本報記者 周麗麗
少競爭、秒成交、低溢價……自今年7月開始，台州土拍市場沉寂了好一段時間的。離年末還有十多天的時間，台州經濟開發區一宗大體量地塊的出讓成功倒是給降溫的土拍市場打了一針強力劑。
12月12日，台州經濟開發區緯一路南側、經四路東側（麥德龍旁）住宅地塊成功出讓。最終本土房企方遠以149400萬元成功摘得。最終，地塊樓面價5883元/平，溢價率17%。這也是市區城東又一宗大體量地塊。這塊地的成交不僅僅是給土拍市場吹了波暖風，更在於給市區城市東部規劃添了一大筆色彩。
近兩年，台州市中心西部樓市的發展有目共睹。無論是商貿核心區還是中央商務圈，城西成了很多人未來投資或改善居住的熱點區域。在很多人心中，機場路儼然成了城東城西的一條無形的分界線。人們似乎忽視了城東的發展。但是，位於城東的台州中央創新區的規劃不斷加強，東部似乎也迎來一波波利好。
那麼，未來臺州市中心哪塊地域的發展將更勝一籌呢？城東，還是城西？
從地圖上看，城西商貿核心區開始南拓，目前還有一塊高鐵新區等待開發。而城東發展的空間上似乎更大。尤其是，疏港大道以東的開發空間，大片老舊工業園、城中村，給人留下很多開發想象空間。
從樓盤開發建設來看，目前來看，城西高端樓盤發展先人一步。紫薇花園、玉蘭廣場、中央花園、御庭一號、遠洲墅等大小三四十個高端樓盤，城西改善型住宅選擇更多。不過，天璟御府的相繼開盤，城東也開始了一波建設的高潮。該板塊在今年迎來了一波推地高峰，算上本次出讓的大地塊，目前預計共有四五個項目的新房源在後續階段可以入市，庫存量明顯回升。鄰近的新宏業·香墅灣項目是之前臺州體量較大的爛尾項目，目前也已啟動自救。同時，隨著市中心土地資源愈發稀缺，城東大片空地為台州市區的拓展提供了可觀的發展空間。從發展趨勢來看，原本市中心城東發展範圍大多圍繞著機場路周邊。而今，麥德龍旁大體量地塊的成功出讓，讓人將目光向東沿至疏港大道。
從基礎配置來看，市中心西邊已經有市民廣場、和合公園等去處。而東面，除了東山公園等老公園的外，其他設施相對比較緩慢。雖然離海近的集聚區公園發展很快，但是對於市民來說，還是離生活居住區太遠，沒有市民廣場那樣接地氣。從規劃上來看，未來城東將建規模不小的海城公園。這將為城東提供一大休閒娛樂場所。當然，城西的心海綠廊的建設也是個大手筆。這兩大綠色走廊，一個南北走向，一個東西走向，未來將為樓市項目規劃起到重要的導向作用。
從目前樓盤價格來看，市中心西部的樓盤價格多半已經達到一萬五六每平米的價格，而城東還是可以找到一萬二三一平米的樓盤。以最近的城東城西的土拍市場價格來看，城西土地平均樓面價較城東還是高個一千多一平米。
從教育資源的分佈來說，目前城東城西都在不斷地發展當中，無論是城西的人民小學分校還是城東的海正育才小學，兩大塊教育資源都在不斷崛起。據規劃，未來城西將有鎮海中學臺州分校，文淵小學等，而在中央創新區13平方公里的範圍內也將配套了1個國際學校，4個初中，6個小學。
城市究竟是向東發展快些，還是向西呢？按照目前情況來看，市中心城西區塊寫字樓等辦公場所較多，對於白領階層來說，相對比較受歡迎。但是未來，創新型的企業總部、海創園區、金融小鎮、研發大樓等創新平臺在城西落子後，會不會又呈現新的局面呢？
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