身可以獲得的優惠稅率（當然，真實價格和名義成交價格之間的差價，買賣雙方會以其它方式補足）。這導致從交易中心出來的數據事實上是低於市場價格的，而媒體的數據只能從交易中心這個官方平臺獲得，造成感官不一致。
元兇之二：由於住建部要求控制房價，控制不力的城市領導會被約談，導致各個地方限制新房銷售價格，造成感官上的新房銷售價格下降。
去年下半年以來，很多地方出現了新房銷售火爆的局面，主要原因是新房銷售價格或者說官方批准銷售的價格明顯較低，絕大多數低於新房周邊的二手房價格，導致很多人搶購，普遍的認知是：搶到了就是賺到了。設施、環境、質量均優於二手房的新房價格倒掛，是官方強制開發商降低備案價格，否則就不予批准出售的結果，客觀上也使得新房銷售價格在數據上走低，但這種走低完全是非理性的，也是違背市場規律的。
元兇之三：環比、同比的數字遊戲。
一般情況下，我們做數據對比，往往是採用同比數據，也就是將現在的數據與去年同期做比較，應該說，現在的房價與去年同期相比，絕大多數地方並沒有下降或明顯下降。但很多時候，政府公佈數據會選擇“環比”來解釋，“環比”即是與上一個月的數據進行對比，這樣的數據很容易比出走低的假象。而對於大多數普通人來說，雖然不一定是“同比”價格比較，但我們很少會嚴格將價格與上個月的價格做對比，而是會將比較的時間期限拉長，看的是長期趨勢，因此會形成數據上的錯配。
以上三點應該說是很多人覺得媒體報道的房價與實際房價走勢迥異的三大元兇。
不知道您認為還有什麼原因導致這種差異？
臆所寓言
主要是現在的房介都串通一起和開發商硬抗，個人炒房的現在降價可能還賠錢，其實限購限售對買賣沒什麼太大影響，都是私下寫合同，但問題現在是有價無市，你看他們鬧的熱鬧，看看那些賣房的每天除了僅此一套就是今天不買明天又要漲價了，房源多麼緊張，純屬都是放屁
jhgddsghbvff
中國很大，各個城市經濟，人口，思維不一樣，目前全國主流房價穩中有降，成交量低迷，但也有部分城市在搶房，明年三四線城市房價下跌，二線城市平穩，一線城市由於限購，需求量銳減，房價也會微跌。一旦解除限購，一線城市房價立馬大漲。
任天齊666
很正常每年都有說房價要跌的人，也每年都說房價要漲的人，具體房價漲跌得看看當地的實際情況，比如說當地的經濟總量，年輕人在當地工作的多不多，有沒有高科技的大項目，大學地鐵學校醫院商場配套怎麼樣，國家的大環境和政府的規劃，但總體來說二線的城市還是有漲幅的，一線城市已經透支了未來房價，二線城市要看看周邊的二線城市去做比較，然後再看看價格的漲幅，
室內設計60441255
地段好當然保值，還有一個重要因素，成規模的小區物業服務好的，保值率也會很好，未來樓市競爭力可能一個重要因素就是物業。位置偏，房齡老，物業不規範的，保值率會越來越低
energy德
我已經看不清楚了，每天都是房價，房價，它愛漲就漲，愛跌就跌，你不當回事它就只有跌了。
139815
我的看法是國際巨頭想讓中國暴跌，但中國不讓被收割羊毛，只好硬著頭皮不讓跌，含淚自己收割羊毛😂肥水不流外人田。苦的是沒錢買房的。
流年淡漠銅鐤
數字是假的，依據是不真實，專家是冒牌貨，新聞報道是過期的，總之，是不可靠的，信不信由你。等你身邊人找你借錢還貸時就有點意思啦😄
茂盛
把房地產放到市場上由市場去調節，這是市場經濟。但現在是官方炒地皮，違背市場規律，行成逆動房價。泡越大砸的越狠。
