項目概況
上海互聯網＋產業園項目坐落於楊浦區原上鋼二廠內，建設單位寶武集團，攜手楊浦區共同開發建設。項目總佔地面積17萬平方米，項目整體一共劃分為四個開發區，本次先行開發改造的為東區工程。東區工程總佔地面積6.3萬平方米，改建加新建面積總和7萬平方米，共有11個單位工程。
項目設計理念
本工程建築外觀效果設計顧問為佩裡·克拉克·佩裡建築事務所(PCPA)。設計顧問有意發揮出各領域的特色工藝設計和先進理念，尤其是新興創新型的“互聯網+”企業，吸引極具創新性的年輕創業人在此工作、生活、娛樂，還能在此融洽溝通和迸發新創意。
▲改建後2#房與4#房人行步道
東區在原二鋼歷史風貌工業建築的基礎上融入現代的設計理念，並以開放式掌控模式，為企業打造創意靈活的辦公空間。此外，東區還規劃有標準辦公、租戶辦公等多種靈活產品。
▲改建後內部效果圖
平行設計的直線型綠化帶滲透於不同的建築單體之間，步行綠帶貫穿整個園區。綠化帶的設計促進了不同分區的鄰里之間的分享、交流，也給研發成員之間提供了創意激發和技術分享的平臺。一系列東西向平行的綠化帶不僅是方便通行，更突出了交流的重要性和未來環境發展的可持續性。
▲改建後直線型綠化帶效果圖
互聯寶地旨在為人們營造一個辦公與生活齊備的互聯網+樂園。未來，隨著園區多個公共綠化空間的開放，將會給人們的生活帶來更多的便利。這裡將成為創新、創意的新主場，這裡將成為上海科創新聚點。
施工技術難點
一、老廠房建造年代久遠，原始設計資料缺失，主體結構拆改難度大。
本次改造的對象多數為重型加工車間，結構形式為單跨排架＋鋼結構屋面。改造設計思路為原有框架內新增基礎及結構樓層，重新修繕立面及屋面。改造施工流程為老結構拆除→基礎新建（保留構件加固）→結構施工→屋面及立面施工→室內機電及裝飾裝修。改造施工時存在原結構信息未知，地下埋深障礙物未知，結構偏差尺寸未知等諸多不利因素。
▲老廠房內部照片
拆除施工時，需前期對原結構構件進行全面檢查，觀察連接節點的完整性，分析拆除施工時對原結構構架的影響，特別需注意拆除施工對保留結構的不利影響（部分構件暫時保留，確保拆除完畢後整體結構的穩定），然後利用高效機械對鋼結構進行剪切拆除。
除此之外，為了確保基礎施工的順利進行，在原設計資料缺失的情況下，佈置足夠的機械設備進行全範圍的清障施工。地面基礎清障及屋面立面拆除流程分區分時控制，流水實施。
▲老廠房拆除照片
拆除完成後進行基礎樁基施工，在原廠房框架內進行工程樁新增施工，優化了配樁類型，調整沉樁工藝，制定合理的沉樁流程，減少沉樁施工對周邊原結構的影響。同時進行老結構的結構測量工作，為後期鋼結構深化加工提供數據基礎，減少後期構件加工偏差隱患。
▲老廠房樁基施工照片
鋼結構施工主要控制內容為老結構與新建結構連接節點的處理，老結構之間新建結構的偏差控制，超長鋼結構的施工部署等等。
▲老廠房地基及主體施工照片
主體鋼結構結構深化階段均採用tekla軟件，利用其進行鋼結構三維建模、定位矯正排錯、深化圖出圖、算量，大大減少了鋼結構深化加工的工期。
▲2#廠房結構模型
▲3#廠房結構模型
二、外立面工業風、古典風設計要求高，施工難度大
東區建築存在兩種風格，其中黃興路沿街N系列單體呈現的為古典建築風格，其餘單體則為現代工業風格建築。
古典建築群外立面主要採用劈開面磚、天然石材作為主要飾面材料，輔以老式構件造型，呈現海派古典風格。現代工業風建築群主要採用暖色劈開面磚、鍍鋅鋼板、瓦倫鋁板作為主要飾面材料，輔以超大狹長廠房的建築樣式，呈現出不同普通建築的工業感。本次外立面施工無論是工業風建築還是古典風建築，細節要求都極高。
此次劈開磚施工，細部存在大量連續陰陽角鋪貼、柱角變截面鋪貼、花貼、反貼，故對磚材排版、磚材切割、磚才基層都有非常高的要求。
花貼、反底
貼磚
連續陰陽角
貼磚
柱角變
截面
本次的石材幕牆中存在大量異性線條石材，其加工難度大、週期長，對深化、加工、運輸、存放、管理、施工、修補都帶來了極大的難度。
▲石材幕牆成果照
在外立面細部上，設計同樣有著特殊的元素的運用，要求有老工業建築常用的仿鋼窗、矩形落水管、真石類牆面等細節。針對其所提出的設計觀感要求，現場採用了鋁製仿鋼窗＋中空線條分割、矩形PVC落水管＋黑色瀝青塗料、水刷石牆面等方案，併成功實施，滿足了其元素上的要求。
除了在主材及元素運用上，設計對效果的整體控制要求，有著極高的標準。工業風的建築立面存在鋁窗、飾面磚、金屬線條、石材踢腳、金屬牆身，由於其材料性質的不同，對施工基層的厚度要求也是不一樣的，設計要求所有的飾面均需在用一根立面控制線完成。
▲工業風建築立面
▲建築控制效果
本次立面深化同樣運用了BIM，採用Sketchup進行外觀建模、排版。直觀了當地瞭解各類飾面的相互關係，並且利用其對個別難加工的材料進行三維解釋，配合圖紙減少加工錯誤。
▲整體、細部、構件的效果模擬展示
改造前後比對
▲東區全景（老）
▲東區全景（新）
▲2#廠房與17#廠房（老）
▲2#廠房與17#廠房（新）
▲4#廠房（老）
▲4#廠房（新）
▲37#廠房（老）
▲37#廠房（新）
實景圖
▲N1東南角
▲N1南立面
▲N4北立面
▲3#東南角
▲N系列內廊
▲N系列東西主廊道
項目部通過加強技術管控，以技術領先為手段，發揚團隊拼搏的精神，同時秉承“和諧為本，追求卓越”的理念，為業主奉獻城市更新精品力作。接下來，我們將再接再厲，繼續做好優質服務與管理，為之後與寶武集團的深入合作打下堅實的基礎，同時為城市更新改造類項目積累寶貴的實施經驗。
——上海互聯網+產業園項目部
本文來源上海建工七建集團，視頻版權歸互聯寶地
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