2018-12-13 01:57:51 佚名

yuzonng老兵

農村拆遷補償標準是多少？您問這個問題的時候一定是家裡遇到拆遷或者將要拆遷了吧？其實每個地方因為地域差異，所以補償價格不同，我們就來看看農村房屋和農村耕地的拆遷補償方式，以及是我們怎麼補償是否合理的評判標準是怎麼樣的，幫我們被拆遷戶瞭解情況。

一、農村房屋拆遷

農村集體土地上的房屋補償標準，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。

同時要根據房屋的建築結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。

1、按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；

2、按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償（本地修建原有規模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；

3、按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。

我這邊就以簡陽市為例來簡單的說明一下。

1）土地補償費：房屋面積，根據房屋結構，標準為磚混300元/平方米，磚木200元/平方米，磚木200元/平方米。土木、木結構100元/平方米。如簡陽一拆遷戶家房子磚混結構120平，那麼補償就是36000。

（2）安置補償12個月內，每人每月100，13-24月，每月每人200，25個月以上每月每人補300。每個地方是不一樣的，有的地方一次性發放的，具體要看各地的補償政策。

（3）青苗補償：糧食作物1300/畝。

（4）附著物房屋補償：房屋補償的話通常包括房屋費、裝修費、搬遷補助及安置費等，要按照具體評估後的來。

二、農村耕地徵收

徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

2、徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

3、地上附著物，根據建設成本和用途來進行補償，是沒有確定的標準的。

4、青苗費，根據當地的市場價進行賠償，結合比如您這邊種的蘋果是什麼品種，您這邊村集體這種品種的蘋果一畝大概價格或者一棵多少價格，這個數字就是一個相對正確的值。

我們以雲南馬龍區為例來簡單的說明一下。

我們從雲南省徵地信息平臺瞭解到，目前雲南徵地補償標準仍然採用的是2014年標準，依照的文件是《雲南省國土資源廳關於修訂雲南省十五個州市徵地補償標準的通知》。這意味著2018年雲南徵地補償標準依舊沿用了這一標準，馬龍區也不例外。

從《雲南省十五個州（市）徵地統一年產值補償標準表》可以看到，馬龍區平均徵地補償標準為29300元/畝。馬龍區土地分為三類，其中徵地補償較高的一類區為43875元/畝，二類區為25092元/畝，三類區為19936元/畝。

以上就是愛土拆遷律師團關於農村拆遷補償標準是多少的回答，如有疑問或建議可以在評論裡和我們溝通，關注我們的頭條號愛土拆遷律師團，每天學習徵地拆遷法律知識。

愛土拆遷律師團

農村拆遷補償標準，要根據國家相關法規政策、群眾意願和接受程度以及當地實際情況確定，不能一概而論。近幾年，筆者當地城郊農村拆遷補償，以實物（樓房）補償為主，一般補償標準是：

1、每處法定住宅（3～4間平房），補償200平方樓房，分兩套規劃建設。其中免費贈送50平方，其餘150平方自費。另免費贈送20平方車庫1個，10平方儲藏室1個。

2、安置樓房，一般按2800～3000元/平方的價格（當地商品房價50～60%左右）計算，以原拆房屋（包括宅基地和地上附著物）評估總價款抵算，多退少補。

3、當地一般農村住宅，包括宅基地、地上附著物等，評估價大都在40～60萬元上，所以絕大部分拆遷戶還有剩餘款。此外，還發放搬家費1000～2000元、新房裝修費2～3萬元，並承擔過渡期間的租房費，按所拆正房核定面積，8元/平方/月，每戶每月最低800元，按交房年限一次性給付。

上述拆遷補償標準和辦法，符合當地實際，也具有人性化，群眾比較滿意。

鷹眼看教育

農村拆遷補償標準是多少？這個很難回答，目前很多地方都在進行棚戶區改造和城中村改造，由於區域不同，拆遷的補償方案也是不同的，這個要根據當地政府部門的拆遷政策來決定的。

根據當地的棚戶區改造補償方案來看，城鄉結合部，農村社區的拆遷補償方案來看，實行的是一戶一宅進行拆遷補償，一戶一宅的面積按照國家政策執行的，一戶一宅最大也就是0.25畝計算的。

如果是一戶多宅就麻煩了，多出來的宅基地是不在拆遷補償範圍之內的，上面的建築物按照評估價進行補償，沒有實物安置。合法的一戶一宅最高補償240平方房子，多餘的按照評估價補償。

農村拆遷補償方案有所不同，由於商業開發和政府徵收的方案也是不同的，就是有很多人回答這個問題，對提問者起不到任何作用。

大城市的農村拆遷補償與偏遠地區的就不同，地理位置不同，土地的價值也是不一樣的，所以說提問者要根據當地政府部門的拆遷補償方案進行，以當地政府部門出臺的拆遷補償方案為準。

希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，瞭解更多農村拆遷信息。

踏雪尋梅jia

你好！很高心回答你的問題。

在農村經常會聽說一個詞--拆遷戶，我們國家經濟增長的速度很快，城市化的進程也在不斷的加速中，所以很多農村房屋就被拆遷了，發展成了城市。今天我來給大家聊一聊拆遷補償的標準。

首先我們來說說農村房屋拆遷的補償，拆遷部門會確定房屋的主要類型，因為不同房屋結構補償的價格肯定是不一樣的，比如說二層以上的樓房每平方米的補償3200元，磚瓦房每平方補償2300元，土房每平方米補償1800元。

農村房屋的賠償方式，最常見的就是貨幣補償，也就是大家所說的現金補償。還有一種是房票補償，根據自己家中拆遷房子的面積，來補償一定面積的商品房。兩種補償方式結合的也是有的，大家可以考慮當地的房價以及自己家中的情況，來考慮怎麼樣的補償方案。

農村房屋的補償之外，也會對農村院子中的一些有價值的物品進行補償，比如院子裡的果樹，水井，大理石凳子等，都會得到相應的補償，在2017年新增了宅基地補償和住房安置補償，對我們農民來說是一件大好事了。

想了解更多的農村拆遷補償，可以關注我，也可以查看我以前寫的的有關拆遷的文章。

有什麼想法或者意見可以在下面評論，我會為大家解答。

三農教授

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

農村徵收土地不能觸碰的底線：徵收前後，被徵地農民生活水平不降低！

【依據】《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》（國辦發明電【2010】15號）：“徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題，切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障”。

記住了這個基本原則，趕緊來給大家劃劃重點，看看補償費怎麼算！

【重點一】土地原用途很重要！

《土地管理法》明確農村集體土地徵收補償的基本原則之一，是按照被徵收土地的原用途給予補償。

土地用途有多種：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明確的一點是，這些不同用途的土地補償是不一樣的。為什麼？因為不同用途的土地所帶來的經濟收入不同，土地原用途產生的經濟效益越高，相應的徵地補償就越高，一般來說茶園的補償標準高於荒地的補償標準，原因就在於茶園的年收益高於荒地的年收益。

【重點二】土地前三年平均年產值很重要！

《土地管理法》規定農村集體土地徵收補償，是土地被徵收前三年平均年產值×補償倍數。

前三年平均年產值是什麼？

比如老王種了一畝旱地，這塊地被徵收前三年，收成好的時候2000元一年，收成不好的時候，1600元一年、1800元一年，那麼前三年平均年產值就是1800元，這個平均數就是計算土地補償費和安置補助費的基數。

《土地管理法》以耕地為例進行了說明，耕地補償包含以下三部分：

結合上文的前三年平均年產值，老王被徵收耕地的土地補償費的合理區間＝1800元/畝×（6~10倍）＝10800元~18000元/畝；如果徵收方給老王的土地補償費明顯低於這個區間，那麼，說明土地補償費是不合理的。安置補助費以此類推。

【重點三】怎麼算土地補償？

看當地的徵地統一年產值標準、區片綜合地價標準、安置補償方案。

怎麼看？

一般省級人民政府會制定“XX省徵地統一年產值標準和區片綜合地價標準”，最新的徵地統一年產值標準和區片綜合地價標準可在各省國土資源廳網站上查詢到。提醒廣大農民朋友注意，徵地補償標準兩至三年[1]調整一次，注意查找最新統一年產值標準和徵地區片綜合地價標準，否則就會出現補償標準偏低，不合理的情況。

以山東省為例，山東省國土資源廳2016年01月06日公佈的《山東省人民政府關於調整山東省徵地區片綜合地價標準的批覆》（魯政字[2015]286號）規定的區片綜合地價標準，是徵收一般農用地的土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎按以下係數調整：農用地中的基本農田1.2；建設用地1.0；未利用地0.8。也就是說基本農田的區片綜合地價＝一般農用地的區片綜合地價×1.2倍；建設用地的區片綜合地價＝一般農用地的區片綜合地價×1.0倍；未利用地的區片綜合地價＝一般農用地的區片綜合地價×0.8倍。

下面以山東省臨沂市區的區片綜合地價標準為例，來為大傢俱體說明怎麼看自己家的區片綜合地價。

臨沂市的區片綜合地價標準表把各個地區的土地分別編號為“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ-1、Ⅳ-2、Ⅳ-3”，不同編號的區片對應的區片價和區片面積不同，如河東區柳杭頭屬於區片Ⅳ-2，這個地方的區片價是65000元一畝；975000元一公頃。如果家住河東區柳杭頭的老李有3畝農用旱地被徵收，那麼，這3畝旱地對應的區片綜合地價是65000元/畝×3畝＝195,000元，即老李的3畝旱地應得的土地補償費與安置補助費之和是195,000元。

在這個基礎上，還要單獨補償老李地裡種的東西，也就是地上附著物和青苗的補償費，這個可以在當地的徵收補償安置方案中查到。

【重點四】怎麼算宅基地補償？

大家或許會問，區片綜合地價表裡怎麼沒有看到宅基地的地價？

給大家解釋一下，宅基地是集體建設用地，所以要看建設用地區片綜合地價標準！

還是以山東臨沂市區為例，山東省魯政字[2015]286號文明確了建設用地的區片綜合地價＝一般農用地的區片綜合地價×1.0倍，也就是說，一般農用地的區片綜合地價和宅基地的區片綜合地價數值是相等的。如果家住河東區柳杭頭的老李有3分宅基地被徵收，那麼，他的宅基地的補償費是65000元/畝×0.3畝＝19,500元，明白怎麼算了嗎？

[1]《國土資源部關於進一步做好徵地管理工作的通知》（國土資發〔2010〕96號）。

點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多徵地拆遷相關知識，如需諮詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以諮詢。

京平律師事務所

實踐中，諮詢的當事人第一句話：律師，國家法律規定房屋補償到底多少錢？心裡我很理解，但是中國地大物博，法律不會去規定房屋到底補償多少錢，區位價值的不同，造成房屋拆遷補償也不相同，現行的法律法規政策規範性文件及各部位的通知中，關於房屋拆遷法律是有原則性的，原則也是衡量補償是否合理的依據。今天徵地拆遷律師團隊崔鵬對於拆遷方應重視法律補償原則給予大家講解一下，還被拆遷戶一片藍天。

一、先補償後搬遷、先安置後拆遷原則

徵地拆遷律師團隊崔鵬解讀：此原則保障被拆遷人的利益，有拆遷應有補償，未補償則未拆遷！

法律依據：

國務院辦公廳《關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中指出，徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題。

國土資源部辦公廳《關於切實做好徵地拆遷管理工作的緊急通知》中指出，徵地中拆遷農民房屋要給予合理補償，並因地制宜採取遷建安置、貨幣安置或實物補償等多種安置方式，妥善解決好農戶生產生活用房問題。

中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關於加強監督檢查進一步規範徵地拆遷行為的通知》中指出，要督促認真落實補償安置政策規定，做到先安置後拆遷，住房安置要充分考慮農民的生活習慣和生產需要，妥善解決好被徵地拆遷農民的居住問題。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。

更多徵地拆遷資料：b j y b c p。諮詢專業徵地拆遷律師團隊為您保駕護航！

上述的通知和法律法規，已經很明確先補償後搬遷、先安置後拆遷原則，給予被拆遷人補償後，方可實施拆遷行為。充分保障被拆遷人的利益，糾正拆遷過程中存在安置補償不落實，老百姓無家可歸的局面。

二、原有生活水平不降低原則

徵地拆遷律師團隊崔鵬解讀：通過拆遷後，被拆遷人的生活水平應大於或者等於原有生活水平，反之則與法律法規背道而馳，勢必需要通過法律途徑救濟！

國務院辦公廳《關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中指出，切實做到被徵地折遷農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關於加強監督檢查進一步規範徵地拆遷行為的通知》中指出，認真做好農村集體土地徵收和房屋拆遷工作，確保被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日起被徵收房屋類似房地產的市場價格。

上述的通知和法律法規，是我們被拆遷人的法律武器，法律法規是用於在法院內攻擊的對方工具，是用來威懾和防禦，用於不用在於你，信與不信更在於你。被拆遷人如何衡量補償合不合理，參照周邊類似商品房的市場價格，補償後是否能在原地塊享受到拆一換一，當被拆遷人清楚知道補償不合理的時候，談判是應有的姿態，注意時機，談判不成必須及時通過法律途徑解決，把握主動權。

三、禁止採取非常手段逼迫拆遷原則

徵地拆遷律師團隊崔鵬解讀：法律法規已經三令五申明確禁止採取非常手段逼迫拆遷，當遭遇類似情況及時蒐集證據並保存，以便日後維權。

國務院辦公廳《關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中指出，對採取停水、停電、阻斷變通等野蠻手段逼迫搬遷，以及採取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強制拆遷的，要嚴格追究有關責任單位和責任人的責任。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關於加強監督檢查進一步規範徵地拆遷行為的通知》中指出，加大查辦違法違規強制徵地拆遷案件的力度，重點查處採取中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷行為，採取暴力、威脅手段或突擊、“株連”等方式強制徵地拆遷行為。

上述的通知和法律法規，已經很明確三大原則，實踐中落實到地方，拆遷方漠視其法律法規，依然我行我素，其行政行為必然屬於違法，但違法並不等於去與拆遷方理論，違法是需要老百姓拿起法律武器走進法院通過起訴的方式，遏制拆遷方的違法行為，而不是嘴上說說而已。您感覺在他們一畝三分地能講出道理出來？沒有老百姓鞭策、維護法律，拆遷方會重視法律補償原則嗎？沒有全力的對抗如何還被拆遷戶一片藍天？

徵地拆遷律師團隊崔鵬

你好，被拆遷人判斷是否合法可以從是否降低了原有居住條件確定。

因為國家沒有統一標準，通常地方人民政府會根據當地房屋的建築價格及區位價格制定補償方案。

一般來說按照法定程序進行徵詢意見、召開聽證會、進行社會風險評估等工作制定的補償方案基本能保證村民的原有居住條件。如果政府給的補償方案不能保證被拆遷人的原有生活水平則其在程序上往往會存在違法行為，律師可以通過司法程序針對政府違法行為提起訴訟以保證被拆遷人的合法利益。

如有疑問可以私信聯繫。11月17日全國徵地拆遷普法公開課杭州站報名中

德凱趙律師2000

目前，在法律上關於集體土地上的徵收拆遷還沒有統一的規定。也就是說農村的徵收拆遷，整體呈現出“無法可依”的狀態，這就直接導致被拆遷農民的房屋土地面臨巨大風險。但同時，也給了農村被拆遷人維權的更大操作空間。

而在實踐中，農村的拆遷補償標準更多以地方的徵收拆遷政策為補償依據。這裡要把握的原則是：

一、必須以“市場價”進行補償。

二、保證被拆遷農民不低於原有生活水平。

三、必須先補償，再搬遷。

上述原則被拆遷人衡量自己的拆遷補償是否偏低的標準。也即地方的徵收補償政策制定的補償標準必須符合上述原則，否則侵害到被拆遷農民利益的，被拆遷人是可以提起相關的複議、訴訟程序進行救濟，保障自己的合法利益。

因為各地方的市場環境以及政策的不同，補償標準自然是有所差異的。對此，在明律師告訴大家可以通過向相關單位申請信息公開，查詢地方的徵收拆遷補償方案。在方案中，有對本地區徵收拆遷的範圍、補償標準、具體的補償額度以及補償方式等，有詳盡的規定，被拆遷人據此可以知道自己地方拆遷的補償標準，進而估算拆遷方對自己的補償是否是合理的補償。

值得一提的是：在《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》（法釋〔2011〕20號）第十二條第二款中規定：

“徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。”

上述有提到目前集體土地上的徵收拆遷還沒有統一的法律規定。但隨著徵地拆遷範圍的擴大，最高法對部分集體土地的徵收拆遷做了司法解釋，即如上述規定所說：納入城市規劃區的集體土地，可參照國有土地上房屋徵收補償標準進行補償。簡單點說，就是被劃入城市規劃區的集體土地（實踐中就是城中村、棚戶區等地方），依照國有土地的補償價格進行補償。

這對集體土地上的農民來說無疑是好的消息，據此可知，國家正逐步推進提高集體土地上的徵收拆遷補償標準。雖然目前還沒有系統的作出法律規定，但已經有部分集體土地上開始試行集體土地與國有土地“同價”的政策了。因此，對集體土地上徵收拆遷補償的保障正日益完善，被拆遷人如果覺得自己的合法權益收到侵害，補償不合理，一定要及時聘請律師，進行相關的維權救濟。