yuzonng老兵
农村拆迁补偿标准是多少？您问这个问题的时候一定是家里遇到拆迁或者将要拆迁了吧？其实每个地方因为地域差异，所以补偿价格不同，我们就来看看农村房屋和农村耕地的拆迁补偿方式，以及是我们怎么补偿是否合理的评判标准是怎么样的，帮我们被拆迁户了解情况。
一、农村房屋拆迁
农村集体土地上的房屋补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。
同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。
1、按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；
2、按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；
3、按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
我这边就以简阳市为例来简单的说明一下。
1）土地补偿费：房屋面积，根据房屋结构，标准为砖混300元/平方米，砖木200元/平方米，砖木200元/平方米。土木、木结构100元/平方米。如简阳一拆迁户家房子砖混结构120平，那么补偿就是36000。
（2）安置补偿12个月内，每人每月100，13-24月，每月每人200，25个月以上每月每人补300。每个地方是不一样的，有的地方一次性发放的，具体要看各地的补偿政策。
（3）青苗补偿：粮食作物1300/亩。
（4）附着物房屋补偿：房屋补偿的话通常包括房屋费、装修费、搬迁补助及安置费等，要按照具体评估后的来。
二、农村耕地征收
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、地上附着物，根据建设成本和用途来进行补偿，是没有确定的标准的。
4、青苗费，根据当地的市场价进行赔偿，结合比如您这边种的苹果是什么品种，您这边村集体这种品种的苹果一亩大概价格或者一棵多少价格，这个数字就是一个相对正确的值。
我们以云南马龙区为例来简单的说明一下。
我们从云南省征地信息平台了解到，目前云南征地补偿标准仍然采用的是2014年标准，依照的文件是《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州市征地补偿标准的通知》。这意味着2018年云南征地补偿标准依旧沿用了这一标准，马龙区也不例外。
从《云南省十五个州（市）征地统一年产值补偿标准表》可以看到，马龙区平均征地补偿标准为29300元/亩。马龙区土地分为三类，其中征地补偿较高的一类区为43875元/亩，二类区为25092元/亩，三类区为19936元/亩。
以上就是爱土拆迁律师团关于农村拆迁补偿标准是多少的回答，如有疑问或建议可以在评论里和我们沟通，关注我们的头条号 爱土拆迁律师团，每天学习征地拆迁法律知识。
爱土拆迁律师团
农村拆迁补偿标准，要根据国家相关法规政策、群众意愿和接受程度以及当地实际情况确定，不能一概而论。近几年，笔者当地城郊农村拆迁补偿，以实物（楼房）补偿为主，一般补偿标准是：
1、每处法定住宅（3～4间平房），补偿200平方楼房，分两套规划建设。其中免费赠送50平方，其余150平方自费。另免费赠送20平方车库1个，10平方储藏室1个。
2、安置楼房，一般按2800～3000元/平方的价格（当地商品房价50～60%左右）计算，以原拆房屋（包括宅基地和地上附着物）评估总价款抵算，多退少补。
3、当地一般农村住宅，包括宅基地、地上附着物等，评估价大都在40～60万元上，所以绝大部分拆迁户还有剩余款。此外，还发放搬家费1000～2000元、新房装修费2～3万元，并承担过渡期间的租房费，按所拆正房核定面积，8元/平方/月，每户每月最低800元，按交房年限一次性给付。
上述拆迁补偿标准和办法，符合当地实际，也具有人性化，群众比较满意。
鹰眼看教育
农村拆迁补偿标准是多少？这个很难回答，目前很多地方都在进行棚户区改造和城中村改造，由于区域不同，拆迁的补偿方案也是不同的，这个要根据当地政府部门的拆迁政策来决定的。
根据当地的棚户区改造补偿方案来看，城乡结合部，农村社区的拆迁补偿方案来看，实行的是一户一宅进行拆迁补偿，一户一宅的面积按照国家政策执行的，一户一宅最大也就是0.25亩计算的。
如果是一户多宅就麻烦了，多出来的宅基地是不在拆迁补偿范围之内的，上面的建筑物按照评估价进行补偿，没有实物安置。合法的一户一宅最高补偿240平方房子，多余的按照评估价补偿。
农村拆迁补偿方案有所不同，由于商业开发和政府征收的方案也是不同的，就是有很多人回答这个问题，对提问者起不到任何作用。
大城市的农村拆迁补偿与偏远地区的就不同，地理位置不同，土地的价值也是不一样的，所以说提问者要根据当地政府部门的拆迁补偿方案进行，以当地政府部门出台的拆迁补偿方案为准。
希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多农村拆迁信息。
踏雪寻梅jia
你好！很高心回答你的问题。
在农村经常会听说一个词--拆迁户，我们国家经济增长的速度很快，城市化的进程也在不断的加速中，所以很多农村房屋就被拆迁了，发展成了城市。今天我来给大家聊一聊拆迁补偿的标准。
首先我们来说说农村房屋拆迁的补偿，拆迁部门会确定房屋的主要类型，因为不同房屋结构补偿的价格肯定是不一样的，比如说二层以上的楼房每平方米的补偿3200元，砖瓦房每平方补偿2300元，土房每平方米补偿1800元。
农村房屋的赔偿方式，最常见的就是货币补偿，也就是大家所说的现金补偿。还有一种是房票补偿，根据自己家中拆迁房子的面积，来补偿一定面积的商品房。两种补偿方式结合的也是有的，大家可以考虑当地的房价以及自己家中的情况，来考虑怎么样的补偿方案。
农村房屋的补偿之外，也会对农村院子中的一些有价值的物品进行补偿，比如院子里的果树，水井，大理石凳子等，都会得到相应的补偿，在2017年新增了宅基地补偿和住房安置补偿，对我们农民来说是一件大好事了。
想了解更多的农村拆迁补偿，可以关注我，也可以查看我以前写的的有关拆迁的文章。
有什么想法或者意见可以在下面评论，我会为大家解答。
三农教授
您好，很荣幸能够回答您的这个问题。
农村征收土地不能触碰的底线：征收前后，被征地农民生活水平不降低！
【依据】《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》（国办发明电【2010】15号）：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”。
记住了这个基本原则，赶紧来给大家划划重点，看看补偿费怎么算！
【重点一】土地原用途很重要！
《土地管理法》明确农村集体土地征收补偿的基本原则之一，是按照被征收土地的原用途给予补偿。
土地用途有多种：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明确的一点是，这些不同用途的土地补偿是不一样的。为什么？因为不同用途的土地所带来的经济收入不同，土地原用途产生的经济效益越高，相应的征地补偿就越高，一般来说茶园的补偿标准高于荒地的补偿标准，原因就在于茶园的年收益高于荒地的年收益。
【重点二】土地前三年平均年产值很重要！
《土地管理法》规定农村集体土地征收补偿，是土地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。
前三年平均年产值是什么？
比如老王种了一亩旱地，这块地被征收前三年，收成好的时候2000元一年，收成不好的时候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年产值就是1800元，这个平均数就是计算土地补偿费和安置补助费的基数。
《土地管理法》以耕地为例进行了说明，耕地补偿包含以下三部分：
结合上文的前三年平均年产值，老王被征收耕地的土地补偿费的合理区间＝1800元/亩×（6~10倍）＝10800元~18000元/亩；如果征收方给老王的土地补偿费明显低于这个区间，那么，说明土地补偿费是不合理的。安置补助费以此类推。
【重点三】怎么算土地补偿？
看当地的征地统一年产值标准、区片综合地价标准、安置补偿方案。
怎么看？
一般省级人民政府会制定“XX省征地统一年产值标准和区片综合地价标准”，最新的征地统一年产值标准和区片综合地价标准可在各省国土资源厅网站上查询到。提醒广大农民朋友注意，征地补偿标准两至三年[1]调整一次，注意查找最新统一年产值标准和征地区片综合地价标准，否则就会出现补偿标准偏低，不合理的情况。
以山东省为例，山东省国土资源厅2016年01月06日公布的《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》（鲁政字[2015]286号）规定的区片综合地价标准，是征收一般农用地的土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：农用地中的基本农田1.2；建设用地1.0；未利用地0.8。也就是说基本农田的区片综合地价＝一般农用地的区片综合地价×1.2倍；建设用地的区片综合地价＝一般农用地的区片综合地价×1.0倍；未利用地的区片综合地价＝一般农用地的区片综合地价×0.8倍。
下面以山东省临沂市区的区片综合地价标准为例，来为大家具体说明怎么看自己家的区片综合地价。
临沂市的区片综合地价标准表把各个地区的土地分别编号为“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ-1、Ⅳ-2、Ⅳ-3”，不同编号的区片对应的区片价和区片面积不同，如河东区柳杭头属于区片Ⅳ-2，这个地方的区片价是65000元一亩；975000元一公顷。如果家住河东区柳杭头的老李有3亩农用旱地被征收，那么，这3亩旱地对应的区片综合地价是65000元/亩×3亩＝195,000元，即老李的3亩旱地应得的土地补偿费与安置补助费之和是195,000元。
在这个基础上，还要单独补偿老李地里种的东西，也就是地上附着物和青苗的补偿费，这个可以在当地的征收补偿安置方案中查到。
【重点四】怎么算宅基地补偿？
大家或许会问，区片综合地价表里怎么没有看到宅基地的地价？
给大家解释一下，宅基地是集体建设用地，所以要看建设用地区片综合地价标准！
还是以山东临沂市区为例，山东省鲁政字[2015]286号文明确了建设用地的区片综合地价＝一般农用地的区片综合地价×1.0倍，也就是说，一般农用地的区片综合地价和宅基地的区片综合地价数值是相等的。如果家住河东区柳杭头的老李有3分宅基地被征收，那么，他的宅基地的补偿费是65000元/亩×0.3亩＝19,500元，明白怎么算了吗？
[1]《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》（国土资发〔2010〕96号）。
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京平律师事务所
实践中，咨询的当事人第一句话：律师，国家法律规定房屋补偿到底多少钱？心里我很理解，但是中国地大物博，法律不会去规定房屋到底补偿多少钱，区位价值的不同，造成房屋拆迁补偿也不相同，现行的法律法规政策规范性文件及各部位的通知中，关于房屋拆迁法律是有原则性的，原则也是衡量补偿是否合理的依据。今天征地拆迁律师团队崔鹏对于拆迁方应重视法律补偿原则给予大家讲解一下，还被拆迁户一片蓝天。
一、先补偿后搬迁、先安置后拆迁原则
征地拆迁律师团队崔鹏解读：此原则保障被拆迁人的利益，有拆迁应有补偿，未补偿则未拆迁！
法律依据：
国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知 》中指出，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。
国土资源部办公厅《关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知》中指出，征地中拆迁农民房屋要给予合理补偿，并因地制宜采取迁建安置、货币安置或实物补偿等多种安置方式，妥善解决好农户生产生活用房问题。
中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中指出，要督促认真落实补偿安置政策规定，做到先安置后拆迁，住房安置要充分考虑农民的生活习惯和生产需要，妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
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上述的通知和法律法规，已经很明确先补偿后搬迁、先安置后拆迁原则，给予被拆迁人补偿后，方可实施拆迁行为。充分保障被拆迁人的利益，纠正拆迁过程中存在安置补偿不落实，老百姓无家可归的局面。
二、原有生活水平不降低原则
征地拆迁律师团队崔鹏解读：通过拆迁后，被拆迁人的生活水平应大于或者等于原有生活水平，反之则与法律法规背道而驰，势必需要通过法律途径救济！
国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知 》中指出，切实做到被征地折迁农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中指出，认真做好农村集体土地征收和房屋拆迁工作，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。
上述的通知和法律法规，是我们被拆迁人的法律武器，法律法规是用于在法院内攻击的对方工具，是用来威慑和防御，用于不用在于你，信与不信更在于你。被拆迁人如何衡量补偿合不合理，参照周边类似商品房的市场价格，补偿后是否能在原地块享受到拆一换一，当被拆迁人清楚知道补偿不合理的时候，谈判是应有的姿态，注意时机，谈判不成必须及时通过法律途径解决，把握主动权。
三、禁止采取非常手段逼迫拆迁原则
征地拆迁律师团队崔鹏解读：法律法规已经三令五申明确禁止采取非常手段逼迫拆迁，当遭遇类似情况及时搜集证据并保存，以便日后维权。
国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知 》中指出，对采取停水、停电、阻断变通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中指出，加大查办违法违规强制征地拆迁案件的力度，重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为，采取暴力、威胁手段或突击、“株连”等方式强制征地拆迁行为。
上述的通知和法律法规，已经很明确三大原则，实践中落实到地方，拆迁方漠视其法律法规，依然我行我素，其行政行为必然属于违法，但违法并不等于去与拆迁方理论，违法是需要老百姓拿起法律武器走进法院通过起诉的方式，遏制拆迁方的违法行为，而不是嘴上说说而已。您感觉在他们一亩三分地能讲出道理出来？没有老百姓鞭策、维护法律，拆迁方会重视法律补偿原则吗？没有全力的对抗如何还被拆迁户一片蓝天？
征地拆迁律师团队崔鹏
你好，被拆迁人判断是否合法可以从是否降低了原有居住条件确定。
因为国家没有统一标准，通常地方人民政府会根据当地房屋的建筑价格及区位价格制定补偿方案。
一般来说按照法定程序进行征询意见、召开听证会、进行社会风险评估等工作制定的补偿方案基本能保证村民的原有居住条件。如果政府给的补偿方案不能保证被拆迁人的原有生活水平则其在程序上往往会存在违法行为，律师可以通过司法程序针对政府违法行为提起诉讼以保证被拆迁人的合法利益。
如有疑问可以私信联系。11月17日全国征地拆迁普法公开课杭州站报名中
德凯赵律师2000
目前，在法律上关于集体土地上的征收拆迁还没有统一的规定。也就是说农村的征收拆迁，整体呈现出“无法可依”的状态，这就直接导致被拆迁农民的房屋土地面临巨大风险。但同时，也给了农村被拆迁人维权的更大操作空间。
而在实践中，农村的拆迁补偿标准更多以地方的征收拆迁政策为补偿依据。这里要把握的原则是：
一、必须以“市场价”进行补偿。
二、保证被拆迁农民不低于原有生活水平。
三、必须先补偿，再搬迁。
上述原则被拆迁人衡量自己的拆迁补偿是否偏低的标准。也即地方的征收补偿政策制定的补偿标准必须符合上述原则，否则侵害到被拆迁农民利益的，被拆迁人是可以提起相关的复议、诉讼程序进行救济，保障自己的合法利益。
因为各地方的市场环境以及政策的不同，补偿标准自然是有所差异的。对此，在明律师告诉大家可以通过向相关单位申请信息公开，查询地方的征收拆迁补偿方案。在方案中，有对本地区征收拆迁的范围、补偿标准、具体的补偿额度以及补偿方式等，有详尽的规定，被拆迁人据此可以知道自己地方拆迁的补偿标准，进而估算拆迁方对自己的补偿是否是合理的补偿。
值得一提的是：在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》（法释〔2011〕20号）第十二条第二款中规定：
“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”
上述有提到目前集体土地上的征收拆迁还没有统一的法律规定。但随着征地拆迁范围的扩大，最高法对部分集体土地的征收拆迁做了司法解释，即如上述规定所说：纳入城市规划区的集体土地，可参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿。简单点说，就是被划入城市规划区的集体土地（实践中就是城中村、棚户区等地方），依照国有土地的补偿价格进行补偿。
这对集体土地上的农民来说无疑是好的消息，据此可知，国家正逐步推进提高集体土地上的征收拆迁补偿标准。虽然目前还没有系统的作出法律规定，但已经有部分集体土地上开始试行集体土地与国有土地“同价”的政策了。因此，对集体土地上征收拆迁补偿的保障正日益完善，被拆迁人如果觉得自己的合法权益收到侵害，补偿不合理，一定要及时聘请律师，进行相关的维权救济。
北京在明律师事务所
能按照这个标准。该多好。我们家98年政府搬迁。一分没有好不容易缓了十多年房子有了。现在又要抱歉补偿款标准每平米700块。我家量了320平米。。家里两个小伙刚毕业。县城的房价4000_6000每平米。辛辛苦苦的十几年又白干了
红萝呗
难道不是一个国家吗？农村补赏金为什么不同？！
